宁波二批集中供地18宗地流拍 平均楼面价较首轮供地下滑43%「鏖战“两集中”」
日前,宁波第二轮集中供地宣布结束。此次供地规模较首轮有显著提升,但令人惊讶的是,在市场整体转凉的大环境之下,46宗出让地块中,除了25宗地块底价成交外,更有18宗地流拍,平均楼板价较首轮供地下滑43%,仅有6715元/平方米。呈现“量价齐跌”走势。克而瑞地产研究中心认为,除了房企资金流持续承压导致投资收紧的因素,销售限价也是导致企业投资意愿弱的重要原因。
4成地块流拍、仅3宗溢价
即使近期出现了房企融资窗口指导、信贷放松等积极信号,相比首轮集中供地增加了19幅地块的宁波第二轮集中土拍依然寒冷,大面积流拍、底价成交成了此轮供地的关键词。
半年前,宁波首批集中供地推出的29宗地块全部顺利出让,揽金358亿,其中19宗地块竞拍触及“封顶价”,竞自持租赁住房的地块达到10宗。而据克而瑞地产研究中心统计,第二轮集中供地推出46宗宅地(包含32宗普通宅地、14宗保障房、租赁用房、政府回购等保障型住房地块),仅成交28宗地,较首轮减少1宗;成交总建面为260.9万平方米,较首轮下滑14%;成交总金额为175.2亿元,与首轮相比大幅收缩51%;平均楼板价更是下滑43%,仅有6715元/平方米。
最令人惊讶的是,此次集中供地流拍地块多达18宗,这在近年的宁波土地市场上颇为罕见。其中,流拍的商业住宅地块高达17宗,1宗安置房地块流拍。
成功出让的28幅地块中,也仅有3幅地块出现溢价,其余均为底价出让。《华夏时报》记者看到,此次集中供地,宁波调整了竞拍规则:在确定竞得人规则上,取消竞自持租赁,采用线下摇号的方式,但无一地块达到15%的封顶溢价进入线下摇号环节。
3幅溢价地块中,最高的一幅为江北区慈城镇一宗政府100%回购的地块,溢价率为7.58%,由中建国际竞得。据克而瑞地产研究中心统计,该地块的政府回购价达到10500元/平方米,与2144元/平方米的楼板价相比仍具有一定的利润空间,且不需要自行销售,配建要求也不高。
与其他参与集中供地的城市类似,国企、央企是宁波此轮供地的获地主力,包括中建国际、明州投资、奉化城投、江北城投、鄞城集团等具有国资背景企业均有所斩获。其中明洲集团和奉化城投分别拿地3宗,保利置业、江北城投、宁南贸开、鄞州新城、中建国际投资各单独获得2宗地块。
唯一一幅完全由民企拿下的地块,是在11月3日由雅戈尔地产夺得的鄞州区YZ09-02-a6地块【陈婆渡东地段】。该地块经过6轮竞价,楼板价20822元/平方米,溢价率1.6%。拿地当日晚间,雅戈尔公告称,公司目前拥有上述地块100%的权益,未来公司不排除就该地块的项目开发引入合作者。
《华夏时报》记者注意到,宁波第二轮集中供地中,不久前卷入“退地风波”的宋都股份打出“安全牌”,旗下宁波奉化宋都房地产开发有限公司与一家国企宁波市奉化区交投实业发展有限公司联手以3.02亿元拿下萧王庙街道泉溪江5-3号地块(FH32-03-04e-3),楼面价4016元/平方米。至于为何选择与国企合作拿地,《华夏时报》记者试图与宋都股份相关负责人取得联系未果。
“这个现象的出现其实是一种必然。”对于央企、国企成拿地主力的情况,IPG中国首席经济学家柏文喜向《华夏时报》记者解释说:“现有房地产行业格局正在发生根本性的改变。地方国企、央企凭借稳定的财务状况成为拿地主力,民营房企更加注重‘降杠杆、降负债、保卫现金流’以实现活下去而非踊跃拿地。”
