政府慷慨发糖，前有“救市16条”，后有金融“三支箭”。证监会也跟随重磅发声，大力支持房地产市场平稳健康发展。

随着国家对房地产的多番维护与重振信心，政策已迅速传导至广州。

(资料图片)

近期种种强烈信号，已经告诉我们：市场的窗口期已经打开，不少区域还出现了“报复性”看房。

经历过楼市起起伏伏的持币买家深知，过往大家拼速度，卷价格，同质化产品层出不穷，早已让人审美疲劳。因为当下能穿越市场周期，凭真本事出圈，是真正真正有价值、有品质的产品。

如今买房，怎么选成为了关键。

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全新2023，把握机遇，迎接拐点

先上结论——2023年，定会比2022年好。

首先，预知未来的最好方法，就是了解过去。

我们可以把M2（广义货币）增速与GDP增速之间的差值，视为真实通胀率。

根据央行最新数据，M2增速已经达到12.4%，创六年来新高；但今年GDP增速大概只有3%左右，算是低点。

此消彼长下，真实通胀率已经很高。

按照我们过去的认知，通胀会带动大宗商品的价格。但过去一年，为何房价没有明显上涨？

原因不外两个：第一，钱不让进房地产；第二，疫情让大家失去预期。

但以上关键两点，都在过去的一个月，彻底转向。

一来，钱的问题，彻底被解决。

资金流向调整，对地产彻底纠偏，“三支箭”射出，债券融资、股权融资、银行授信全部到位。

更何况，我们并不是没有钱。上个月，住户存款又增加了2.25万亿，全国人民正在疯狂存钱。

二来，疫情管控已经转向，张文宏也说了，几个月后，我们将恢复疫情前的工作和生活。

有预期，自然敢消费。

更何况，在中央经济工作会议，房地产已经被列为第一内需。

所以，接下来，我们需要研究的是，生活恢复、市场恢复后，会发生什么?

