河南多楼盘“1万元购房” 开发商借钱给客户买房 郑州首套房贷利率降至史上最低3.8%
春节前后,为刺激居民购房,河南楼市出现“1万元网签”的购房策略。这种促销方式,不仅在郑州市有,毗邻郑州市的新乡市也玩转了这一“新招”。新乡市国悦城誉府的销售告诉记者,以100万元房价为例,首付20%就是20万元,购房者缴纳1万元就能签署购房合同,其余的19万元开发商可以借给客户,客户打个借据就行。
郑州市的中介人士徐明(化名)告诉记者,郑州市目前多数楼盘都可以实施首付分期,他为记者介绍的楼盘首付有的2%,有的8%,其余首付在交房时结清即可。另外,有消息称,1月29日,郑州市首套房贷利率已从4.1%降至3.8%,记者已从当地某农业银行核实了该消息,但也有其他银行表示目前尚未收到正式通知。
(资料图片仅供参考)
1月29日,合硕机构首席分析师郭毅对记者分析,受保交楼攻坚战影响,河南省的购房者对于购买期房仍有不安心理,现在省内多个楼盘实施交房时结清首付的策略,不仅是降低购房门槛,也是对购房者不安全心理裂痕的弥合。
同日,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则对记者分析,倘若房价持续下跌,背债买房很不划算,如果按揭利率高于保本理财利率,就更不划算。从这个角度来看,房贷利率未来至少要降至3%左右的保本理财利率水平才合适。
“1万元购房”
河南楼市频现“1万元网签”的购房新模式。花1万元就能买房,其余首付可以推延至交房时结清。这种促销方式,不仅在郑州市有,毗邻郑州市的新乡市也有。春节后首个工作日,记者走访了郑州市和新乡的房地产市场。
关于郑州市的房产广告,目前房天下打出的醒目字样是“回乡置业”。徐明对记者表示,“如果来郑州置业,免费车接车送,报销往返高铁费用,各种优惠的楼盘都有。”
徐明介绍,春节前国泰紫荆苑曾搞过“0首付”的促销活动,当时缴纳几千元的维修基金即可买房。现在的政策是,交1万元就能网签,剩余首付交房前一次性结清即可。不仅如此,定房还砸金蛋,签约就送7万元车位抵用券。
郑州中介人士介绍国泰紫荆苑项目1万元购房的宣传语。 来源:微信截图
徐明告诉记者,国泰紫荆苑的这种促销方式并不罕见,目前郑州市的多数楼盘实际都可以首付分期。美的智慧城首付可申请2%,大约一万多元,其余全部贷款。合筑玖合湾首付8%,两三万元就能网签,其余首付交房前付清即可。
房天下显示,2022年12月郑州市的新房成交均价12232元/平米,环比下降10.55%,成交套数为4552套,环比上升195.58%。二手房方面,当月成交4070套,环比上升78.7%。
春节后首个工作日,记者在新乡市国悦城誉府项目现场看到“1万定套房,交房交首付”的广告。
国悦城誉府项目的销售韩越(化名)对《华夏时报》记者介绍,目前购买该项目交1万元就能签购房合同。以100万元的房子为例,首付20%为20万元,购房者缴纳1万元,其余19万开发商为购房者垫付,只需要购房者打借据欠条就行。国悦城誉府项目大约2025年交房,购房者借开发商的19万,在交房时偿还即可。
值得提到的是,国悦城誉府项目现场十分火爆,当日坐满顾客。由于春节后首个工作日销售人员数量有限,部分顾客不得不等候销售抽空讲解,销售会将看房的人安排成一组,统一介绍项目。根据房天下公示的信息,国悦城誉府项目目前均价大约8000元/平米。
需要说明的是,在新乡市实施1万元购房模式的,国悦城誉府项目只是其中之一。记者注意到,在某小区门口,华地地产的项目华地云熙府广告十分醒目,主打销售口号就是“首付1万,交房交首付”。
郭毅对记者表示,河南省尤其郑州市此前由于受到保交楼攻坚战的影响,所以买房人购买期房,还存在一定心理上的不安。目前开发商采取的上述交房再付清首付的促销策略,实际上不仅降低了购房门槛,也在一定程度上弥合购房人缺乏安全感的心理裂痕。
