【世界独家】一季度土地市场跌幅收窄,部分民企正在重返赛道
2023年楼市局部复苏,各地土拍市场也出现点状升温。
据中指研究院数据,一季度百强房企拿地总额达1930.0亿元,拿地规模同比下降15.0%,但降幅较1~2月收窄1.15个百分点。3月50家典型房企拿地总额同比增长7.3%,拿地热情出现较明显回升。
与此同时,土拍中民营房企的身影正在隐现。今年杭州两次土拍中,参拍企业均在50家以上,其中民企数量占比近一半,民企拿地金额占比达57.9%;南京土拍中,伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限,民企拿地金额占比达26.9%;三四线也有部分高溢价地块由民企摘取。
【资料图】
业内认为,在城市基本面较强的支撑下,房地产市场好转预期增强,企业拿地情绪较高。此外,去年房企整体拿地力度缩水、甚至频繁变卖资产补充现金流,如今补仓的意愿较为强烈。不过,土拍热度是否能延续热度,与楼市回暖程度高度相关,大部分爆雷民企也丧失了拿地能力。
图片摄影:任玉明
房企拿地预期增强
“房企经营就像踩单车,不前行就会跌落。”近日,金地集团董事长凌克对外表示。
这句话的背景是,就在三月末,西安土地市场出让6宗地,其中西安浐灞生态区一宗地被金地旗下公司摘得,成交总价约3.4亿元,折合楼面单价5749元/平方米,这是金地今年首次在公开市场出手拿地。
当晚在接受媒体采访时,凌克表示,地产公司要生存,就要努力做一些优质的投资,实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。同时,投资项目必须兼顾安全性和流动性,优选基本面强、市场波动趋势向好的一二线城市,以及需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目。
金地方面对拿地的表态,是近期土拍市场预期增强的缩影。在近日密集召开的业绩会上,诸多房企管理层积极表态土拍问题,称会在土地市场择机拿地,同时聚焦基本面较好的高能级城市。
一向重仓三四线的碧桂园,也表态要参与一二线市场。该集团管理层表示,目前在手土储9500亿元,其中约40%为一、二线城市。自去年开始公司正进行土储结构调整,三、四线市场稳定性或者波动性比较大,未来一段时间会积极参与西安、上海、宁波等高确定性市场。
不过,因整个市场目前在筑底复苏的阶段,在拿地预算上仍会“行稳致远”,以整个经营性安全为先。上半年,一线强二线市场逐渐触底复苏,碧桂园会在市场曲线右侧获取土地;在预算方面,今年不会规定公司投资量,而是更注重投资的质,根据实际销售和市场机会进行安排。
近两年发展生猛的越秀地产,则表示拿地的好时机时刻在。该集团管理层表示,这几年无论深圳、上海还是北京的地,集团都在加大力度去拿;好时机时刻在,去年尽管市场不好,越秀也拿了37宗地。后续,大湾区是主战场,长三角也是重点发展区域,中西部核心城市也会配置。
龙湖方面则表示,龙湖的土地储备比较充裕,会坚持以销定支,同时主动把握好投资节奏。第二,严守投资刻度,尽可能地优中选优,按照20个主力城市和14个机会城市来布局,重点是北京、上海、杭州、成都、合肥、苏州、南京、西安等区域,确保周转率和利润率。
总体来说,穿越过去一年的行业环境震荡,随着楼市销售、融资环境都出现向好信号,房企也有意愿加大投资力度,重回积极的经营轨道。但在投资节奏和力度上,依然偏向于安全与谨慎。
一位央企房企人士告诉第一财经,目前集团在拿地上坚持“以销定支”,每个区域必须达到相应的销售水准才能出手拿地,或者区域能自己找到融资渠道,不要通过集团层面融资。整体来讲,想方设法促进销售是第一要务,投资拿地要经过资金、安全等多方面考量。
重现的民企身影
房企拿地预期增强,从土拍市场实际表现看,各项数据也在走暖。
诸葛找房数据研究中心表示,一季度房企整体拿地热情回升,二线城市更是“高溢价低流拍”。
