近日，全省高质量发展大会在白云国际会议中心国际会堂召开，推动白云在现代化建设新征程中开好局、起好步，在高质量发展上走在前列、作出示范。

白云始终坚持把新发展理念贯穿发展的全过程各领域，主动参与“双区”建设、“双城联动”，统筹发展和安全，全面推进数字化、绿色化、国际化转型，奋力建设实现老城市新活力、“四个出新出彩”的高质量发展中心城区，为全省、全市发展大局作出白云贡献。如今，白云迎来推动高质量发展的黄金期、窗口期、机遇期，必须把握机遇、抢抓时间！

为此，由粤海置地主办，广东省房地产行业协会指导，广东省房协专家咨询委员会、广东省房协媒体专业委员会媒体的共同支持的“广东房地产高质量发展——走进白云，暨粤海·云港城主题沙龙活动”在广州白云举行。

(资料图片仅供参考)

本次活动聚合产、学、研的各方力量，共同探讨广州下一个中心的未来。

（活动现场图）

活动现场，广东粤海置地发展有限公司董事长杜艳军代表粤海置地发言致辞。他表示，

在十四五规划中白云新城被定位为广州标志性高端中央商务区，是广州面向全球时代的国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区。粤海云港城项目，是占位在白云新城CBD中轴核心位置上的超级综合体，同时也是《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点发展对象。粤海置地将继续扎根白云新城CBD，充分发挥国企的引领示范作用，为全球时代下广州的高质量发展贡献粤海力量。

01 主题演讲

在主题演讲环节，广东省房地产行业协会会长王韶以《房地产，春天来了》作主题分享、广州市社会科学院经济研究所所长欧江波就《白云新城的发展定位和发展趋势》进行主题分享，明源地产研究院首席专家何科伟则以《讲好全球时代的白云故事》作主题分享。

•王韶：走高质量发展道路，房地产仍大有可为

王韶在作“房地产，春天来了吗？”主题分享时提到，目前房地产宏观调控政策持续向好，特别是“二十大”后，政策面力度、广度均超历史。但受多种因素影响，市场突出的问题是信心不足，因此恢复市场信心在这个时刻非常重要！

房地产是永续性行业，任何时代都存在巨大需求。目前我国住房消费已经从“居者有其屋”升级到“居者优其屋”，随着住房消费升级，改善型需求增多，特别是疫情过后居民对住房有了更多的要求。因此企业需要从产品过渡到产品与服务并重，提升产品力、服务力以及运营力，为居民生活注入更多 高质量的场景和空间。而绿色发展是房地产的共同使命，房地产业向绿色低碳转型势在必行！房地产的春天属于信用好、产品好、服务好的“三好学生”，未来房地产要走平稳、高质、创新的高质量发展道路，房地产仍大有可为！

•欧江波：未来5-10年白云新城将迎来大开发、大建设、大发展阶段

欧江波首先提到，白云新城近20年修改了多次目标定位，最终确定打造cbd总部经济区。白云新城cbd是集区域性、生态型、综合性、国际化与一体的cbd。其中区位交通、城市更新、产业发展、政府政策。这四个方面带动白云新城走向更好的高质量发展道路。

对于白云新城的发展趋势，欧江波认为经过这么多年的发展，白云新城的开发建设取得重大进展，不仅明确了总体发展思路和规划、建成了一批重大基础设施和产业发展平台或载体，还使高端产业和人口导入初具成效。预计未来5-10年是白云新城大开发、大建设、大发展阶段，白云新城的综合经济社会实力、辐射带动能力、综合影响力将得到快速提升。

•何科伟：全球时代的白云故事已拉开帷幕

何科伟提到，广州的未来是多中心共处的一个时代。白云在十四五规划中，包括五片协同、多核驱动、空间发展格局等，都有非常清晰的规划。另外从投入上来看，白云区在十四五规划的投入达到1.67万亿，比天河区、南沙区、增城区加起来还多得多，对于白云区而言，是用一个一线城市的投入去打造一个世界级的cbd，因此广州下一个中心必定是白云，

