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天天新动态：12.9亿!广州港集团竞得鱼珠临江商服地!

时间：2022-12-17 05:55:50 来源：广州中地行市场研究发布者：DN032

黄埔鱼珠出让一宗商服用地！

竞得人：广州港集团

成交总价：129248万元

(相关资料图)

成交楼面价：13148元/㎡

地块位于黄埔大道以南，直线距离地铁鱼珠站仅500米左右，周边涵盖有地铁5/13号线，7号线二期（在建中）及规划中的琶鱼隧道，可快速到达珠江新城、琶洲等地，交通通达性强。

目前周边多为空地及老旧小区，城市面貌较弱。但整体商办氛围已逐步成型，2公里范围内囊括有保利鱼珠港、美林天地、居然之家、广州国际港航中心，未来五年还将建成IMC越秀智媒大厦、广建鱼珠湾等超甲级写字楼。

值得一提是，鱼珠板块被定位为“中国软件名城示范区”，将布局工业互联网标识解析顶级节点等新型国际化信息基础设施，强化人工智能、5G、区块链等新技术与实体经济深度融合。随着新地块的出让，整个片区的加速开发，密集崛起的商业楼宇将使广州第二CBD中的黄埔临港经济区逐渐成型。

根据竞拍要求，项目的产业业态为港航相关产业，项目用于打造航运产业基地、港航服务综合体。

此外，地块内有1处工业遗产类历史建筑预先保护对象：广州港集团机修厂旧址（机加工车间、焊铆车间）。

相关控规指出，将通过引入原有工业元素，植入兼具观景、休闲和娱乐等多种城市新功能。并结合工业遗产公园，打造兼具办公、商业、休闲、博览多功能为一体的黄埔滨江示范区。

地块周边商办物业均价在2.8-8万/㎡，如广州国际港航中心、保利鱼珠港、珠光金融城壹号。其余多为运营中产业园及写字楼，租金报价50-90元/㎡·月。