2022年是房地产行业充满挑战的一年，市场预期转弱、需求疲软、价格下滑，寒意传导行业的每一个角落。与此同时，房地产竞争日益加剧，产品力成为各大房企的发力点，越来越多的房企已经意识到打磨自身产品的重要性。在产品力的背后，考验的是房企在设计、成本、运营、工程等领域的创新能力及经营管理。

大宸设计认为，在新的市场需求与竞争驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显，从交房到交好房，是接下来每个房企需要思考的问题及努力的方向。房企想要在市场突破重围，精品设计已成为当务之急。优质房企更应坚持品牌发展战略，坚持“做好产品”的发展理念，通过精品设计实现产品力提升，让企业在“寒冷”的大势中仍然保持较强的市场号召力。

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从客户需求出发，精研产品设计

在品牌IP的时代，放眼未来房地产市场，产品力才是最大的IP。而住宅产品的核心是客户对空间、场景等真实需求的体现。只有从客户需求出发，以人为本，不断升级空间构想和功能，才能与时俱进，不断为居者雕琢出合适的生活。每进入一座城市，都应当深研当地的城市肌理与历史文脉，打造富有在地性与生命力的建筑作品。精研产品设计，从整体规划布局、园林到用材的选择和施工工艺，每一处细节都要极尽推敲。

在C端时代，只有迎合客户需求，造就经典产品，才是一个房企长久生存的基石！房企应从开发视角转向客户视角，了解客户需求和关注点，在区位、价格、交通、教育、医疗、配套、户型、楼型、品牌、建筑质量、区内景观、物业管理、区外景观等方面下功夫，把产品力当做设计的主要内容，并以此来想象未来。同时，随着新生代成为购房主力军，过去传统的标准化房型面临挑战。而个性化、高颜值、有文化腔调，体现独特生活方式的居住产品，开始成为房企产品设计的新方向！

以精品设计，构建美好生活

当前市场背景下，房企更应回归产品，加强产品力打造、关注产品升级迭代、提高产品适销性，提升产品溢价、以过硬的产品实力穿越行业周期。以精品设计，让住宅产品在市场上具备领先性和适销性。

建筑设计：立足于美学之上，体现文化自信和东方诗意人居，深研地域文脉，打造有温度的，有细节的，有情感融入的建筑产品。同时满足设计的三要素：健康、高效、人文，实现建筑服务于人。装配式建筑与BIM技术协同使用，减少工地扬尘等环境污染，同时提高工程施工效率。推行设计总承包制，提升工作效率，优化建筑材料和设备的使用，提升工程建设质量，减少业主经济负担及资源浪费。在建筑设计中采用新技术、新材料、新工艺和新设备，以节省成本，提升居住品质。

智能化设计：建筑智能化的设计是趋势也是未来的客户需要，智能化设计不仅仅体现在公区范围，还应该体现在每户实际使用中，科技化、智能化建筑是未来发展的趋势。通过新一代信息技术的研发设计，打造“5G+物据+人工智能+区块链”的生态系统，助推小区管理的人性化、精细化和智慧化，提升小区整体服务与管理水平，打造安全、应急、高效、人性化的公共空间。

人性化设计：以设计之力焕活空间的温度与美感，从人的视觉、感知、体验、情感、想象角度出发，链接建筑与人。人性化产品设计在建筑上不仅仅体现在无障碍坡道的设计，人性化产品展现的是符合人行为模式、生活模式、更具便捷性、安全性的一种体现。在整个规划的归家动线中，要根据人行动线、车行动线，结合景观空间的设计，打造出符合人的视觉、听觉、及空间感受的居住体验。

健康设计：健康建筑不是单指建筑本身是否健康，而是超低能耗建筑的社会升级版和个人的现实需求版，它的重心是看建筑是否给人以健康的环境。不仅包括物理量测量值，如温度、湿度、通风换气率、噪音、光、空气品质等，还需包括主观性心理因子，如布局、环境色调、照明、空间、使用材料等，以及工作满意度、人际关系等重要因素。

生态设计：是用生态学的观点从宏观上研究自然环境与人的关系，强调现代城市建筑应该适应自然规律、结合自然。设计上尊重当地的生态环境，尽量保护原生态系统；采用适用的技术，运用太阳能、地热、风能、生物能等被动式的设计策略；在满足功能和空间需要的同时，完善建筑空间使用的灵活性，使建筑环境健康舒适。在未来碳达峰、碳中和工作目标下，住宅产品的节能减排将成为市场关注的重点。提前布局绿色住宅与发展相关技术，能够提高产品附加值，带来新的利润点。

景观设计：通过精致的园林、装置艺术和空间的营造，让居民与建筑、自然、艺术乃至城市发生交互，从而让社区成为生生不息的有机整体。以居民的获得感、幸福感、安全感和归属感作为设计价值导向，打造绿色生态空间，融入绿色、海绵、智慧等城市建设，构画出未来人居的美丽样本。

室内设计：注重场景创新设计，对厨房、餐厅、卫浴、客厅等空间功能升级，在后疫情时代打造更多安静独处、学习办公和健身的多功能空间。室内装修选取低碳环保健康的建材，而在生活细节体现安全、便利、环保、舒居，中央空调+新风系统保障业主的清新空气，室内环境泛光照明、人体感应灯等细节设计为业主带来更加舒适、健康的视觉环境。

总而言之，随着地产行业去金融化，房子逐步脱离投资属性，回归居住本质，很多中小房企、问题房企将不得不面临出清、退出行业的风险。行业新格局逐步成型，运营稳健、经营过硬的优质房企迎更大发展空间。在市场从“增量时代”走向“存量时代”的大背景下，谁更懂客户，谁创新设计，谁用心打磨产品，谁就能在未来的市场中立于不败之地。

“以人为本”将成为人居设计的关键词，未来的住宅绝不是单一的能住就行，而是要从健康、美学、智能、性能、人文等多个方面关注人居价值。而以大宸设计为代表的知名设计院，势必将成为新时期地产行业发展的核心推动力，在城乡建设中留下令人振奋的精神财富，引领中国原创设计力量的崛起，促进房企产品力研发的进一步提升。