目前白云区处于高速发展中，这里有白云新城六大地标，有白云国际会议中心，有高铁、机场……这里不仅是广东的cbd，也是一个世界的cbd。广州未来全球时代的白云故事，已经拉开启幕。

02 沙龙对话

（左起）李玲、张化学、欧江波、王韶、许志君、何科伟

为探讨如何从战略的高度，抓住机遇，打造品牌全新竟争力、打造行业的品牌高地。活动设计沙龙互动环节，由广东省房协李玲主持，邀来广东省房协会长王韶、广东粤海置地发展有限公司副总经理许志君、广州市社会科学院经济研究所所长欧江波、明源地产研究院首席专家何科伟，中国指数研究院华南分院院长张化学为我们答疑解惑。

在主题沙龙上，几位专家重点围绕“房地产市场存在的突出问题”“白云高质量发展大会透露何发展趋势”“白云城市更新升级在未来5年内会有怎样的一个预期”等重大城市发展问题展开分享。

省房协王韶：信心不足仍是突出问题，紧抓刚需和改善性需求是关键

当前房地产市场存在哪些突出问题？应如何促进市场持续平稳健康发展？王韶认为，目前市场突出的问题是信心不足，当前中国房地产稍有回暖，但这种回暖只是相对近期的历史低位而言，只是体现在局部地区、个别优秀企业、部分性价比高的项目，但对于总体而言目前行业的困境还没有完全摆脱。

中国住房短缺的时代已基本结束，人民群众从“小康”走向“富裕”，市场需求从“量”转向“质”，因此必须紧抓刚需和改善性需求。中国不缺钱，缺的是信心和消费的动力。鼓励拥有一套住房的在半年或一年的时间范围内，以老换新，以小换大，或者以近换远，并附以税费和利率的优惠，形成一二手市场的良性互动，这样既满足了上车一族和新市民的住房问题，又推动了改善性需求，使整个市场将活跃起来。

中国指数研究院张化学：市场恢复仍需时间

对于同样的问题，张化学则认为突出问题主要表现在近期市场价格跌幅收窄，房价筑底企稳迹象渐显，新房活跃度略有修复，但供需规模同步下滑导致库存维持高位，库存去化压力较大；土地市场情绪整体延续低迷状态，企业重新拿地或将滞后于销售恢复；购房者观望情绪仍在，市场恢复仍需时间；城市分化明显，一线城市市场量价仍有支撑，二线城市整体量增价稳，部分城市面临房价上涨压力，三四线城市量价或继续下行，多因素影响下，新开工难有明显改善，投资下行态势难改。

想要促进市场平稳健康发展，就需要从供给端和需求端入手。其中供给端需要解决保交楼；化解民企风险；满足行业合理融资需求和舆论引导。需求端则需要在控制好金融风险的同时，加大对改善型需求的支持力度；将住房政策与生育政策、个税政策等关联，以取得综合社会经济效益；缩小限购范围。

经济研究所欧江波：抓投资、保经济、保民生是关键

白云高质量发展大会透露着什么样的发展趋势？欧江波认为主要体现在三个方面。

第一，高层意识到了目前经济和房地产的严重性，因此目前整个工作重心抓经济，抓投资，要保经济、保民生，以这个为主调。房地产有区域性和差异性，我对广州的市场比较乐观，预计会在今年上半年见到市场底部。

第二，虽然目前看到总量的指标变化并不大，但实际上城市几的几大的方面都在发生快速的变化，经济发展、空间发展、人口社会管理和商业化发展等方面都在发生快速的大规模的变化。整个客观演化和这个主观演化都在发生巨大的、快速的变化。这是结构转型升级的典型特征。虽然转型升级是褒义词，但也可能是巨大的挑战。

第三，根据分析全市房地产的买家可以明显发现，一手买家越来越成为改善型居住的主导，因此在定位、设计的时候，包括作为投资商，开发商，营销商，整个模式都会变化。市场有机会，但这个机会在何处，在何产品，该如何操作，差异都会比较大。