新乡市昌建汇丰铂悦府的销售陈明(化名)对记者表示,在新乡市,昌建汇丰铂悦府是改善型住宅的“第一”,国悦城(誉府)是刚需销售的“第一”。目前,昌建汇丰铂悦府项目的均价大约是11000元/平米,陈明表示,这是新乡市的天花板价格,作为新乡市的高端楼盘,昌建汇丰铂悦府项目不差钱,也不会采取类似国悦城誉府的销售策略。
记者通过天眼查获悉,昌建汇丰铂悦府项目的开发商是新乡市新濮置业有限公司,股东是河南昌建地产有限公司,后者是双汇火腿肠的生产厂家“双汇发展”的成员。陈明对记者表示,昌建汇丰铂悦府项目背后有实业支撑。
与国悦城誉府形成鲜明对比,春节后的首个工作日,新乡市四季城项目格外冷清,当日除销售外并没见到其他购房者。四季城的销售张蕾(化名)告诉记者,四季城5000多套房,目前售出1000多套。
张蕾对记者表示,郑州房产市场的热度受全国市场的影响,而新乡市的房产热度又受到郑州市的影响。随着不久前疫情管控措施的优化,目前新乡市购房者的市场情绪相比此前已有不小的缓和。
房天下的最新数据显示,2022年12月新乡市的新房均价7395元/平米,环比上月上升8.42%,成交套数为2177套,环比上月上涨46.31%。
另外值得注意的是,记者实地走访发现,目前新乡市各个楼盘均已在醒目的位置公示监管账户的信息。
郑州市首套房贷款利率降至史上最低
1月29日,春节后的第二个工作日,郑州市传出房贷利率已从4.1%降至3.8%的消息。徐明表示,这是郑州市历史最低贷款利率。当日,郑州市某农业银行工作人员对《华夏时报》记者确认消息属实,但该工作人员也提醒,首先必须是首套房,其次每个楼盘的合作银行不同,还要看具体楼盘指定的是哪个贷款银行。
同日,记者致电郑州市的交通银行和招商银行,其工作人员表示,当日银行尚未收到利率降至3.8%的正式通知。但徐明则称,目前所有银行都可以将贷款利率降至3.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析,“部分银行还没有收到通知,要根据总行统一安排,但总体上预计1月底都会执行此类政策。”
徐明给记者提供了郑州市城东区可执行贷款利率为3.8%的项目明细,项目数量接近20个,对应的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等。徐明对记者表示,“尽量早些动手,利率降了以后,各大楼盘好楼层卖得快,销量上去,政策就会收紧。”
1月29日,李宇嘉对《华夏时报》记者表示,此前有多个三四线城市,在国家最低利率的基础上进一步下调首套房贷利率。郑州市房贷利率降至3.8%,是第一个执行首套房贷利率“不设下限”的中心城市。
李宇嘉分析,央行提出“不设下限”,但具体下降多少,取决于银行具体执行。如果银行降得太多,会影响银行利润,降得太少,又无法发挥积极效果。现在从4.1%到3.8%,降幅不小,这也是尝试性下降,试探市场反应。
李宇嘉认为,单纯降低利率,并不能提振疲弱的市场需求,特别是收入和就业预期下降的情况下。还需要与其他政策结合起来,发挥协同效应。从1月楼市疲弱的状况看,后续还有其他城市跟进,并且首套房贷利率还会继续下降。
那么,未来首套房贷利率会下降至多少?李宇嘉分析,首套房贷利率至少要降至3%左右。他分析,房价如果持续下跌,背债买房本就不划算,如果按揭利率明显高于保本理财利率,就更不划算。李宇嘉指出,如果未来央行继续引导银行资金成本下降,比如降低存款利率、同业拆借利率、央行再贷款利率等,也会相应引导按揭利率下降。无论如何,继续降低按揭利率是确定的。
(文章来源:华夏时报)
精彩推送
- 河南多楼盘“1万元购房” 开发商借钱给客户买房 郑州首套房贷利率降至史上最低3.8%
- 当前关注:江西社会消费品零售总额增速连续10个月全国第一
- 北京工业大学创建于哪一年?北京工业大学排名怎么样?