这一点，其实可以看看“他山之石”——比我们更早一些放开疫情管控的国家。

在美国，发生了什么？

疫情期间放水，在疫情管控结束后，美国房价迎来大涨。

为了遏制房价暴涨，美国今年的房贷利率直接超越中国房贷利率，甚至一度到了7%的高位。

但即便房贷利率高达7%，美国人依然在疯狂买房。美国房地产信息网站Zillow认为，今年美国房价还能上涨11%，房地产市场仍将是"卖方市场"。

通胀不会无端消失，这就是疫情期间放水后的“延迟效应”。

亚洲国家，亦是如是。

截至2022年2季度，日韩房价相对2019年4季度分别上升15%和16%，印度涨幅为7%。

所以，当明年我们生活回归正常，市场会如何？

未必会完全复制，但其他国家的经验，是可以提供参考的。

另外，房地产市场回到正常时，我们还需要想清楚一点，行业的本质是什么？

对于商品房来说，当调控手段逐渐褪去，基石终究是供求关系！

从供应来看，2022年广州拍地金额几乎减少一半，也意味着2023年的新盘供应量会大幅减少。

但是需求方面呢？最近10年，广州平均每年增加近61万人，出生人数在大湾区遥遥领先。

而在2021年，广州人口增量不仅位列一线城市NO.1，更是省会城市中人才吸引力指数NO.1。（来源：广州统计局，智联招聘、泽平宏观）

除了数量，还要质量，尤其像广州东部的黄埔、增城，更是未来高素质人口的聚宝盆。

60岁以下的少年、中青年，位列户籍人口占比NO.1，成为广州最年轻化的区域，也是建设广州的中坚力量。

所以，有购房需求的人，是时候提前打算了。

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高确定性，源于高品质、强品牌

那么，对于买房人来说，疫后时代，应该买什么样的房子？在此，房产君建议有三：

第一，要买，完整、高确定性的楼盘，方具“资产避险”能力。

2023年，疫后复苏是主旋律，但全球不确定性、波动性依旧，避险情绪延续，高确定性的优质资产，仍会获得高青睐。

比如，脚踏东进主流，靠近产业中心，地段优质，更有资产保值能力。

从居住的角度来说，波澜起伏的人生，更需要一个“完整度”高的房子，比如有华师附等名校傍身，有成熟商业配套，生活更有安全感。

第二，要买高品质的楼盘，方能增强“免疫力”，为健康生活加分。

经历疫情三年，大家对房子有了重新的认识，健康性要求大大提高。

同时，也迫不及待想要提升房子的品质、功能性，提升生活质感，生活价值以及生活圈层。

第三，品牌实力更强的开发商，也很重要。

一方面，地产行业已进入减量高质发展阶段。唯有绩优龙头房企，方能在优化大浪潮中脱颖而出，成为最大赢家。

另一方面，品牌开发商，物业管理自然也会更好，甚至，做到社区智能化，时刻为业主安康护航。

其实，这样的宝藏楼盘，离我们并不遥远。最近，房产君就在广州东就发现了——新世界星辉！

新世界星辉效果图

项目靠近就业中心，位于广州经开区、增城经开区之间；自带华师附，明年9月就开学，教育不操心。

还有潮流高端商业地标「星光道」加持，吸引了不少高阶优质圈层人士，竞相追逐。

其实，作为一个东部红盘，这个楼盘的高阶“配套”、户型我们之前便详解过，今天就不赘述了，有兴趣的粉丝可以扫码咨询。

今天要说的，是房产君在这个项目看到的，远超平均线的用心，以及对未来精奢理想生活的探索。

在这里，你可以清晰看到新世界中国，对自我要求之严苛，全心全意，只为做出一个品质好盘。

01.

恪守初心，打磨多元缤纷生活

COLORFUL LIFE

让每一位城市奋斗者，获得更舒适、更缤纷的理想生活，是新世界星辉的初心。

为此，其建筑、空间、园林，特邀三位大师执笔，打破物理的界限，创造多元的全新生活方式。

仅是建筑的布局、设计，新世界星辉就把舒适发挥至极致。

在国家一级注册建筑师冼剑雄笔下，围合式的楼栋布局，独创的“工字形”设计，给予业主更宽广的观景视野。

坡屋顶外立面，独特的天际线，匹配更有高度，更有境界，更有品味的人生。

当然，社区不是冰冷的建筑，更是融合了社交、商业、娱乐、生活服务等功能的多元生活场景。

全球排名第三的香港郑中设计事务所董事长郑忠，便以「光印」生活美学馆，在城市与社区间架起一座座精神桥梁。

24小时开放的健身房，私密奢享的瑜伽室，随心悦读的书吧，让自己慢下来，一点一滴积聚、成长、沉淀。

还有小酒馆、手游室、Party-zone「大雅」及「小雅」……7大休闲社交空间，都不是“孤芳自赏”，而是融入业主生活的社交场景。

有意思的是，在星辉看来，社区更应是充满活力的，人们愿意从家中走出来，到小区里玩耍、交流。

于是，广州城建开发设计院首席规划师张志诚，以六重滨河景观空间，串联起了社区南北地块，融入了多样的滨河亲水生活。

想想，夏末的一个清晨，业主从楼里走出，可以立刻在慢跑道挥洒汗水；而父母，已经沿着雅瑶河畔散步、观景、闲话家常。

02.

