德信服务通过聆讯:在管面积2490万平方、第三方物业在管面积呈现下降趋势
德信服务集团有限公司在6月18日在港交所发布聆讯后资料集显示,独家保荐人为建银国际。
在管面积2490万平方、第三方物业在管面积呈现下降趋势
据聆讯后资料显示,德信服务是浙江省综合性物业管理服务提供商,总部位于杭州,深耕于长江三角洲地区。截至2020年12月31日,德信服务的在管物业合共175项,在管建筑面积合共2490万平方米,覆盖7个省份24座城市。
德信服务通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。自成立以来,德信服务与德信集团,即德信中国(于联交所主板上市)及其附属公司紧密而广泛的合作推动了德信服务的发展,为德信服务的持续增长奠定基础。德信服务还拥有强大的业务开发能力,在受聘于独立第三方开发商以实现有机增长及业务扩张方面取得了卓越的成绩。
截至2020年12月31日,德信服务有175项在管物业,包括由德信集团及其合营企业及联营公司开发的69项物业,在管总建筑面积为880万平方米,占截至同日德信服务在管总建筑面积的35.1%,以及由独立第三方开发商开发的106项物业,在管总建筑面积为1610万平方米,占截至同日德信服务在管总建筑面积的64.9%。
这一占比高于大部分今年上市或还未上市的中小型物业企业。不过从2018年开始,德信第三方开发商开发物业的在管建筑面积占比呈持续下滑状态,2018年、2019年分别为78.1%和70.4%,2020年则下降至64.9%。
物业管理服务协议续约率下降至76.9%
值得注意的是,聆讯资料显示,2018-2020年德信服务的到期后续新的物业管理服务协议的续约率分别为84.9%、76.9%、76.9%,呈现趋势。
毛利率34.05%、净利率15.28%
聆讯后资料集显示,2018-2020年德信服务的收入分别为3.978亿元、5.129亿元和6.923亿元,复合年增长率为31.9%;利润由2018年的2250万元增至2019年的5060万元,进一步增至2020年的1.058亿元,复合年增长率为116.8%。而2018-2020年的利润率分别为5.66%、9.87%、15.28%。而三年毛利率则为23.91%、28.26%、34.05%。
据中指研究院发布《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示,2020年在港物业服务上市公司毛利率均值和净利率均值分别为28.6%和15.3%。
来自其他区域收入下降至2.6%
聆讯资料显示,截至2020年,德信在管的175项物业中有133个位于浙江省,38个位于浙江省外的长江三角洲(不包括浙江省)。其2018年和2019在浙江省的物业管理服务收入占到了总收入的57.9%和61.1%,且在2020年,这一比例继续上升至71.5%。长江三角洲(不包括浙江省)是其第二大主要收入来源,2018、2019年,德信服务其他地区物业管理服务收入占年总收入比值均不足5%,2020年这一数值下降至2.6%。
德信服务也在招股书中表明,将进一步巩固在浙江省的市场地位,扩大在长江三角洲地区(不包括浙江省)及中国其他地区的市场份额。截至2020年12月31日,德信服务在11个省份的33座城市订约管理241项物业,合约总建筑面积为3800万平方米,仍有1310万平方米建筑面积尚未转化。
来自德信集团收入占58.6%
财务数据方面,于往绩记录期间,德信集团(及其合营企业及联营公司)为德信服务的最大客户。就德信集团所开发的物业及联合开发的物业提供的服务产生的收入占德信服务2018年、2019年及2020年总收入的34.9%、47.8%及58.6%。此外,向德信集团及其合营企业及联营公司及其他由胡先生控制的实体提供的服务所产生的收入分别占德信服务2018年、2019年及2020年总收入的16.8%、26.0%及31.2%。
物业管理费53.5%
收入占比看,2020年德信服务物业管理服务收占53.5%、非业主增值服务占比为25.8%及社区增值服务收入占比为20.7%。其中,社区增值服务收入自2019年的人民币6320万元增加到2020年的人民币1.43亿元,部分由于物业销售及协销服务收入增加。于2019年,德信服务开始采用先买后转售模式,截至2020年9月30日,出售了所有停车位。于2020年下半年德信服务根据酬金制模式启动了协销。其中,2020年收入69231万元。