- 环球精选!科技早报|春节微信红包发送超40亿次 海马汽车否认与小米深度合作造车
- 每日速递:中信建投:春节期间经济继续回暖 多数领域仍存修复空间
- 热讯:1月30日新股提示:湖南裕能等申购 福斯达等上市
- 精彩看点:昱章电气那些“与众不同”
- 环球速读:哈尔滨市政府与黑龙江省交投集团签署战略合作协议
- 最新消息:山东菏泽:从“富贵之花”到“富民之花” 牡丹走入寻常百姓家
- 焦点热门:盈利超700亿!葛兰张坤等顶流领衔 公募上季度大面积回血
- 国家药监局:附条件批准两款新冠治疗药物上市 央行延续实施三项结构性货币政策工具
- 当前快报:聚焦创新、改革、开放三个领域 浙江强力推进“一号工程”
- 环球焦点!浙江:目标到2025年新能源汽车年产量超120万辆
- 全球即时看!南昌做强会展经济 今年力争拉动消费150亿元
- 快报:经济日报丨财经早餐【1月30日星期一】
- 浙江:目标到2025年新能源汽车年产量超120万辆
- 焦点简讯:抢先机 长三角多地“新春第一会”传递强劲信号
- 樟树市公开招聘纪律审查看护队员27人公告
- 借好气势铸就好趋势
- 消费重回烟火气!券商分析师这样解读春节数据!消费前景如何?这项指标是关键
- 热文:多地重大项目建设提速 力保一季度开门红
- 看点:央行持续千亿逆回购 股市债市获支撑
- 世界今热点:央行印发通知!
- 央行印发通知!
- GDP万亿城市排位新格局:重庆超越广州成“第四城”
- 天天消息!节后央行公开市场“一收一放”灵活操作下预计流动性将平稳跨月
- 环球动态:上海新春首场发布会 今年5.5%的预期增长目标打算这么干……
- 全球速读:养老金不够了 今年1月不认证就停发?人社部紧急辟谣:别信 都是假的!
- 澳门特区政府推出2109个私家车往来港澳个人常规配额
- 天天快看点丨安徽印发方案 开展中小微企业融资专项行动
- 深圳罗湖全力建设“三力三区” 今年GDP预期增长6.5%
- 【全球聚看点】养老金不够了 今年1月不认证就停发?人社部紧急辟谣:别信 都是假的!
- 环球今日讯!深圳罗湖全力建设“三力三区” 今年GDP预期增长6.5%
- 【环球热闻】春节期间 这几个楼市先行指标明显提升 什么信号?
- 世界新消息丨国家移民管理局恢复签发日本公民来华口岸签证
- 国家移民管理局恢复签发日本公民来华口岸签证
- 当前速讯:春节假期楼市分化 部分三四线城市再现“返乡置业”
- 深圳市光明区:力争达成3个8%增长目标丨深圳市高质量发展大会
- 大润发发布《2023年春节不打烊消费报告》:全家老小一起逛 年味没变年货变了
- 浙江:到2025年新能源汽车年产量超120万辆 累计建设“未来工厂”20家
- 深圳市盐田区:抓好旅游、消费、物流“三件大事” 全年经济增长8%以上丨深圳市高质量发展大会
- 万福临门,恭贺新禧!耀胜尊府新中会员专场尊享,全城蜂拥而至
- 全球新消息丨安徽淮北:公积金最高可贷60万元 首次公积金贷款买二手房最低首付三成
- 商务部:春节餐饮消费热度攀升 休闲消费精彩纷呈
- 环球今日报丨浙江:到2025年新能源汽车年产量超120万辆 累计建设“未来工厂”20家
- 深圳市光明区:力争达成3个8%增长目标丨深圳市高质量发展大会
- 天天即时看!安徽淮北:公积金最高可贷60万元 首次公积金贷款买二手房最低首付三成
- 即时:“适老化”热潮下,品牌冲入银发市场淘金
- 视点!凌晨2点排队嗦粉,旅游和烟火气都回来了?
- 环球速看:农业农村部派出11个专家组赴重点地区开展防灾减灾和春耕备耕调研指导
- 每日视点!旅游业快速复苏,免税业能否迎来“第二春”?
