3月广州一手住宅成交量破万套,翻倍!但下旬热度降了
坐标广州珠江新城,3月1日-28日,该片区一共成交111套二手房,对比2月份(28天)的135套减少17.8%。
在热点板块成交稍微回调之下,广州一手住宅3月(统计周期:2月26日-3月25日)网签10235宗,环比上升103%,比去年同期成交上升59%。
(资料图片仅供参考)
广州中原研究发展部指出,由于阳光家缘系统升级,2月24-28日的网签数据积压至3月网签,从而导致3月网签量明显上升。
3月中下旬起市场成交速度已放缓
数据显示,3月广州住宅新批供应8220套(88.21万㎡),供应面积比2月增加2.6倍,市内多个项目开盘/加推,当中包括荔湾华润白鹅潭悦府、海珠区琶洲南TOD、黄埔区万科黄埔新城、保利罗兰国际等。从区域情况看,增城、番禺、黄埔为“第一梯队”,单区供应在10万㎡以上。
值得关注的是,随着刚需买家回流,增城3月累计推出2002宗(18.6万㎡)单位,中建岭南悦府、山水合悦、凤榕台等项目均有过百套推货,带动增城成交。
成交方面,3月荔湾、黄埔、增城三区成交比较抢眼。其中荔湾成交827宗,环比增幅近2.3倍,主要原因为去年12月开盘的西塱板块全新盘保利·和悦滨江贡献358宗网签。黄埔3月成交1393宗,环比增幅近1倍,其中科学城黄陂片区的项目保利翔龙天汇、振业天成等成交表现相对抢眼。而巨无霸大盘万科黄埔新城3月中解筹,推出超过400套单位,目前正陆续成交网签。在增城,3月成交2632宗单位,同比增幅超1倍,金茂万科都会四季、水木芳华、绿湖国际城等项目成交表现持续强势。
广州中原研究发展部认为,3月成交大增的主要原因在于2月-3月初入市的买家,多为去年四季度积压的需求,因此购置决策时间较短。但经历了一个月的消化后,从3月中下旬起,市场成交速度明显放缓。由于市场需要新一批买家入市补充需求,所以虽然短期对比2022年出现复苏,但其实整体市场难言火爆,客户信心仍有待进一步带动、刺激。
新房库存去化需19个月,海珠周期最短
截至3月末,广州全市库存量1182万㎡,去化周期19个月,由于2023年以来成交出现明显改善,库存经历21个月的近一年高位后,近2个月陆续下调至更加合理的区间。
广州中原研究发展部指出,从3月中下旬起,市场成交速度明显放缓,部分代表性楼盘去化速度明显下降。由于4月是传统的市场淡季,加上客户群体已出现短暂的“青黄不接”现象,同时广州暂时未落地实质性、力度较大的限购松绑措施,因此部分外围区域成交去化压力仍比较大,库存量较高的区域、板块将会持续出现“内卷”吸客现象,预计市场将会在4月中下旬结束回调趋势。
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