包干制收费占比99.9%出现亏损
从物业管理费的收费方式方面看,包干制收费占比为99.9%,酬金制收费方式为0.1%。聆讯后资料显示,于往绩记录期间就若干按包干制进行的物业管理服务协议产生亏损。此外,于2018年、2019年及2020年,物业管理服务协议的留存率分别为94.7%、92.9%及93.1%。
来自第三方开发商单位面积收入低于德信集团
另外,按物业开发划分收入占比,2020年来自德信集团及联合开发项目面积占比为35.1%,来自第三方的面积占比为64.9%,而二者收入占比分别为41.5%、58.5%。
德信服务的流动资产净值由截至2018年12月31日的人民币4040万元增至截至2019年12月31日的人民币9860万元,乃主要由于流动资产增加人民币14130万元,主要受存货、按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产、贸易及其他应收款项及预付款项以及现金及现金等价物增加(此与德信服务的业务增长一致)所带动。
此外,德信服务的流动资产净值由截至2019年12月31日的人民币9860万元减至截至2020年12月31日的人民币6680万元,主要由于流动负债增加人民币6800万元,而此乃主要受在管物业增加导致贸易及其他应付款项及合约负债增加所推动。
德信服务的资产净额由截至2019年12月31日的人民币14910万元减少至截至2020年12月13日的人民币8840万元,反映了股权减少,此乃主要归因于在2020年向德信服务当时股东作出视作分派约人民币12850万元及一间附属公司向其当时的股东宣派股息约人民币6920万元,部分被德信服务年内利润约人民币10580万元及集团现时旗下一间公司的当时股东注资人民币1500万元所抵销。
精彩推送
- 业界:拥抱数字变革 推动经济高质量发展
- 超200个线下消费场景上线消费补贴 数字人民币助力春节线下消费复苏
- 云南高速公路里程突破1万公里
- 台州路桥发行浙江首单知识产权证券化产品
- 财政部、交通部:给予国家公交都市建设示范城市500万元/城/年奖励
- 中国“宝藏”产业带里的好年货
- 百度大数据:虎年十大云上过年方式 “网购年货”位居首位
- 统计局:2021年我国R&D经费为2.79万亿 与GDP之比达2.44%
- 六部门:提高人民币结算对贸易投资发展的支持作用
- 2021年我国R&D经费为2.79万亿 与GDP之比达2.44%
- 国家知识产权局:逐步减少对专利授权的各类财政性资助
- 青岛43个项目入选山东省重大项目名单
- 惠企利民!2021年全年新增减税降费约1.1万亿元
- 商务部等6部门联合印发《关于高质量实施RCEP的指导意见》正式公布
- 商务部:建议企业尽快熟悉RCEP各国关税优惠承诺
- 北京专报丨国税总局: 2021年支持小微企业发展税收优惠政策新增减税2951亿元
- 北京专报丨国税总局:2021全年新增减税降费约1.1万亿元
- 北京专报丨国税总局公布2021年减税降费十组亮点数据
- 企业未来竞争靠什么?三位企业家提到了同一个关键词
- 山东今年地炼产能要再退740万吨 委员为地炼企业转型支招
- 扮靓“菜篮子”服务“大民生”
- 商务部等六部门印发关于高质量实施RCEP指导意见
- 广汽集团冯兴亚:建议延续新能源汽车综合型补贴政策至2025年
- 税务总局:2021年100项便民办税缴费措施已全部落实落地
- 央行8次操作投放1.7万亿元 机构预计市场情绪将迎来修复
- 商务部:有信心实现外贸开门稳 保持全年运行在合理区间
- 纺织服装行业周报
- 食品饮料行业周报:疫情虽暂干扰 调整已企稳 价值布局时
- 医疗服务行业点评:医疗服务政策支持加码 社会化办医边际放松
- 游戏行业数据周报:关注上周多款上线新游表现
- 申能集团、上海电气成立申电绿电科技公司 注册资本1亿元
- 申能集团、上海电气成立申电绿电科技公司
- 国家税务总局:有关地区税务部门今日还将曝光5起涉税违法案件
- 银保监会:防范模型和算法风险 模型管理核心环节要自主掌控
- 工信部:引导产业和企业正确认识RCEP高标准开放下带来的竞争
- 商务部:建议企业尽快熟悉RCEP各国关税优惠承诺 扩大优势产品出口和优质商品进口
