曾有粉丝在楼主文章中留言：现楼是最好的，眼见为实

(资料图)

但现实情况是什么？买现楼是不可能的，除非是二手楼。那理想的选择，选一个一手准现楼呢？

在各大购房吐槽群里，收楼前对效果图有多满意，收楼后对楼盘货不对板就有多不满意，这个症结归根到底在于——我们买的不是准现楼。

看不见，摸不着。一张PPT买房，一幅效果图看外立面，以前买房靠的是勇气和运气，运气好的收楼后发现我家没发霉，这就是万幸。

如今，购房者的心态变了，比起销售的口头承诺，漂亮的效果图，他们更愿意看到准现楼，真实的园林，这些都看得见，摸得着。

真实的准现楼，购房者才能真正安心买房。

但在商品房预售的制度下，期房依然是主流，在买房的选择上，我们这样选可以离安全性更近一些：一是选择准现楼；二是即将交付的楼盘。

其实，这两个选择过于“理想化”，如果把这两种选择放在中心区，而且有交通、有品质、有山有水、有园林，这更像是“天方夜谭”。

不过，让楼主万万没想到的，广州中心区真有这么一个盘，而且在天河。

它就是慧源山庄。

▲慧源山庄

01

依山傍水，天河城芯的高阶品质现楼

慧源山庄位于天河科韵路新中轴线上、火炉山森林公园脚下，一个依山傍水、花园精致、交通便捷的天河准现楼。

对于这个盘，楼主听得多，但从没去过。慧源山庄到底怎样？楼主抱着探盘的态度前往踩盘。

楼主驾车前往，从科韵路拐入华观路，一眼就看到这个楼盘，很顺利地进入了楼盘停车场，帅哥保安用电瓶车带楼主前往售楼部，单单这一段路程，让楼主眼前一亮，郁郁葱葱的树木边上是13层小高层，这里就是已封顶完工的慧源山庄。

▲慧源山庄

来到售楼部，楼主推开一扇窗，青山绿水呈现在眼前，耳边伴着远处传来鸟语，犹如进入一片“世外桃源”。

这片“世外桃源”便是有“广州之肺”之称的约9000亩火炉山森林公园和约4万㎡岑村水库，慧源山庄西侧还有全国第二家国家级植物园——约4000亩的华南国家植物园。

▲华南国家植物园

这些自然资源不但看得见，还能摸得着，慧源山庄在旁边还特地修建了一条“私家”登山步径，可直达火炉山。每天清晨，业主们可以轻轻松松置身天然氧吧，呼吸清新空气。

▲项目区位图

水景是楼盘永恒的主题，慧源山庄与岑村水库近在咫尺，打造山景湖景一体的品质居所，在身心得到放松之余，也应了中国的传统风水文化里的一句名言：“山多主贵气，水多主财富”。

▲火炉山森林公园

▲“私家”登山步径

如果说山景湖景是项目的“外在品质”，那园景就是慧源山庄的“内在品质”。

看楼盘如果不看小区园林，那这一趟就白走了。不敢打扰漂亮的售楼小姐，楼主独自漫步在已经建好的园林，再次被精致的园林所吸引。

慧源山庄园林实拍

项目不吝于小区园林的投入，以”禅意山水、生活美学“的设计理念，升级打造园景。园林设有禅意水景、中心泳池、健康跑道、儿童游乐区、特色庭院等精致的园林景观。

慧源山庄园林实拍

项目采用成人泳池区与儿童泳池区双泳池设计，以奢适标准筑造中心阳光泳池，对于业主来说，畅游于中心泳池，漫步在健康步道，这不就是城市人最顶级的享受吗？

▲项目双泳池设计

慧源山庄还设有6万多㎡的架空休闲绿地，与已征留预火炉山南门入口绿色广场融为一体，自然与人工相协调，真正让楼盘融入自然，与自然资源和谐共处。

02

入则宁静出则繁华，得天独厚的配套优势

很多楼盘，有品质，没交通；有商业，没教育。所以，许多人选择楼盘只能用减法，不得不把一些需求去掉。

不过，慧源山庄在这四个条件上都备齐，小区有品质，交通很便利，商业有氛围，教育有期待。

▲项目望珠江新城天际线夜景

亲身经历了才有发言权，楼主自己驾车前往，感受到了交通网络的完善；对于教育设施配套，楼主不但写过不少待建学校，还深层分析过广州的学位分配；爱吃爱玩的楼主，对广州的商圈再熟悉不过，哪里有好吃的就有楼主的身影……

一是交通网络完善

项目旁，已完成拓宽改造的云溪路（华观路）双向6车道，往西直达五山、天河北，并可连接华南快速干线，畅达珠江新城。这条“黄金干道”的开通，不仅让片区居民的出行更加便捷从容，也诠释天河智慧城新的发展维度。

在建的火炉山隧道，则将成为广州主干道科韵路的北延段，连接国际金融城、琶洲等区域，建成后将形成广州东部地区和天河中心区的重要转换通道。

▲在建的火炉山隧道

项目距离广佛环线（在建中）智慧城站步行仅约10分钟，1站可到达国际金融城，2站到达琶洲。加上地铁10号线延长线在项目附近设站（规划中），让各核心板块触手可及。（轨道交通具体规划以官方公布为准）

