当前楼市正步入新赛道，不少人困惑，现在究竟是持币观望还是趁机入场？

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其实，答案很简单，无论刚需还是置换改善，当下就是绝佳购房时机。

很多人深谙“买涨不买跌”之理，那是因为担心不能以最低价购房。我们不妨从过去的历史经验里获取一些线索。从2003年到2022年，近二十年中国楼市历经多次调控，在上涨和低迷交替中前进。看似变幻不断，但其实都存在这样的周期逻辑：房价爬坡→房价到顶叠加政策调控→楼市横盘期→房价新一轮爬坡期。

不同的时期置业，人生大不同——

买在房价顶端？

一旦买在顶端，如果遇到楼市下行周期，就意味着百万打水漂，想后悔都来不及。而且在房价上涨期买房，已经进入卖方市场，购房者的选择权和话语权都已经被限制。

买在房价谷底？

大部分人很难踩中谷底的时间点，除非你有预知未来的能力，就像08-09年那波行情，在你等待谷底的过程中，谷底已经过去，楼市又上行了。

所以一旦楼市开始下探，就要瞄准时机，因为买在淡市始终都是赚到。从收益来看，这个时间点，买二手房有充分议价空间，买方可以精挑细选；买新房则可以享受很多优惠，容易挑到满意的产品。

读懂趋势，置业才能事半功倍，聪明的购房者往往会选择淡市择机上车。

再来看今年楼市，为什么说是最好的置业机会？

首先我们要明确前提：中央反复表态，要保持楼市“稳定”，且我国各地方政府有绝对的调控楼市的能力和信心。也就是说，我国楼市只会小幅波动。官方表态为楼市定了调，这说明房价暴涨暴跌大概率是不会发生的，但目前确实处于肉眼可见的好时机，房价正在不断回归理性，行情“暖”起来。当下多数盘已经放出诚意”价，买到就是赚到，是为数不多的薅楼市、发展商羊毛机会。

并且，在“房住不炒”背景下，政策和金融纷纷发力，官方加持和房贷利率走低都是为购房者助力的国家级举措。重要的是，中国楼市还是稳健的，也很容易由利好刺激上行。就在双11午后，卫健委官网发布防疫政策优化，A股房地产板块、港股内房股应声大涨，甚至掀起涨停潮。市场嗅觉迅速灵敏，这次防疫政策优化释放稳定向好的信号，无疑让购房者对行情有了更多信心。所以，当下不仅是为数不多的薅楼市、发展商羊毛机会，更是难得的薅政府、银行羊毛机会。

警惕，这个机会稍纵即逝！

在当下楼市环境下，购房者已经获得最好的购买环境，包括购买机会、选择权与话语权。

但当下置业，以居住为首要目的，不能盲买，还要拼硬功夫。

只有遵循“高综合素质”的选筹逻辑，方能实现有效买房！赢在未来。

按照底层逻辑拉清单，所有的答案都在指向改善市场的王者、常年夺冠的胜者：人居地标——新世界凯粤湾！

市场早已经在用脚投票。据克尔瑞数据显示，过去十年，凯粤湾累计网签高达5090套，是中心四区无可争议的No.1！可以说，平均每10个荔湾新业主，就有一个选择了凯粤湾。在今年前三季度，亦是中心区江景物业的销冠。

在这个双十一买房热潮中，面对折扣满天飞的市场，新世界凯粤湾再一次走出独立行情。新世界凯粤湾无论是现场人气还是签约去化成绩，都相当可观，叫好又叫座。

可以说，新世界凯粤湾是一个被市场反复验证的真金楼盘，如此全能素质的楼盘，在当前广州市场来说，实属少见，值得闭眼入。

一、从当下的卖房市场看：发展商的价值观和赛道，才是买房的第一要义

新世界凯粤湾能一次次卖爆，一切都在意料之中。

在当前房企频频暴雷的今天，一个优秀的项目，拼的更多是开发商品牌。

新世界凯粤湾之所以在一众项目中脱颖而出备受购房者推崇，光靠新世界中国强大品牌就足够有吸引力。

提起新世界中国，相信大家都耳熟能详。在过去，房地产市场追求规模和速度，但新世界中国偏偏是那个另类者，始终走自己的路子，稳字当头。

自新世界创立50多年以来，一直保持着稳健财务水平，现金流充裕、负债率长期处于业内较低水平。在9月30日新世界发展发布的2022财年年报里，净资产负债率持续居于行业较低水平，再次彰显了新世界中国稳健实力。

