春节楼市区域热度分化 2023年去库存化有望提速
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刚刚过去的春节假期,看房人群兴趣有所增加。克而瑞研究中心监测数据显示,40个重点城市在春节周成交量为35.7万平方米,同比下降14%。但分能级看,一线购房需求相对“坚挺”,二线城市稍弱,三四线“逆势翻红”,28个三四线城市商品住宅成交面积环比下降61%,同比上涨13%,温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市涨幅均超50%。
另据贝壳研究院数据,今年春节期间全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中,成都、重庆分别提升1.5倍和1倍,惠州、东莞、佛山带看量翻倍,深圳增幅高达86%。成交量方面,今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%。
房企也忙着抓住客源,合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰,同比翻番,房企推盘积极性相对较高。根据调研的35个城市春节期间热销项目来看,96个热销项目中有63个位于三四线城市,占比高达66%。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,居民购房已回归为自住需求为主导,热销户型主力面积段集中在90平方米至130平方米不等。其中,一二线城市北京、成都等热销项目主要集中在供应稀缺、配套健全的核心片区,以改善项目居多,项目走量较佳。苏北、川渝等三四线城市“返乡置业”热度较高,叠加部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者,促使多个项目春节期间去化大幅提升。
杨科伟指出,虽然已有回暖迹象,但2023年开局依旧很“难”,除了少数二三线城市房企仍保持较高的推盘热情之外,多数城市推盘积极性不高。他表示,2023年供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,而随着房企利润空间的收窄,整体房价将进入持稳阶段。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示,截至2022年底全国百城住宅库存出现连续49个月的同比正增长态势,说明各地去库存工作遇到了较大阻力。但当前房地产市场复苏的条件和基础更加坚实,尤其是2022年四季度各类新政策频出,为房地产市场的健康发展创造了良好的条件,有助于进一步促进去库存工作的开展。
严跃进表示,2023年全国各地都把促进住房消费纳入经济提振大框架,随着保交楼等一系列工作的继续推进,住房消费提振的动力将逐渐增强,这些都将为去库存工作创造更好的条件,全国重点城市去库存速度有望加快。
(文章来源:经济参考网)
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