粤海许志君：集交通、物流、政策、城市更新于一体的白云未来可期

白云城市更新升级在未来5年内会有怎样的一个预期？许志君谈到，在交通上，白云拥有位于世界前列的白云国际机场，有泛白云新城cbd，聚集高铁、普铁、六条地铁线等，在物流方面白云新城cbd也位于全世界顶级。在政策方面，根据十四五规划，白云新城投入了1.67万亿，仅在去年，就投资了144万亿，这个数据相当于整个佛山、东莞等重点二线城市的体量。另外在城市更新方面，白云在十四五规划里面有八十多条村纳入改造，目前已有三十多个项目正式启动。如果城市更新能顺利推进，加上刚才的航空、物流、政府的投入，白云新城可以与珠江新城、琶洲形成黄金三角cbd。另外白云新城还是广东省的政治中心，是代表大湾区会与世界的中心，事实上，白云是被严重低估的一个区域。

许志君表示，作为《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点发展项目粤海·云港城，项目将继续秉承广东省属国企的一贯坚持，通过以下三个维度上做行业的三好学生：

01信誉好，坚守国企担当，保质保量完成交付工作。

02产品好，在硬件产品力上下足功夫，以新一代超级综合体地标集群，为广州定义对话世界的全新封面。

03服务好，用心服务好每一位客户和每一位业主，并以此为基础，为广州下一代中心的高质量发展，呈现更好的区域高端生活品质体验。

明源地产何科伟：中心城区供地增加，对豪宅有刺激作用

如何看待近期广州千万豪宅成交再破新高的现象？广州土地供应减少，对豪宅市场有何影响？何科伟认为，事实上广州整个区域的销售数据分化是非常严重的。2022年千万级豪宅在克而瑞的数据是3326亿，比前年增长了30%，而且是连续四年增长，创了六年新高。这个数据表明豪宅的行情并没有想象中差。另外，根据中指的数据，实际上成交有一千多套。白云c b d这一个地方确实占了大部分，占了三分之一，有400多套的成交量。

购买豪宅的一般是高净值人群，过去三年由于疫情原因的影响，投资在极速减少，但是高净值人群的眼光是非常长远，他们会选择用这笔资金去购买不动产进行避险，这就增加了豪宅的成交量。国家投入打造白云新城cbd，这些高净值人群预测到未来的投放，因此就在这里投资。这也是疫情三年，豪宅不降反增的原因。

去年郊区的供地减少，中心六区的增多，实际上这是促进了中心区中产置换的速度，拉动消费升级，对于高端住宅有刺激作用。另外，像一些有自然景观的地块也比较稀缺，像云山珠水这种有德天独厚区位的地块，是非常难得的。

73万m²百芯都市综合体 力挺白云高质量发展

作为此次主题沙龙的主办方，粤海置地以国企的领先视野，创新发展的格局，邀请专家共同探讨白云发展，助推白云高质量发展，为广州全球化发展贡献最大力量。

2021年9月，粤海置地以高达101.87亿元巨资，拿下了白云新城六大总部基地的最后地块，再投资近100亿元打造建筑面积约73万平方米的城市综合体——粤海·云港城。总投资达200亿的投入，可见粤海置地对这座百亿都芯综合体的信心，对其助力白云新城CBD高质量发展的决心。

粤海·云港城效果图

秉承一贯的选址理念只做中心区域，打造中心的核心项目在白云新城CBD核心，真正实现“粤海所至,皆为中心”；云港城项目规划约230米甲级双子塔标写字楼刷新白云新城天际线，引入天河城TEEM+高端商业，打造集独栋总部写字楼、定制式企业公馆、桂府壹号等多元业态于一体的新一代综合体地标群。立足白云高质量发展，为广州打造下一个中心的崛起之基！

粤海·云港城效果图

未来更将大力引入千亿国企粤海集团旗下的水务、金融、物业等重点项目，为区域高质量发展补齐“最后一块拼图”。从导入核心产业，带动总部经济，聚集高端人群，革新商业和生活体验，树立区域形象标杆等多个维度为白云新城，带动片区经济，助力经济腾飞。

未来，粤海置地将继续自身作为广东省属国企的一贯坚持，在信誉、产品和服务三大维度不断提升。扎根白云新城CBD这片沃土，充分发挥国企的引领示范作用，为全球时代下广州的高质量发展贡献粤海力量。

粤海·云港城效果图