“虽然123亿价格不低，但还没达到我们的底线”

“我们一定会从西湖时代走向钱塘时代”

“我们是把项目作为城市核心中的核心去打造的”

“不论住宅产品,还是TOD的打造......都达到我们当年对这个地块的价值判断”

......

一场与城市住宅新封面缔造者的对话

揭开城市TOD4.0的秘密

2016年1月，信达首入杭州，就在钱江新城南星桥板块拿下了一个单价地王。时隔四个月又在奥体板块拿下了一个总价地王，也就是现如今的臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）。创下了当时的杭州地价之最，开发体量、复杂度之最。但在2016年那个时间节点，杭州市场、奥体板块的预期远不如今天。这样一种志在必得的判断和信心从何而来？

浙报传媒地产研究院院长丁建刚与杭州信达奥体置业有限公司董事长张维民就相关问题进行讨论。

123亿

城市价值决定土地价值

“虽然123亿价格不低，但是还没达到我们的底线”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚问到：2016年5月，这块土地争夺大战非常激烈。当时已经有合作伙伴退出了，你们还是坚定地以123亿的总价，拿下了这块土地。6年多后再来回顾，可以说当时这一决定极具前瞻性，当时是如何判断的?

杭州信达奥体置业有限公司董事长张维民则表示：首先得看城市的价值，才能够判断项目土地的价值。虽然123亿价格不低，但是还没达到我们的底线。

我们对中国经济的整体发展，特别是对杭州的发展很有信心。我感觉到杭州一定能在整个大环境中脱颖而出。特别是G20峰会、亚运会召开的两个时间节点，为城市的发展添动力。我们有信心去把这个项目打造好，为杭州的发展添砖加瓦。

整个城市的发展，有一定的规律性，我们一定会从西湖时代走向钱塘时代。

臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）主创设计师张微曾说：“如果说这座城市有能够传递当代乃至未来杭州表情的建筑，那一定就是信达中心|杭州壹号院。”为什么说它能传递杭州的表情？

匠心力作

打造未来城市新封面

“我们一直想打造一个城市名片去引领我们的未来消费”

过去几年，中国的房地产企业面对银行以企业规模榜单为信贷依据的情况，普遍将“快周转、扩规模”作为重要战略目标。在这样的大环境下，历时4年半，臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）才完成了一期的作品交付，而信达在整个杭州的项目也是凤毛麟角。虽然数量不多，但皆为板块内的标杆，皆为“品质信达”代言。

丁建刚提问说：6年过去了，在这6年中整个房地产市场波澜壮阔，很多企业都是用高杠杆、快周转、扩规模的模式来发展的。但是你们就这么一个项目，打磨了这么多年，为什么要这样做？

张维民说：美好的生活，需要我们去打造，这是我们从一开始就坚守的一个理念。拿到这么好的一个项目，我们一直想打造一个城市名片，去引领我们未来的消费。

特别是我们项目有一个TOD的概念——以综合交通为导向，健康运动、绿色生态的理念，去打造我们未来的美好生活。

奥体是城市的地标，是城市的核心，我们是把项目作为一个核心中的核心去建设、去打造的。

整个臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院），毗邻“大小莲花碗”以及国际博览中心，与奥体核心区共同开发。与奥体全面打通、与公园无缝对接，与奥体板块地标共同体融合共生。

奥体TOD臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）

位置示意图

臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院），早已超越了城市综合体的概念，成为一座融于时代发展大背景下的“城市共同体”。自杭州进入“亚运时间”，奥体核心就成为杭州向世界展示大都市形象的“封面”和“窗口”，这个奥体核心区约百万方TOD大盘，其能量不仅在于项目的开发潜能，更在于它打开了杭州这座城市的想象。它是城市的封面，它让我们看到这座城市的期待，让我们看到“西湖时代一定会走向钱塘时代”的趋势。它带着时代先进性，让人看到杭州国际化的未来图景。奥体是杭州向“国际大都市”进阶的显性表达，透过臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）这个“国际大都市画卷”中的重要画幅，我们能够看到杭州的缩影。

值得一提的是，臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）产品序列中的精品商业、地标写字楼，都将在未来一两年内揭开面纱。其中三栋超高层建筑，将构成奥体“北斗七星”中闪亮的三星。

“奥体七星”实景

对标国际的城市TOD综合体

定位和目标已较好实现

“在未来1~2年里，信达会把综合体呈现给杭州市民”

在杭州城市中轴之上，三大实力房企，用产品力兑现杭州住宅无可争议的新封面。这是“2022·城市推动力”地产传媒大奖给臻奥院（曾用推广名:信达中心|杭州壹号院）的颁奖词。

臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）由信达地产、融创中国、滨江集团共同开发，致力于新时期城市转型升级发展。在三年前的设计之初，他们曾多次访问日本，在仔细研究东京大阪等成功TOD模式案例后，向设计团队提出一个美好的愿景：打造一个以TOD流线为核心，绿色健康，能激发创造力，且带给杭州新生活方式的城市空间。（资料引自日建设计官微）