- 商务部:建议企业吃透用好原产地累积规则 深度参与区域产业链供应链
- 海关总署:下一步将开放RCEP项下输韩国、马来西亚原产地证书自助打印
- 商务部答上证报记者问:各地方要以高质量实施RCEP为契机 系统谋划扩大对外开放
- 毕马威最新报告:大多数TMT企业未充分利用数据带来的机遇
- 华微电子任命孙铖为新一任董事会秘书
- 风口上的预制菜:资本市场追逐的新星
- 中国冰雪产业观察丨冰雪装备“中国制造”吹响“突围”号角
- 质量问题频发、以价换量 路虎押宝电气化欲走出泥淖
- 快递企业如何布局无人机?仍处于摸索阶段
- 科达自控5G矿用无线通信系统安全标志证书实现三大运营商全覆盖
- “证大文化非法吸收公众存款案”最新进展:已追缴现金18.5亿余元
- 医药行业月报:2021年回顾及2022年展望
- “宁新”聚力 一路相“赔”——新华保险宁夏分公司发布2021年度理赔服务年报
- 增资获批复 中诚信托资本金增至48.5亿元
- 数字人民币再拓新场景!美团线下全场景数币支付可领消费补贴
- 深铁建材与5家央企签订大湾区城际铁路工程项目物资联合集采协议
- 国家税务总局:继续扩大推送减税降费红利账单试点范围
- 迟福林:合力建设全球最大自由贸易区
- 银保监会明确2022年工作重点
- 金融风险报告2021:宽松政策对冲经济下行的效果有待观察
- 社论:加大税收对收入分配的调节作用
- 国家中医药管理局与柬埔寨卫生部签署合作协议
- 香港破产程序首次获得内地法院认可
- 多地重大项目集中开工 年内投资总额逾4.2万亿元
- “地方两会”绘制稳增长“施工图” 资本市场需进一步促进投融资协同发展
- “氢”情助力“绿色冬奥” 氢能产业化发展有望提速
- 境内美元流动性充裕“撞上”刚性结汇 人民币汇率节前强势连连
- 降准、结构性降息接连落地之后 货币政策工具箱空间还有多大
- 财政部将实施更大力度组合式减税降费
- 商务部拟实施四项行动提高外贸竞争力
- 多地试水检验试剂集采:为何大范围进行带量采购难?
- 2021年广东省全社会用电量同比暴涨13.58%
- 官宣!首破3万亿 深圳GDP超首尔 挑战世界前十
- 私募大佬遇“李鬼” 这次骗到美国去了!但斌辟谣 拿到0元年终奖
- 天津:做好服务 稳就业促发展
- 六部门联袂畅通优质涉农企业直接融资渠道 北交所农林牧渔“后备军”亟需扩容
- 湖北:第二批新组建省属国企今日揭牌
- 支付备付金突破2万亿 第三方支付行业前景可期
- 北京证监局:2022年将聚焦退市新规 杜绝会计调节规避退市
- 江苏江阴科技镇长团:赋能产业转型升级
- 先进制造引领“世界工厂”东莞突围升级
- 商务部:贡献率达65.4% 消费重新成为经济增长第一拉动力
- 保障性租赁住房土地规划细则公布 明确户型朝向、日照时间、容积率等标准
- 养老金体系将向零售为中心转变 险企如何打通“老有所养”最后一公里?
- 3天可赚12天利息!春节理财最佳操作攻略来了
- 珠江啤酒王志斌:以产业升级推动“双主业”高质量发展
- 中国银行取消个人借记卡年费和小额账户管理费
- 3,000,000,000,000+!深圳GDP站上新台阶 图说成绩背后的上市公司力量
- 钱大妈、美菜网、叮咚买菜 社区生鲜接连败北 2022年投资人的第一个难题来了?
- 六方面入手!财政部明确2022年积极财政政策“路线图”
- 山东玻纤:数字化智能化赋能 实现高质量发展
- 487项 内蒙古机场集团“五小”创新结硕果
- 财政部答一财:对专项债券项目实行穿透式监测
- 首个数字人民币疫后复工专项补贴在西安落地
- HPE全球副总裁、中国区董事总经理朱海翔:将高质量可持续发展作为系统性工程来考量
- 南昌交出2021年“经济答卷”:GDP迈上六千亿新台阶
- 补链成群 巴南一季度集中签约项目24个总投资238亿元
- 人行南宁中心支行:2021年末广西本外币存款余额3.69万亿元 同比增长6.39%
- 2022年春节档新片预售票房破2亿元
- 工信部调整享受车船税优惠的节能、新能源汽车产品技术要求
- 湖北南漳:提交亮丽答卷 开启新年新篇
- 有“亿”点犀利!绿色石化成为湛江首个超千亿产业集群
- 四川内江资中县:三孩家庭购房最高奖励14000元/套
- 增速获客赛道 激活年轻属性——兴业银行信用卡“圈粉”90后