从溢价率与流拍率来看,流拍现象好转,溢价率呈现明显上升趋势。一季度全国主要地级市溢价率为5.46%,环比上升3.6个百分点,同比上升1.29个百分点;流拍率为17.71%,同比下降4.86个百分点。
分等级城市来看,二线城市溢价率最高,为6.4%,同环比分别上升0.9、5.02个百分点。其次,三四线城市溢价率为5.01%,同环比上升幅度赶超一二线,一线城市溢价率表现则较为平稳。
与楼市情况类似,各区域土拍市场的热度极具分化。3月城市土地出让金TOP10榜单中,长三角城市占据半数份额。其中,南京以188亿元位居土地出让金首位,杭州凭借159亿元位居土地出让金第二,西安位居第三,成都、合肥、绍兴的土地成交热度也颇高。
值得注意的是,沉寂许久的民营房企积极现身,曾经大力托底的城投则逐步退出。
诸葛找房数据研究中心数据显示,自2月起,民营房企拿地积极显著上升,1月拿地金额T0P15榜单中无民营房企身影且城投身影较多,2~3月民营房企占比处于半数左右份额,预计随着销售市场的逐步回暖,房企资金流动性压力获进一步缓解,民营房企占比份额有望继续提升,城投占比逐步降低。
克而瑞方面也表示,一季度土地市场呈现“央国企强势、民企积极复苏”的态势。销售TOP10央国企是土地市场的主力军,华润、保利、招商、建发、绿城等一季度拿地金额超过70亿元。民企中,以去年拿地积极的企业龙湖、滨江、伟星为主。
一方面,滨江、伟星持续加码浙江、安徽市场,滨江一季度拿地金额近85亿,同比增长71%;龙湖也在核心城市多次参与摇号未得后,月末在深圳斩获两宗地。“民企投资呈现弱复苏状态,新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍,伟星、中天美好集团等区域型民企依旧表现强势。”
平安证券表示,部分央国企和优质民营房企拿地意愿有望改善,对资产负债表相对优质的开发商而言,当前拿地吸引力在上升。首先,随着销售端刺激政策逐步奏效、居民预期缓慢修复,房地产销售早已过了最差阶段;其次,房企融资“三箭齐发”,提供更多元的融资渠道;多地调整供地节奏,供地出让时间跨度拉长,地块供应也以主城区土地为主、优质地块占比较多,有利于提高房企拿地的积极性。
申港证券表示,3月房企土拍中,民企及混合制房企占比提升,地方城投占比降低。核心城市土拍将保持高关注度,一二线优质土地获取难度将提升,在控制溢价率背景下,土地最终获取取决于运气(摇号)与资金充裕水平(同时参与多宗地块提升获取概率),给房企经营带来一定不确定性。
克而瑞则认为,整体而言,今年上半年投资压力依然较大,央国企依然是整个土地市场的主力,在资金穿越周期的能力、开发进度及成本管控上领先于其他房企。城投托底压力较大,将逐渐退出核心城市土地市场,近两年已拿了近五成的地,且开工意愿低,开发能力弱,负债压力不比一般民企小。
“民企虽有拿地意愿,但受制于资金、保交付等压力,大部分爆雷民企丧失拿地能力。”克而瑞称,滨江、龙湖等财务优质、区域深耕的民企拿地意愿及能力都是民企中的排头兵,受到去年年底三支箭利好的民企有补仓动力。土拍热度是否能延续热度,与楼市回暖程度高度相关。
值得注意的是,过去一年多到处“托底”的城投,今年在土拍市场比例大幅减少。克而瑞表示,虽然在三四线城市依旧只能靠城投支撑,但在核心22城市,城投拿地比例已经降至35%,为2022年以来最低,杭州、苏州、北京土拍几乎难见城投出现,甚至部分城市城投也参与了摇号。
来源:第一财经日报
(原标题:一季度土地市场跌幅收窄,部分民企正在重返赛道)
标签:
精彩推送
- 【世界独家】一季度土地市场跌幅收窄,部分民企正在重返赛道
- 全球即时:科技早报|李一男旗下自游家官网停止服务 中国电科回应员工怒怼领导安排加班
- 焦点精选!人寿保险与长期护理保险责任转换业务试点下月启动 保险创新促存量寿险业务变增量护理保障
