全部底价成交!经开3宗地揽金9.6亿
8月15日,经开区3宗地9.6亿起拍,最终3宗地全部以底价成交,详情如下:
P(2023)049号地块,由武汉车都建设开发有限公司以底价25572万元竞得,成交楼面价5804.69元/㎡;
【资料图】
P(2023)050号地块,由武汉经开智创房地产开发有限公司以底价47777万元竞得,成交楼面价5500.02元/㎡;
P(2023)051号地块,由武汉经开智创房地产开发有限公司以底价22192万元竞得,成交楼面价6086.00元/㎡;
P(2023)049号
地块位于经开区1MA地块,土地面积19892.35平方米,住宅、社会停车场用地,建筑面积44054平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上拍卖出让,竞买保证金5115万元,起拍价25572万元,出让最高价29407万元。起始楼面价约5804.69元/㎡,最高楼面价约6675.22元/㎡。
地块要求:
1、地块居住用地建筑高度不大于100米,容积率居住用地最高2.5,社会停车场用地1.66。
2、公共空间沿创业路控制10宽绿化带。
地块分析:
创业路作为沌口“金融一条街”,周边涉及大量金融银行、企业、酒店!扛把子企业有央企中国电子云、东风汽车股份有限公司、中交二公院等,此外还有武汉建工、法雷奥等知名企业!周边多家高档酒店助力,如车都金盾、希尔顿欢朋、长江酒店等。
值得注意的是,2022年9月27日,武汉车都建设开发有限公司以底价82279.00万元竞得P(2022)066号地块,该地块同样位于经开区1MA地块内,项目紧邻招商武汉城建·未来中心,楼面价8018元/㎡,成为彼时经开板块楼面价前三的地块。该地块地处创业路中国工商银行对面,距离3号线沌阳大道站B出口仅400余米。本次P(2023)049地块起始楼面价仅5804.69 元/㎡,相较P(2022)066号地块低了约2213.31元/㎡。
目前,附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、经开绿城柳岸春晓等,目前周边精装折扣均价约17000元/㎡。
P(2023)050号
地块位于经开区40R2地块,土地面积41365.29平方米,住宅用地,建筑面积86867平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上拍卖出让,竞买保证金9556万元,起拍价47777万元,出让最高价54943万元。
地块要求:
1、地块内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。
2、最高容积率2.1,建筑高度不大于80米。
地块分析:
地块位于经开汤湖公园附近,生态资源丰富,靠近地铁16号线、但周边以科技工业园区为主,周边配套丰富度不足,缺乏大型商业综合体。附近在售的项目有港湾江城、德信江宸、车都外校城、武汉城建悦享湖璟、武汉城建电建汤湖观筑等,片区毛坯房源折后均价约11000元/㎡。
P(2023)051号
地块位于经开区31R2地块,土地面积17363.88平方米,住宅用地,建筑面积36464平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上拍卖出让,竞买保证金4439万元,起拍价22192万元,出让最高价25520万元。
地块要求:
1、建筑风格以现代风格为主,应与周边环境和谐。
2、最高容积率2.1,建筑高度不大于60米。
地块分析:
地块靠近江汉大学,周边有联投金色港湾、江大园、万科金域蓝湾等成熟住区,居住氛围浓厚,基本配套可以满足日常生活所需。但虽然周边有地铁3号线,但离地铁站较远,对于利用轨道交通出行的上班族而言算一个小短板。附近在售的项目有中设众安双屿大观、中国城乡香樾洲、武汉城建雲栖湖岸等。
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