房企拿地积极性持续受阻
好地研究院分析师楼陈名指出,宁波二批供地的土拍结果远低于市场预期,原因主要是:拿地自有资金审查严格,加上市场下行,项目销售回款减速,房企可用购地资金有限;宁波二批次的供地时间点较晚,大部分有实力的房企已在其他城市完成拿地,剩余资金有限。另外,近期多个城市公告三批次地块,如杭州在11月3日预公告了51宗地块,且恢复勾地制度,房企资金被大大分流。
“除了房企资金流持续承压导致投资收紧的因素,销售限价也是导致企业投资意愿弱的重要原因。”克而瑞地产研究中心研报认为,本次宁波出让地块中,普通可售住宅均有价格限制,且对比销售均价与楼板价来看,大部分地块的地价房价比维持在0.4-0.5范围内,而本次宁波大部分出让地块的配建、交付要求均不低,无疑进一步阻碍了房企拿地的积极性。
“我们选取了部分配建要求相对较低的地块来比较,其中部分地块的地价房价比已经超过0.6,甚至达到0.68。因此整体来看本次土拍并未给房企留下太大的盈利空间。”上述克而瑞研报指出,“在地价真实下降的情况下,这些土地也依然面临着底价成交、甚至流拍的困局,足以见得当前市场信心较弱、房企拿地十分谨慎。”
“地块本身的区位并不是阻碍房企拿地的原因,而是地块上附加的条件,在房企资金压力偏大的当下,放弃可能也是不得已而为之。”58安居客房产研究院分院院长张波直言,鄞州区、海曙区这类热门区域还有全装修现房销售的要求,流拍亦属正常。同样的情况之前在杭州也发生过,品质地块要求现房销售也是最终流拍。
《华夏时报》记者看到,本轮集中供地,宁波试点定品质、现房销售。鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块(百丈地段)实行定品质出让,对项目的层高、装修、外立面、地下室等方面作出相应要求;海曙西成地块、鄞州华光城地块和庆丰地块3宗地块则规定现房销售,条件苛刻,比如竞得方如要享受装配式建筑面积不计入容积率的政策,就必须达到绿色建筑三星级标准,无疑提升了获地企业的开发难度。
值得一提的是,宁波此轮土拍,保障性住房用地明显更受到房企青睐,仅有1宗安置房地块流拍。张波向《华夏时报》记者分析指出,央企和国企此次在宁波拿地较多,他们本来也是保障房的主力军,保障房本身并没有要求现房销售,同时建造完成后政府还可回购,虽然从利润率和产品升级角度来看,给到房企发挥的空间不多,但是至少获利的保障性更强,相比于条件更高的普通地块,受关注高也就不足为奇了。
好地研究院统计,截至第二轮土拍结束,宁波市出让金(不含工矿仓储用地)1058亿,仅为去年成交金额(1747亿)的六成。由于楼市监管政策并未明显放松、近期房企负债难以偿还、现金流承压的现象频发,好地研究院认为,第三批仍有加大推地需求,但受限于市场行情和房企资金紧张,预计今年宁波土地出让金将在1300亿元左右。
同时,楼市方面,二轮集中供地仅成交15个可售住宅项目,总可售面积仅为111万方,其中市五区可售面积仅为35.1万方。好地研究院方面认为,二批次成交数量较预期大幅下降,这将影响明年宁波市区的新房供应量。
(文章来源:华夏时报)
精彩推送
- 宁波二批集中供地18宗地流拍 平均楼面价较首轮供地下滑43%「鏖战“两集中”」
- 医保谈判渤健现身、复星缺席信号:“70万一针”罕见病药存希望 “百万肿瘤神药”被拒?