- 每日热文:76万一平米,墓地秒杀一线城市房价
- 当前最新:科技早报|李一男旗下自游家官网停止服务 中国电科回应员工怒怼领导安排加班
- 76万一平米,墓地秒杀一线城市房价
- 富士康工业互联网股份有限公司发挥平台作用—— 助力更多企业实现智能化
- 【天天报资讯】华泰证券:金融行业有望成为AI大模型率先落地的垂直领域之一
- 全球播报:随礼减至百元,办酒席少花万元…… 部分农村地区“白事”负担减轻的背后
- 聚焦:随礼减至百元,办酒席少花万元…… 部分农村地区“白事”负担减轻的背后
- 世界今热点:从就业目标看支持民营经济和制造业的重要性
- 环球精选!江西2023年将新增发放150亿元创业担保贷款
- 环球速读:中国制造降本增效 技术挖潜大有可为
- 湖南大力发展氢能产业 区域内多家公司提前布局
- 从就业目标看支持民营经济和制造业的重要性
- 全球消息!湖南大力发展氢能产业 区域内多家公司提前布局
- 江西2023年将新增发放150亿元创业担保贷款
- 今日快讯:中国制造降本增效 技术挖潜大有可为
- 环球滚动:广州预租赁市场明显回暖!一季度成交面积涨了超20%
- 全球讯息:20盘动作不断!广州楼市,继续燥起来
- 观察:12年262座城市 壹基金“蓝色行动”助孤独症家庭扭转困境
- 环球看热讯:封阳台“有违诚信原则”?成都一小区业主成被告 经历胜诉、改判 最终还是物业赢了
- 13.4亿元!682.9万人次!1天清明假期也能释放京城消费活力
- 世界头条:苹果公布绿色债券投资详情 已有68家中国制造商加入清洁能源计划
- 当前速看:5年前“逼死”丈夫 结婚40天索要近1300万!翟欣欣案一审宣判:退还男方近千万财产
- 世界新动态:13.4亿元!682.9万人次!1天清明假期也能释放京城消费活力
- 【天天时快讯】“加班是不道德的!”胖东来创始人怒斥加班文化 律师解读节假日加班
- 全球焦点!事关千万学子!高等教育最新改革方案:到2025年优化调整高校20%学科专业布点 连续5年未招生专业予以撤销……
- 世界新动态:分道扬镳 历数A股那些天价离婚案
- 历时4年!徐翔、应莹离婚案宣判:不予支持 应莹:将上诉
- 今日热闻!应莹发文!与徐翔离婚案判了
- 历时4年!徐翔、应莹离婚案宣判:不予支持 应莹:将上诉
- 应莹发文!与徐翔离婚案判了
- 【世界新视野】中国电科回应“员工痛批强制加班”:非集团公司所属成员单位和员工
- 当前最新:清明扫墓寄托哀思 老年人重点预防心脑血管疾病
- 全球观天下!中国电科回应“员工痛批强制加班”:非集团公司所属成员单位和员工
- 天天观焦点:文化和旅游部:清明节假期国内旅游出游2376.64万人次 预计国内旅游收入65.20亿元
- 焦点速读:文化和旅游部:清明节假期国内旅游出游2376.64万人次 预计国内旅游收入65.20亿元
- 资讯:飞猪:清明假期出游预订量同比增近6倍 一日游占比过半
- 全球微速讯:飞猪:清明假期出游预订量同比增近6倍 一日游占比过半
- 金融城“老妖盘”,12年去化不过半,看房还要验资300万...
- 焦点播报:机构预计2023年大尺寸显示面板出货量呈同比增长趋势
- 机构预计2023年大尺寸显示面板出货量呈同比增长趋势
- 北京市市场监管局部署开展能源计量审查工作
- 当前聚焦:清明假期北京全市公园共接待游客80.6万人次
- 环球滚动:北京市市场监管局部署开展能源计量审查工作
- 清明假期北京全市公园共接待游客80.6万人次
- 【当前热闻】历时4年 徐翔、应莹离婚案判了!法院:不予支持 难以认定感情确已破裂;应莹:将上诉!
- 世界球精选!天津市57个重点项目获得政策性金融支持 授信总额超1350亿元
- 环球动态:历时4年 徐翔、应莹离婚案判了!法院:不予支持 难以认定感情确已破裂;应莹:将上诉!
