随着农历春节假期过去，大家的“买房大计”也是时候提上日程了。

(资料图)

很多人也在盯紧着2023年广州楼市走势会如何？该不该出手买房？怎样的房子才是稳妥的选择？……

我们不妨来聊一聊。

回看过去的2022年，广州楼市经历了诸多挑战，各大楼盘推出超低首付、分期首付等花式促销方式，吸引购房者上车，最后的结果并不如意。一手住宅，累计成交72936宗，同比下降了34%。

二手住宅亦不乐观，累计成交82739宗，同比下降29.3%。

期间，广州官方曾低调“出手”，在限价、落户、房贷、二手房交易等方面的政策均有所松动，并在人才购房方面进行了小范围的限购优化，但力度不大，短期影响有限。

图源：广州中原研究发展部

时至2022年末，东莞、佛山楼市限购政策全域松动，压力再一次给到了广州。

当然，“全面放开限购、二手房取消限售”等政策出现的可能性基本为0。

但人才购房政策或许仍会出现小范围的松动。

还有人认为官方对改善型置业需求的支持力度或更大，如增值税免征年限由5年调整为3年，或者2年；二套房首付比例调整等……

这与当前房地产市场发展趋势也是相一致的。

就在今年1月，住建部会议公开强调大力支持刚性和改善性住房需求。另外，住建部部长倪虹亦表示：

对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。

对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

图源：网络

无疑，“房住不炒”依旧是市场的主基调。各城市将更为精准地大力支持刚性和改善性住房需求。

看看当下的广州，“二手房参考价”机制实质性取消；多家银行也已可办理二手房“带押过户”，进而降低二手房交易成本，缩短交易时间，更好地满足市民刚性和改善型住房需求；房贷利率也已降低，多家银行执行首套房4.3%、二套房4.9%……

2023年已全面开局，广州究竟会甩出什么招？我们拭目以待。

至于大家疑惑今年该不该出手买房？来看看几位专家的说法。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为无论刚需还是改善，甚至豪宅，只要有住房需求的还是会买。广州的经济和发展值得看好和期待，在广州买房整体还是靠谱的。

刚需和改善型客户绝对可以进场买房，房价已不可能像2022年或者2021年下半年那样下跌，已阶段性结束跌势，出现阶段性稳定。“小阳春”、“五一黄金月”和“十一黄金月”预计会重回市场。上半年改善型客户先进场，下半年刚需也将逐步进场。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆则提到2023年是不错的购房时机，目前的市场基本是量价的低位，接下来随着经济好转，市场必然是越来越好的。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示认为2023年是买房者的幸福年，便宜货多，可选择的物业多，但要注意市场在分化，建议优选市中心区物业。春节后的股市，下半年的楼市，都值得关注。

|图源：网络

“交付力”时代，购房者除了关注核心地段，一份“安全感”也尤为重要。

克而瑞近期报告指出，考虑到房企资金压力尚未得到实质性改善，再加上购房需求透支，接下来“保交付”将是多数企业的主要工作。

换而言之，“准现楼”于购房者而言依旧是比较好的选择。业主完全不用担心房子烂尾，不能顺利入住等问题。

其次，开发商越靠谱，确定性也就越强。

选择一个有长远发展能力、有强大背景的实力央企/大品牌房企，对购房者来说也是一种更好的保障。

大家觉得呢？

2023年广州也有近90个新盘准备入市，足以满足大家不同的购房需求。

感兴趣的网友可以期待下新盘的表现。