- 环球短讯!曾经年味最重的超市,正面临一场生死劫
- 百事通!年味回来了!商家线上线下生意盈门 企业用红包打响新年“开门红”
- 全球最资讯丨深汕:倍增发展 力争全年地区生产总值突破200亿元
- 热推荐:2023年经济向上的基础:新增社融或多增五万亿
- “神仙打架”40年,日本饮料如何悄悄渗透中国市场?
- 2023年,广州楼市会先甩出哪张牌?
- 回应了:不是那个孙红雷!
- 【聚看点】预制年夜饭翻篇,2023预制菜如何“活得好”?
- 热讯:澳门:春节日均旅客同比升3倍,酒店平均入住率约85.7%
- 世界新动态:宁夏:将高龄津贴扩增到80周岁以上全体老年人
- 回应了:不是那个孙红雷!
- 天天最新:澳门:春节日均旅客同比升3倍,酒店平均入住率约85.7%
- 《中国奇谭》爆火,动画对B站是一门“好生意”吗?
- 【世界报资讯】既覆盖院士又覆盖技能人才 上海浦东出台系列人才支持政策
- 环球热点评!从春天出发|科技创新的春潮 澎湃在珠江两岸
- 世界热点!超市开张,抖音的电商版图又补了一块?
- 国家药监局附条件批准新冠病毒感染治疗药物先诺欣、民得维上市
- 当前简讯:深圳市福田区:全年计划新开工项目90个、总投资1300亿元丨深圳市高质量发展大会
- 世界今日讯!餐饮、旅游“开门红” 全年消费有望显著回升
- 焦点观察:春节民宿火爆,房价动辄上涨数十倍,“报复性消费”来了?
- 环球今头条!杭州固化房屋征收补偿政策:非高层安置高层加10%安置面积
- 全球快资讯:再战童装,娃哈哈会成为下一个“南极人”吗?
- 今日报丨国家药监局附条件批准新冠病毒感染治疗药物先诺欣、民得维上市
- 全球通讯!不是云南也不是海南,这个省凭什么春节游客量全国第一?
- 全球报道:深圳市福田区:全年计划新开工项目90个、总投资1300亿元丨深圳市高质量发展大会
- 世界观热点:商文旅融合打造新场景 广西春节假期消费市场活跃
- 澳门:春节黄金周访澳旅客同比升3倍 酒店平均房价较去年春节上升近5成
- 40个重点城市春节新房成交同比降14%,一线购房需求相对“坚挺”
- 澳门:春节黄金周访澳旅客同比升3倍 酒店平均房价较去年春节上升近5成
- 上海近一月签重点产业项目160多个 将制定新一轮三大产业方案
- 专访张家界常务副总裁、董秘金鑫:春节旅游爆火 景区导游紧缺 行业的春天来了吗?
- 天天即时看!国铁集团:2023年预计投产新线高铁2500公里
- 【全球报资讯】无逆回购到期!央行今日公开市场实现净投放1280亿元
- 【评论】“4个菜1500块”价格合理?新兴旅游城市别丢了核心竞争力
- 无逆回购到期!央行今日公开市场实现净投放1280亿元
- 【世界快播报】西安136个重点项目集中开工 总投资2218亿元
- 焦点简讯:美业2023,都在这10大趋势里
- 天天热消息:上海将精心策划组织第四届“五五购物节” 加快促进汽车等消费潜能释放
- 上海市委常委、常务副市长吴清:希望新一轮政策给广大市场主体带来更多春意和暖意
- 上海重点产业项目“开门红”:已签约项目160多个 总投资1000亿元
- 上海发布稳经济十大行动 将着力阶段性助企纾困
- 茅台集团原董事长高卫东贪腐细节披露 大肆串供巨额受贿
- 天天观点:刚刚 上海放大招!利好太多 标题写不下了 都在图里
- 密尔克卫人的新春,不一样的风景!
- 全球关注:一个春节收到千万订单,烟花店累到“关门赶客”
- 天天快资讯:提信心、扩需求、稳增长、促发展!新年伊始上海出台新一轮行动方案
- 民企拿地趋谨慎!揽金约186.61亿元,淄博2022年度土地报告出炉!
- 世界最资讯丨这个春节,哪些生意迎来了大爆发?
- 抓重大项目作“压舱石” 佛山杏坛推2000亩工业用地迎招商引资“开门红”