- 煤老板大赚 60万年薪招老师 鄂尔多斯的学区房悄悄涨价
- 双11健康消费受热捧 天猫医药健康14家品牌破亿
- 京东刘晖:要解决中小企业数字化升级中看不准、投不起、等不得的问题
- 盛松成:房地产调控大方向不会改变
- 海尔创始人张瑞敏辞任 又一个“84派”谢幕:从砸冰箱到“砸自己”、从348万到3000亿 他“交付”了个生生不息的“生态”
- 董明珠“钦点”22岁女秘书为“接班人”:明天是属于年轻人的!当事人回应:内心惶恐 我只是个普通的打工人
- 数字化工程管理 “智”造美好生活
- 东莞变身潮玩之都 双11的爆品都在这里
- “双11”见证老字号王者归来
- 95后双十一账单看不懂:滑雪没学会先买了运动相机
- 湖北造首批14台成套轨道工程装备出口中老铁路
- 王一鸣:以强化竞争来推动数字技术创新
- 哈啰出行完成2.8亿美元融资 哈啰电动车明年将重点发力智能化、时尚化
- 20款手游APP:开心消消乐、球球大作战无法在应用内撤回同意 仅4款提供个人信息副本和转移服务
- 商务部:积极推进加入CPTPP和DEPA等工作
- 王一鸣:必须采取更有力的举措推动产业互联网发展
- 杨伟民:在发展中推进减碳 坚持以高质量发展为主题
- 杨伟民:绿色金融应支持煤电灵活性改造
- 尚福林:加快推进金融体制改革
- 尚福林:培育壮大经济新动能 加强顶层设计和宏观政策协同
- 国家发改委、国家能源局发声!与你用电有关
- 广东省第四届“强网杯”网络安全大赛圆满收官!聚焦数字经济时代网络安全防护 参赛规模创历届之最
- 珠海打造大湾区宜居宜业宜游优质生活圈 粤澳科研合作项目最高支持100万元
- 以小吞大!极兔到底是什么“物种”?收购百世快递中国业务 快递行业格局或生变
- 擦亮引领区开发建设“金”字招牌:上海浦东金桥城市副中心正式启动
- 跨界造车再添“新兵”:中国新能源市场是否还需要一个轻橙时代?
- 金螳螂副总裁阴皓明:装饰企业要实现可持续发展唯有依靠科技创新
- 发改委:做好粮食安全、能源安全、产业链供应链安全保障工作
- 厦门“电商军团”全省第一
- 海南首家重包装膜项目正式开工建设
- 新空间 新机遇 新活力
- 从今年双11看中国消费新活力
- 11月1日-11日 厦门市实现网络零售额207亿元
- 广东消费力蝉联全国第一
- 重新定义“一顿好饭” 广东力推中央厨房工程
- 子牙经济技术开发区形成再生资源、精深加工再制造、新能源三大产业 绿色为底 创新为笔
- 浦东打造航运人才集聚高地 为186家航运企业搭建线上招聘平台
- 尚福林:产业智能化转型正形成新经济增长极 前景巨大
- 国家电网:保障煤炭增产增供、电力多发满发
- 科技驱动变革 创新决胜未来 2021阿里巴巴诸神之战“5G+物联网”赛道全球总决赛大咖云集
- 最新胡润女企业家榜:前十名一半涉房地产 杨惠妍第九次登顶
- 北交所下周一开市 2家渝企首批登陆未来还有十余家“种子选手”
- 下周看点:10月经济数据将公布 汇绿生态重回A股
- 冲上热搜!女子谎称半价能买迪士尼门票 有人被骗15万元 网友:“一年年卡也就4000不到啊”
- 信息量巨大!这20样东西卖爆了!满满的商机
- 前三季宏观经济数据透露什么信号?四家机构最新解读来了
- 海关总署:大力促进外贸持续增长和质量提升
- 抖音电商“双11”数据:爆款榜国货超八成 国产品牌直播间热度高
- 全国碳市场上线120天 成交金额突破11亿元大关
- 农商行三季度资产规模新变化:“第一梯队”位次微调 多家银行出现下滑
- 划重点!一行两会发声:涉及货币政策、房地产、注册制
- 国家管网集团召开天然气冬季保供誓师大会
- 宜昌城市大脑数字底座上线
- 中国内需激活全球活力 235个海外品牌成交破千万
- 一瓶五粮液 18.8888万元开拍 仅1人出价并胜出!原主人已被判24年9个月
- Soul发布报告:20.4%的Z世代选择“今年双十一不购物”
- 累计开行数达5000列 中国外运中欧班列实现新突破
- 国务院党组会议:要有效应对经济运行中的新挑战 保持经济运行在合理区间
- 国家发改委外资司参加中国矿业金融高层研讨会
- 外汇局:继续扩大外汇业务便利化试点范围 完善跨境金融区块链服务平台
- 中物联:中国公路物流运价指数为1026.54点 比上周回升2.33%
- 中物联:后期公路物流运价指数可能呈小幅震荡走势
- 央行:坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张 维护房地产市场平稳健康发展
- “双11”天津网络零售额接近百亿元!