二是区域教育配套

项目用心为业主配备公立幼儿园，把教育放在了家门口，完善的教育环境，让小业主真正赢在起跑线上。

踩盘结束后，楼主还拿到了《广州市天河区雅贝幼儿园（分园）2023年慧源山庄小区业主子女招生简章》，该园隶属天河区教育局，将在今年9月正式开办。

幼儿园招生简章

楼主曾在号内写过这篇文章：妙！清湾二期选址利好这些楼盘，根据今年2月发布的《广州市2023年重点建设项目计划》，清华附中湾区学校二期校区将在今年新开工，办学规模108 个班（包括小学、初中、高中）。项目距离清华附中二期仅约700米。（学校具体招生地段以当年教育局的招生政策为准）

▲清华附中湾区学校二期区位地图

天河区教育王牌“天外”旗下的天河外国语学校智慧城校区（筹建中），都将落子于项目周边。（学校具体招生地段以当年教育局的招生政策为准）

三是医疗商圈成熟

小区自身配套约2000多平方米商业配套，周边配套万科广场、华润万家、优托邦，约5分钟到达万科广场，同时约15分钟到达太古汇，约20分钟到达珠江新城尽享核心配套。

医疗配套方面，板块及附近云集有暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医院（在建中）、中山大学附属第三医院等多家三甲医院。

03

坐拥生态秘境，舒适度更高的低密居所

现在的房子越建越高，主要是中心区土地资源已接近开发殆尽，楼盘占地面积越来越小，只能往上要空间，这就造成了压抑的“石屎森林”。

想在中心区找一个低容积率、高绿化率的小区，几乎不可能。

慧源山庄整体容积率仅为2.58，绿化率高达30%，项目打造为13层的小高层，依山傍水，这种配置即使放在广州11区也难得一见。

▲慧源山庄园景

项目从外在环境到内在园林，从周边配套到小区配置，都围绕着一个“主心骨”，就是房子本身，精心打造舒适度更高的低密居所。

新推楼栋在产品打造上的可以用气派来形容，其精心为业主打造的入户大堂，墙体采用高档大理石材，并装饰有大气的吊顶和高端灯饰，整体有星级酒店大堂的感觉。

▲慧源山庄A3栋大堂

项目的车位配比达到约1:1.2，让业主免除车位不足的顾虑；海景集团旗下的海景物业，也将为业主带来全天候一站式的星级管家服务。

慧源山庄为准现楼发售，项目即买即收楼，也就是即买即住啦！全新推出A3、B4、B5、B6栋，在售建面约62-170㎡二至四房。

在天河拥有一套闹中取静的房产，无论二人世界、三至六人小家庭，还是投资出租、退休养老都能找到接近于“量身定制”的房型。

据了解，项目均价仅为6.3-6.8万+/㎡，在天河这种寸土寸金的地方，价格相当美丽。

项目各个户型所能拥有的景观视野，都能让你一饱眼福。

建面约170㎡四房样板间更令人惊艳，开间达到约5米的客厅和阳台，珠江新城天际线清晰可见，如同巨幅画作在眼前展开，楼主举起手机，一顿“咔嚓咔嚓”。

建面约170㎡样板房

主卧打造了270°环幕观景视野，就像一面巨屏IMAX，静谧山林和都市繁华都尽收眼底。四房三卫的配置，保证了每个家庭成员宽敞、舒适的居住体验。

长辈拥有私密的起居空间，小孩子也能按照自己喜爱，打造自己的童趣天地。项目还用心地将近期大热上映的动画为主题，装饰在小房间一角。

▲样板房实拍

B4栋04、05户型是约128㎡、105㎡三房户型，均为东南朝向，望小区花园，客厅开间约达到4.1-4.5米，客厅、餐厅和厨房采用LDK一体化布局，三个不同的功能区域在视觉上结合在一起，功能上又各自独立，生活动线非常便捷。

建面约97㎡样板房

04

海景集团礼献，匠心打造

看过项目，我们再来看看其背后的开发商——海景集团。

这家实力房企，早在1994年就独具慧眼，在天河开发了首个楼盘——康湖新庄，随后，其还继续在天河、越秀等市中心，打造了海景大厦、海景中心、海景花园、农林华府等高档住宅。

每每落子，皆选址繁华城芯，发展战略与广州的城市规划不谋而合。

当然，除了地产开发，海景集团也在不断多元化发展，在酒店经营、工程建设、投资管理、物业管理、旅游文化产业开发等多领域发展。

比如，打造全新的五星级酒店——广州伊士丹顿酒店，商、住、娱三位一体，将集团发展推上一个新台阶。

甚至，其还不忘回馈社会，出资筹建天河区第一老人院，对口帮扶困难乡村，支持学术交流、助学计划、希望工程等，截至2023年4月，累计慈善捐赠超2亿元。

这一趟下来，虽然花了点时间，但楼主却收获满满，跟来之前的感觉完全不同，直觉告诉我，这个项目很行。

文字已不能表达我的想法，必须亲眼所见方能领略它的美。

目前，重新升级的样板间已经开放了，五一假期约定您，快过来看房吧！

如果您想了解项目，想来售楼部，五一购房节，最高送20万元家具礼包，可以预约专属咨询服务。

项目地址：天河区 科韵路北与华观路交界处（华观路1415号） 慧源山庄

咨询热线：020-8766 8888