项目的整体规划、商业部分（信达奥体商业中心）是由全球TOD规划引领者日本的日建设计担当，通过“绿色山丘”、“城市核”等先进设计手法，充分融合奥体板块的未来性与TOD模式的领先性，正在崛起于杭州蓬勃发展的土地之上，让“未来TOD看杭州”具备了应有的底气与自信。（资料引自臻奥院官微）

东京涩谷HIKARIE大厦城市核规划

丁建刚提问：6年多以前，你们就前瞻性地判断了，这个地方是未来城市新封面，而且当时定位就是一个城市的TOD综合体，邀请到的设计单位，几乎都是国际一流的设计单位，包括像日建之类的设计单位。现在来看，当时的定位和目标，是不是已经达到了？

张维民回答道：可以说基本上实现了当初的一些设想，不论住宅产品，还是TOD的打造。特别是TOD地下空间的打造，以及整个信达中心的楼宇业态，都达到我们当年对这个地块的价值判断。

信达奥体商业中心效果图

项目的商业综合体（信达奥体商业中心）地下一层以奥体中心站地铁商业为核心，通过通道贯通主体育场、综合训练馆、博览中心等地下商业空间，形成奥体博览城地下大商圈——足有138个标准足球场大的奥体博览城“地下城”。

信达奥体商业中心效果图

“第三空间”新商业：约4.5万方的地下空间商业（未含地面商业数据），成为庞大的奥体博览城地下大商圈重要组成部分。在紧邻地铁出入口“门户层”的下沉广场，阳光直接引入地下二层，地铁出入口紧连着“城市核”垂直交通中庭，这里将围绕“运动、国际、艺术、生活、社交”等主题进行规划，包含零售、餐饮、网红打卡圣地、世界美食集中地等等。未来这里将不仅仅是人们每天路过的站点，更是在“家”和“工作”之间，可休憩、可游玩、可观赏的“第三空间”。（资料引自融创杭州官微 ）

杭州信达奥体置业有限公司董事长张维民表示：信达中心的商业综合体、商务写字楼等业态会在未来的1~2年里，呈现给我们的杭州市民。我们的商业定位小而精，小而美，将为杭州市民提供及具特色的商业服务。

信达奥体商业中心绿色山丘商业手绘图

与城市共同生长

与建设者携手打造城市新名片

“为市民提供更好的居住环境，给城市展现新的风貌，引领未来发展”

2023，注定是臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）更加璀璨的一年，亚运会开幕在即，莲花碗熠熠生辉，奥体核心区蓄势待发。而2023年的杭州，更是处于“亚运会、大都市、现代化”的重要窗口期，也是新一轮长周期发展的关键起步期。信达作为城市封面的缔造者，美好生活引领者，2023年对杭州人民的美好生活、人居梦想，有哪些愿景，会怎样助力杭州城市的能级提升？

丁建刚提问：信达地产作为一家优秀的企业，如何理解企业和杭州这座城市共同成长的这样一个关系？

张维民表示：城市的发展离不开我们建设者，不仅仅是我们房地产这个行业，我们所有的建设者都参与其中。作为一家国企、央企，我们跟民企一起携手来打造城市的新名片，为我们杭州市民提供更好的居住环境和条件，给整个城市展现我们新的风貌，引领我们未来发展。

包括我们TOD的打造，并不只是一个地铁上盖，大动脉的交汇，而且还有各种各样的业态，办公、商业、公园等等。TOD的这个概念，不仅仅是对地块本身而言，是要外延、辐射给整个周边。不仅仅是自身约百万方建筑的打造，还包括高科技的产业融合，江对岸CBD的融合。要融入到城市的总体规划，这才是一个共生的发展。让它去融入整个城市的发展当中，希望它能够去引领一个TOD的生活理念，给我们创造美好的生活，更好的明天。

臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）

正如张维民所说，项目不仅是一个TOD综合体，更是一个“城市共同体”，是一个与城市共生的概念。臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院），蕴含着信达对项目蓝图的美好希冀，对杭州发展宏图的理想信念。立于奥体核心区，作为“城市新封面”链条上的重要一环，臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院），承接着城市的“自然之美、游乐之美、空间之美、居住之美”，不仅要呈现奥体板块的国际视野，还要融入钱塘江两岸“群星璀璨”的规划蓝图。正是在这一前提下，信达定位“城市共同体”，提出了TOD4.0的概念，开创了“站、城、人一体化”的模式，打造和引领绿色环保、健康低碳、集聚资源、以人为本的TOD生活理念，规划了未来城市的复合多元化场景，助力打造“轨道上的杭州”。

臻奥院（曾用推广名：信达中心|杭州壹号院）

TOD4.0蓝图

城市核概念图

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