行稳致远的发展战略，让新世界中国可以更游刃有余地与城市共舞，打造一个个地标级项目，房子+生活的双保险交付，让每一个项目都成为广州买家的白月光。

所以我们看到这样有意思的现象，在过去不少发展商为了出货各种打折，有的不惜减配降低生活的品质。但像新世界中国这样处在金字塔尖的发展商，追质追理想，从不轻易自降身价，因为他们有绝对的自信，始终相信好的产品赢在价值，这种用品质和追求打造地标级作品和典范级的生活，很难复制也无法复制。

在当下市场，新世界中国用心造房子，更不断升级美好生活。这种走少数人的路，以理想和赤诚回报市场，最终市场亦报之掌声和拥抱，所以新世界凯粤湾一次次成为市场的爆款则在情理之中。

二、从当下的买房市场看：拒绝无效买房，一步到位全能品质“改善王”夺冠

作为新世界中国在白鹅潭打造的匠心之作，新世界凯粤湾究竟是怎样不断打动“聪明钱”？

纵观广州市场之上，没有人能将产品做到超级IP，但新世界凯粤湾却做到了。

从地段到产品，新世界凯粤湾的每一个价值似乎都踩中了楼市新时代购房者“兴奋点”，一次次给广州人更多“新鲜感”。如何有效买房，跟着新世界凯粤湾就对了。

1，与白鹅潭共建超级IP，先人一步站上价值高地

无论楼市经历周期与否，地段可谓是置业的金科玉律。新世界凯粤湾自出生起，就自带高光，与白鹅潭这张王牌共建共荣，深耕这片土地超十年，无论是过去现在未来，紧紧亲融，相互赋能，领席白鹅潭世界潮。甚至毫不夸张地说，白鹅潭也正因为新世界凯粤湾，而拥有了向世界展示其人居文化的明星标杆。

早在千年前，白鹅潭就是扮演着广州这座城的重要角色，如今城市发展重心重回西部，白鹅潭多重利好加持，一路绿灯开挂，不仅改变着区域的发展进程，更不断升舱白鹅潭的城市地位。

如今的白鹅潭正在开启史诗级新纪元。如文化地标“三馆合一”预计明年启航；CoCoPark将于年底开业；高端商业体太古系进驻；如意坊隧道开通在即等等，每一件拎出来都是划时代的大事记。

熟悉城市发展的人都知道，一座城市的发展离不开地标建筑，珠江新城之所以成就今日的地位，离不开高耸入云的城市地标群助攻。以此来对标珠江新城，可以说落户在白鹅潭的地标群成为加速区域发展的催化剂，足以改变一座城的格局。

待这些利好兑现后，未来的白鹅潭，不仅有羊城的底蕴与烟火气，更有与国际接轨的潮流生活方式，二者将融合出独树一帜的江岸生活方式，在南大门熠熠生辉。位于白鹅潭核心的新世界凯粤湾可以说将城市红利悉数尽收，立定白鹅潭黄金江岸第一商圈，当别人才刚刚抢驻起跑，新世界凯粤湾已经站上价值高地，未来发展前景不可想象。

2，双景+交通+教育三大杀手锏 楼市三好学生

地段只是底线，买房，更要看全能素质。

在全能品质上，新世界凯粤湾足以有称王的底气，几乎没有短板，无论是在双景+交通+教育这三方面，都做到了“顶配”，领冠全城大多数楼盘。

新世界凯粤湾，占据白鹅潭黄金岸线第一圈层首席位置，离一线江岸最近仅约50米，而抬高式中心花园和沿江花园式长廊还在项目楼下组成了近6万㎡的社区活动空间，面积相当于1.5个珠江公园。

