2023年1月上旬，全国多城楼市已经在低迷的大行情中透露出了“翘尾”迹象。而机构数据显示，有近8成意向购房者或将在2023年春节看房和购房。不过，记者春节期间走访发现，北京楼市虽然随着疫情的消散有所回温，但是热度并不是太高，部分新房售楼部客户寥寥，部分中介门店则选择提前放假，门头紧锁。

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1月29日，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，春节重点在家庭团聚，尤其三年疫情，能够家庭团圆尤为珍贵，购房已经相对次要。而目前北京部分楼市政策已经不合时宜，现有楼市政策具有一定调整空间。

看房人稀少

据诸葛找房监测数据，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

春节期间，北京的新房和二手房市场都不算活跃。据北京住建委数据，2023年1月21日至2023年1月27日春节假期期间，北京住宅网签数量均为0套。

据悉，2023年春节假期期间，北京多个售楼部均安排有值班人员。其中，位于北京昌平区北清路北的建发城建文源府，在春节假期期间每天安排了2—3个销售人员在售楼部值班。不过，大年初三下午三点半左右，记者通过其官方直播间发现，该售楼部现场仅有一两组看房家庭。

一直到假期末，该售楼部的看房客才有所增加。大年初六(1月27日)下午四点左右，其销售人员称，整个售楼部约有五组家庭正在会客区商谈。而假期期间，记者多次路经位于大兴区的合生me悦售楼部，发现该售楼部仅见有保安在值守，几乎无车辆和购房者出入，颇为冷清。

值得注意的是，外来人口一直是北京常住人口的重要组成部分。据第七次人口普查数据，北京市常住人口为2189.3万人，外省市来京人口为841.8万人，占常住人口的38.5%，接近四成。2023年春节，随着疫情防控措施优化，有大批“北漂”选择回老家过年。据北京市交通委数据显示，2023年春节期间，铁路、民航、省际客运日均进出京客流58.68万人次，较2022年同期增长278.58%。在此情况下，“返乡置业”也随之备受关注，多地也下发了“返乡置业”激励政策。

对此，赵秀池指出，部分人选择“返乡置业”，一定程度上会减少对北京购房的需求，但外地人口返乡置业对北京房地产市场的影响很小。北京作为首都，人口基数较大，整体购房需求还是很旺。同时，在北京的就业人口即使在北京买不起房，也可能会选择在北京租房住。

学区房仍有热度

不仅新房遇冷，春节期间北京二手房成交也不是很活跃。1月29日，亦庄附近的二手房中介赵星星(化名)告诉《华夏时报》记者，我们春节提前放假了，春节以来到现在来看房的客户人数都不算太多。过节期间，我们店我和另外两个同事没有回家，可以带客户看房。整个假期期间，我总共带看了3次，只有一个客户有购房意向，但是卖家不接受讲价，加上假期期间走流程也不方便，最后这一单也没能成交。

同时，记者从亦庄一名中介人员处了解到，春节前期看房客户就很少，他们门店提前放假休业。而1月24日，记者到访位于西城区的一家中介门店，发现该门店门头紧锁，仅在门口预留了一个联系电话号码。

对于北京楼市的冷淡情况，赵秀池分析认为，春节假期重点在家庭团聚，尤其三年疫情，能够返乡团圆尤为珍贵，购房已经相对次要。

不过，因为教育资源集聚等原因，北京部分地区的二手房仍然保持着一定的热度。从多个购房者口中，记者了解到，他们都在提前几年为小孩入学做规划，准备入手海淀、西城等地的学区房。

“我大年三十谈完单才下班的。这边除了初一和初二看房的人很少，其他时间来看房的人并没有间断。因为在5月之前要完成入学信息采集，所以好多孩子赶着上学的家长都想赶在年前把房子定好。”1月29日，位于西城区积水潭附近的中介张龙(化名)告诉《华夏时报》记者。

虽然成交上依然较为坚挺，但是随着“731”政策、“双减”政策、教师轮岗等政策的实施，北京部分学区房的价格也有小幅波动。据张龙介绍，北京西城区德胜门附近的辛勤胡同的一室一厅，2022年7月27日挂牌710万，由于2022年部分生源被调剂，挂牌价下调到了目前的698万元。

赵秀池认为，学区房的问题是优质教育资源分布不均衡所致，学区房的价格取决于优质教育资源均衡配置情况以及教育制度改革的效果。目前来看，尽管教育制度在改革，但优质教育资源仍然分布不均衡，孩子上学还是与购房落户挂钩，北京的学区房房价很难下降。

而对于北京房地产行业未来的发展，赵秀池指出，北京部分楼市政策已经不合时宜，现有楼市政策有一定调整空间。具体而言，限购方面，北京可适当放开三套房政策；房贷政策方面，应调整为认房不认贷，并对首套和二套房贷利率及首付款比例都进一步降低；普通住房认定方面，也应根据现有房价进行动态调整。

（文章来源：华夏时报）