智慧社区，点亮奋斗者理想生活

INTELLIGENT LIFE

当然，在新世界星辉，硬件配套并不是生活舒适性的全部答案。

另外的答案，掩藏在智能化，以及一些容易被忽略的细节。

但你无论什么时候踏入新世界星辉，都会被她隐藏的智慧所折服。

新时代智慧社区，科技无界融入

为了给业主量身定制智慧社区，星辉打造了“赏live”小程序，及时响应，及时服务。

停车数字化、视频安防、智慧人行、线上一键报修……甚至，打通新世界K分赏积分体系，提升服务体验。

点滴的生活细节，都能感受到科技的无界融入。

图源：视觉中国，已获授权

多元线上社群，点缀缤纷生活

在新世界的社区里，你还能体验到线上社群的斑斓活力。

园林里，植被高低错落，四季花开花落。

于是，其以“赏live”小程序，实现线上识花、赏花，让你和家人，实时了解园中当季花木，深入了解它们的故事。

不仅给你新鲜氧份，还给孩子知识的养分。

项目园林效果图

甚至，每一种生活方式，都有安放的空间。

你可以快速加入阅读、运动等线上兴趣交流群，与志同道合者一起，交流热爱，分享热情。

「星阅」书吧实景图

或者，加入新中会，同步成为新世界与周大福集团的大会员计划——K分赏会员。

享受积分抵现、商家优惠、礼品奖励等，生活随您所想。

5大智慧居家，照顾每一个生活细节

当然，理想生活，更需要一套深谙格调生活的品质好房。

而坚持以品质与匠心交付的新世界星辉，便以智慧生活，给未来带来了细枝末节的变化。

从归家、烹饪、卫浴、餐客厅、卧室，5大居家系统，照顾每一个细微体验。

小小的玄关，足以看出新世界星辉对生活的态度。

德国博世四合一智能密码锁，360°任意角度开启；全屋智能控制面板，一键式轻松管理；紧急报警按钮，守护每一位家人的居家安全。

项目样板间实景图

厨房精装选配西门子油烟机、燃气灶、消毒柜，独立凉风系统，让烹饪时光优雅而舒适。

浴室五重灯光场景系统，在不同时段，自动唤醒灯光，关照家人生活的每一刻。

同时，还配置了防直吹暖风宝、ToTo品牌卫浴等，带来更舒适的生活体验。

项目样板间实景图

最让我惊讶，是卧室门锁、门吸都采用了静音设计，这样晚归也不会打扰家人休息，真是懂生活的人才懂的细节。

另外还有主卧、客厅双控开关，窗边预留电动窗帘位，让日常起居更便捷。

怪不得很多人说，住过新世界的小区后，很难再习惯别的小区。

在星辉你能感受到，智能化在无形中改变生活，幸福感突然降临。

项目样板间实景图

03.

淬炼匠心，彰显高品质格调生活

QUALITY LIFE

除了目之所及的惊喜，如在9.8米挑高的入户大堂，铝合金木纹板铺装的墙面、电梯厅，全玻璃幕墙设计等等，星辉更多的匠心，还藏在大家看不到的建筑工艺上。

楼体打造，采用世界顶级铝膜工艺+全混凝土外墙的技术，0误差装配式建造，高精切块施工。

虽成本更高，但一次成型，标准化设计，精度高，耐用性佳，墙面更平整，更安全稳定。

室内双层吊板设计，减少裂缝出现，不变形，更耐用，更牢固。

项目实景图

全屋6重防水铺装设计，360°无死角实现防水、隔热；全屋管道外墙化，避免墙体渗水。

全屋同层排水系统，排水支管不穿越楼板，既隔绝噪音，避免渗漏，降低维修难度，也降低病毒通过下水管传播的风险。

甚至，光是地面铺装，星辉就采用了11道工序，品质保障，更耐用，走道也更平整、细腻。

项目实景图

是的，不管市场怎么变，都不会改变新世界的成本线。

在新世界的笔下，对生活有理想、有要求的城市奋斗者，终于有了一次跨越品质阶层的机会。

当然，新世界中国自身雄厚的现金流、优秀的交付兑现力，也是星辉穿越市场周期的强大后盾。

而核心地段、品质居住的优势，又使其成为一众拥有共同爱好、共同生活观的精英奋斗者的选择。

如果你也想体验这样的高品质生活，不用等，现在就是机会。

眼下，新世界星辉犒赏理想生活，建面约76-136㎡精奢三四房正火热销售中，不限购！更有岁末限时四重礼，成交可赢取百万K分赏。

想了解更多项目详情，扫码关注。

项目电话：020-3296 6666

项目地址：导航新世界星辉