- 快看 | 上海计划打造第一条跨江缆车“浦江之心”
- 天津市57个重点项目获得政策性金融支持 授信总额超1350亿元
- 国家发展改革委:内部没有“全国统一大市场规划司”相关机构
- 鞍山加快产业结构调整 力争今年规上工业总产值达3500亿元
- 全球微速讯:快看 | 上海计划打造第一条跨江缆车“浦江之心”
- 环球最资讯丨横琴举办首场文创产业专场投融资对接会 助力澳门发展“加速度”
- 环球快资讯:国家发改委声明:内部没有“全国统一大市场规划司”相关机构
- 天天速讯:国家发改委声明:内部没有“全国统一大市场规划司”相关机构
- 当前关注:一杯奶茶包装费竟要4元?媒体:外卖打包费不能成“包装刺客”
- 每日速递:一杯奶茶包装费竟要4元?媒体:外卖打包费不能成“包装刺客”
- 焦点报道:楼市大消息!合肥:部分区域不再限购 有60岁以上成员或多孩家庭可买第三套房
- 楼市大消息!合肥:部分区域不再限购 有60岁以上成员或多孩家庭可买第三套房
- 全球微头条丨万亿逆回购到期引关注 机构称4月资金面有望维持平稳
- 每日关注!重庆斯努特啤酒公司资产2667万元拍出
- 今热点:万亿逆回购到期引关注 机构称4月资金面有望维持平稳
- 今日视点:重庆斯努特啤酒公司资产2667万元拍出
- 每日资讯:高校春招现“KTV公主”一职 网友怒了:“四年学习一朝就业KTV?”校方、涉事酒店回应…
- 周鸿祎离婚激起千层浪 关于股权分割、减持条件 律师这么看
- 关注:高校春招现“KTV公主”一职 网友怒了:“四年学习一朝就业KTV?”校方、涉事酒店回应…
- 当前信息:周鸿祎离婚激起千层浪 关于股权分割、减持条件 律师这么看
- 焦点快看:中关村和CBD写字楼“不香了”?高力国际:互联网大厂搬家退租潮预计持续整年
- 当前焦点!民营房企信心回升 TOP15集中现身3月土拍 重点城市再现抢地“大戏”
- 世界通讯!踏青赏花品青团!清明“一日春游”有这些玩法
- 世界快消息!周鸿祎与前妻持股企业超1500家
- 全球短讯!重磅!深圳调整新能源汽车增量指标申请条件 有何深意?
- 天天热头条丨合肥:部分区域不再限购 有60岁以上成员或多孩家庭可买第三套房
- 每日快看:南京税务打造更优税收营商环境
- 天天关注:易纲:维护币值稳定和金融稳定是人民银行的两项中心任务
- 香港金管局总裁发声!
- 环球焦点!华夏银行总行社会招聘公告
- 三六零:已办理解除婚姻关系手续,周鸿祎分割6.25%公司股份至胡欢名下
- 当前快报:一季度地方债发行呈现三大特点 二季度新增债发行规模或回落
- 南京税务打造更优税收营商环境
- 【天天报资讯】香港金管局总裁发声!
- 【环球报资讯】中国气象局:今年长江中游还将发生阶段性气象干旱
- 天天消息!易纲最新发声!币值稳定最终就是不让老百姓手中的钱变“毛”
- 天天关注:科技部公开征求对《科技伦理审查办法(试行)》意见
- 易纲最新发声!币值稳定最终就是不让老百姓手中的钱变“毛”
- 央行两工作日回笼近5300亿 银行间宽松资金面能持续多久?
- 全球热文:一日发布两大重磅政策 上海“20+21”条新政助力引外资稳外贸
- 全球热资讯!外汇局副局长陆磊:流动性管理与预期管理应进一步成为货币当局的主要考虑因素
- 当前聚焦:合肥部分区域放开限购 二孩及以上多子女家庭可购买第三套住房
- 天天热文:一日发布两大重磅政策 上海“20+21”条新政助力引外资稳外贸
- 28个项目总投资1080亿元 第二届上海旅游投资促进大会上 龚正市长启动
- 央行两工作日回笼近5300亿 银行间宽松资金面能持续多久?
- 环球微速讯:今年北京计划发放住房公积金个人贷款705亿元
- 环球精选!天津银保监局:辖内4家商业银行已实现“带押过户”业务1.58亿元
- 一季度百强房企销售“回暖”
- 天天资讯:资生堂、LVMH纷纷下场,Aesop为何被资本疯抢?
- 西安土拍市场“活”了?