- 天津港保税区“双11”总出单量占全市八成
- 宁河区举办贡觉县专场招聘会 推进东西部劳务协作
- 省国资委与省科技厅联合举办省属企业国企科技创新交流会
- 三部门:加快发展与资源精深加工密切相关的新材料、新能源等战略性新兴产业
- 速卖通“双11”物流大提升 优选仓47分钟超过去年双“11”单量
- 发改委组织召开虚拟货币“挖矿”治理专题视频会议
- 商务部表态力争早日出台自贸试验区跨境服务贸易负面清单
- 银保监会:稳地价、稳房价、稳预期 遏制房地产金融化泡沫化倾向
- 财政部下达中央专项彩票公益金支持教育相关项目资金12.7亿元
- 国家发改委:严查严处国有单位机房涉及的“挖矿”活动
- 发改委投资司组织召开投融资合作对接机制金融机构座谈会
- 央行:“双十一”期间网联、银联共处理支付交易270.48亿笔 同比增长17.96%
- 银保机构公司治理监管评估结果:C级机构占六成 利益相关者权益保护不到位问题较普遍
- 京东七鲜超市11.11与伊利等数十知名大牌合作 销售增长85% 多品类增速超一倍
- 国家能源局:10月份全社会用电量同比增长6.1%
- 北京市场监管部门线上线下联动排查“五类水产品”
- 房企融资现松动?多家房企“发债补血” 行业暖风频吹 市场信心持续恢复
- 银联“双十一”网络支付交易笔数增长逾两成
- 培育建设国际消费中心城市 重庆计划建成2个世界级商圈
- 央行:“双十一”期间网联、银联处理支付金额22.32万亿元
- 我国推进IPv6技术融合应用试点 分析人士称看好产业未来发展前景
- 北数所举办线上推介发布会 落地全国首发数字交易合约
- 国家统计局:要高质量完成好第四季度和全年统计数据生产
- 重庆将以全面扩大开放为引领 培育建设国际消费中心城市
- 连平:房地产市场的调整是短中期调整
- 亚运、EDG、元宇宙为游戏产业正名 乐享集团等来行业东风
- 发挥“三个优势” 上海银行全力做好进博会金融服务工作
- 天猫双11观察:700多个新品牌“很能打” 成为细分赛道第一
- 央行:“双十一”期间网联、银联共处理支付金额22.32万亿元 同比增长14.98%
- 邮储银行产品好 助农丰收乐哈哈
- 邮储银行廊坊分行勇担服务“三农”使命 全面推进乡村振兴
- 推动CIM基础平台建设 深超总片区数字化统筹工作获业内关注
- 10月深圳CPI环比上涨0.4% 鲜菜价格上涨
- 银保监会发布《2021年银行保险机构公司治理监管评估结果总体情况》