交通的痛点，相信懂的人都懂。在新世界凯粤湾满满都是幸福感，项目与滘口站直线距离只有约230米，不用风吹日晒，通过风雨连廊从家门口直达地铁站，搭上5号线，不用换乘，即可直通珠江新城、琶洲等核心商圈。

此外，项目还临近5号线和6号线交汇的坦尾站，市中心环线地铁11号线石围塘站也在附近。出门顺达全城繁华，时间在这里变得更有意义。

教育焦虑？在新世界凯粤湾是不存在的。项目家门口就是华师大幼教基地-新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学。

不仅不用其他新盘一样等待学校落地，而且基本不用担心入读的自隔问题——过去的五年中，西关培正小学（新世界凯粤湾校区）仅针对社区招生！

除此之外，项目周边还有真光中英文小学（民办）、省一级的广州四中新世界校区，妥妥的十二年优质教育。

居住在新世界凯粤湾，不仅源源不断坐享这座城升级的福利大礼包；自身多元生活圈更是将配套做到极致。内外相辅相成，在新世界凯粤湾打开的就是高价值生活体系！

3，买好房这件事，更重要的还是为了好生活

在回归居住本质的当下，剥离了投资属性，买一套房，算得上是人生最大的一次“消费升级”，住得好才是终极要义。

人人都在讲买房是为了更好的生活，但只有新世界凯粤湾交出的答卷毫无疑问掷地有声。

作为江岸生活2.0标杆，项目自带亲融独一份的广粤文化。经过数年发展，凯粤湾汇聚了如国企高管、金融精英、科创先锋、教师医生等高知财富人士，形成独一份超7000户的成熟高阶品质圈层。在这里感受到的凯粤湾式美好样本，业主们自发举办的“社区读书会”，参与人数高达5000人之多，至今已经坚持5年之久。放眼广州，谁能有做到这样的社区文化凝聚力？新世界凯粤湾当之无愧。

不仅如此，住在凯粤湾，每年都能近距离玩转酣畅清凉的泳池派对、跨年嘉年华、端午节DIY、中秋亮灯、春节写福、公益“悦读会”等超100场社群活动。

房子可以复制，但生活不能。住在新世界凯粤湾，能真正实现生活无限增值！堪称鹅潭黄金岸线全新生活方式的第一顺位和引领者。

更难得的是，它还是首个在中心区实现交房即交证的大盘，“即买即住即入读即领证”，试问哪个项目能有如此魄力？

换个角度来看，比其他新盘提早交付，购房者也能省下为数不小花费在租房、利息上的等待费用。人们或许曾经追寻楼市弯道超车的奇迹，但最终，还是被“所见即所得”的温度所攻陷。

4、被疯狂点赞产品力，备受购房者一致好评

在当前改善时代，新世界凯粤湾所打造的户型备受购房者一直好评，多一房的设计不仅满足当前家庭需求更是考虑到升级后家庭的需求。

目前新世界凯粤湾在售建面约80-143㎡全南向现房。建面约92㎡南向3+1房，亮点多多。随便拎几个关键词：全南向、带主套、揽园景，还有零走廊、L型阳台的设计，这样匠心设计可以说在整个中心区就极为少见。在当前市中心大平层主流置业背景下，此户型可以说是用极具性价比的价格撬动中心梦想，十分亲民；

建面约114㎡3+1户型，既有容纳三代同堂的空间，又做到了独立入户花园，空间感和改善感都十足，不少购房者一到现场就被圈粉；

建面约122㎡主套四房，堪称是改善置业的终极之选，南北向270°可享江园双景，大宅奢阔感扑面而来。站在阳台上，俯瞰一城繁华，幸福感油然而生。

如果理想生活有答案，凯粤湾就是标准答案！

当下有效买房，紧跟新世界凯粤湾安放稳稳的幸福感！