楼面价5万/平!世界大观地块由越秀拿下!
刚刚,天河世界大观黄云路AT1003011、AT1003072地块由越秀地产拿下,风光出嫁!
(相关资料图)
经过7家房企长达1个多小时的拍地“拉锯战”,该地块最终以总价683240万元成交、折合楼面价50160元/㎡!
意味着黄云路AT1003011、AT1003072地块一跃成为广州楼面价TOP8地块,广州TOP10地块排名再次被刷新!
那么这块地到底有什么魔力?能吸引这么多房企争相争夺,接下来不防一起看看叭。
童年滤镜,广州“初代”主题乐园!
位于天河东圃的世界大观,又被称为广州初代主题乐园,荟萃了世界上100多个国家著名的建筑雕塑、地貌奇观和园林艺术,大多数的景物都是以1:1的尺寸仿真建造,以艺术表演和现代游乐为一体的大型综合性旅游景区。
在出国旅行尚不流行的年代,这里成为许多人“见世面”的地方。1995年10月开业后,世界大观成为广州人争相游玩参观的目的地,最火的时候,月门票进帐两三千万元,月平均客流量都超10万人次!
然而,后面由于多种因素叠加导致世界大观关门倒闭,如今已成为一片废墟,土地也闲置多年。
如今地块盘活挂牌出售,以地块素质来说,非常符合当代改善主导的居住需求。
根据此前通过的《天河区世界大观地块(AT1003、AT1006规划管理单元)控制性详细规划》,项目将保留公园内的太阳湖、月亮湖,亚历山大桥,同时改造利用原环湖步行路,留住漫步观景的历史记忆,打造配套完善的高品质居住社区。
从用地规划来看,整个世界大观将按0.8万居住人口配套,规划打造打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区。
包括3宗商务/商业用地、2宗学校用地(15班幼儿园、24班小学)、住宅、文化艺术公园、以及包括文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等功能的公共服务设施,配套将有很大升级和完善。
住宅定位也呼之欲出,容积率仅2.2、楼高规划45-52米,以及周边丰富的山水资源,多种因素结合,基本奔着低密改善方向去的。
除了地块素质过硬,其区位也是可圈可点。
从地段上看,该地块所属的世界大观处于天河智谷核心区,距离金融城约20分钟车程,距离珠江新城约40分钟车程,距离鱼珠湾约30分钟车程,环城高速奥体中心入口就在附近,地段、交通相当优越。
此外,距离地铁21号线大观南路站直线距离约560米,步行过去约1公里(百度地图测距),不过未来住宅地块的位置距离地铁要远一些,但也算是近地铁。
周边配套还算丰富,紧邻广东奥体中心,附近还有天河区儿童公园,文娱休闲设施比较齐全。
商业部分,三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等,生活气息浓厚。
学校方面除了自身规划的学校外,周围还有有清华附中、执信中学天河校区等,附近还有一所其他楼盘配建的九年一贯制学校。
当前,天河东进步伐稳健,天河东已然成为核心城区的置业热点板之一,但由于东部各组团点状开发,割裂感较严重,未能形成整体性的高品质城市空间。
世界大观地块的出让,或将在一定程度上改变这一处境。
根据规划,该地块将远期联动大观村旧改等周边地块,同步推进黄云路西段线位优化研究,将城市轴线向奥体中心延伸,进一步打开天河东的想象空间。
随着世界大观系列地块的出让,原本就主打生态与低密的牛奶厂板块价值将得以进一步夯实,其改善板块的定位也将更加突出,与此通过一直以来被视为板块短板的配套也将得到提升。
当前,牛奶厂板块的标杆二手楼盘主要有华润天合、金地天河公馆、招商雍华府等,成交均价去到7万+/平。
在售新盘包括合景臻颐府、合生缦云等。其中合景·臻颐府目前在售建面200-350㎡大平层,售价约10-12万/平;缦云广州在售建面145-320㎡产品,售价约8.5-10万/平。
范围扩大至天河智谷版块则选择更多,供应充足。
一方面,有吉山片区的珠江花城、天河智慧城版块的保利天汇、广氮片区的天河壹品等热销多年的网红项目,主要面向刚改客户,颇具市场号召力。
另一方面,新房逐渐亮相入市,执信中学旁边的联投·文津府已入市,天河智慧城新盘的广州城投·天禧、珠江花城隔壁的华润置地吉山仓地块也将后续亮相,市场也是颇为期待。
如今,黄云路AT1003011、AT1003072地块成功出售,天河东的“战局”将更加激烈。
近年来越秀也打造了多个现象级的改善项目,如今越秀入局天河东,又会给市场带来什么样的惊喜呢,我们不妨拭目以待!
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