当宽信用遭遇地产债务高潮
近期,央行多次释放货币宽松信号,各地也不断传来房贷松绑的消息。回顾历史看,当金融政策放松,通常会出现房地产销售回升、带动企业拿地和新开工回升,然后房地产投资回升。但值得注意的是,“房住不炒”的红线约束并未松动,政策基调与以往货币宽松期有明显区别。
1月24日,2022年银保监会工作会议召开。会议要求,要坚持不懈防范化解金融风险。继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针,稳妥处置金融领域风险,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。压实各方责任,有序推进高风险金融机构处置。妥善应对不良资产反弹。
这次会议确定了关于楼市的两大政策口径:
一是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
二是持续拆解高风险影子银行,全面落实资管新规。
前者是对价格上涨预期的管理,后者是对房企融资的管理。为什么在货币政策整体开始走向宽松的同时,还要反复强调“炒房有风险”?
看一组债市违约数据,金融监管部门内心的焦虑就不难理解了。根据Wind数据,自2018年起信用债进入违约高峰期,2021全年违约金额1465亿元创历史新高,平均单笔违约规模也较往年走高。从结构看,2021年12月新增信用债违约16只,逾期本息共计90.76亿元;其中5只实质性违约,11只展期。在违约的16只债券中,房地产行业有6只,其次是金融控股公司;金融与地产等高杠杆经营行业在2022 年全球流动性收紧背景下,面临较大的债务出清压力。多家规模房企在去年债务违约,打破了不败的金身。同时需要注意的是,金融机构与房企之间的紧密关系,可谓牵一发动全身,所以才有了上述“坚持不懈防范化解金融风险”的会议定调。
从银保监会会议定调看,地产企业间的风险传导防控将是未来监管的核心,主要原因是地产行业内的风险蔓延,暗含系统性金融风险隐患。一方面,个别地产公司尤其是龙头企业违约可能压降银行风险偏好,继而形成对整个地产行业的恐慌性抽贷并构成系统性金融风险隐患。另一方面,地产企业的核心资产土地与房屋,本身便是银行信贷的抵质押品,具备较强金融属性,地产企业间风险传染导致的抵押品减值风险可能使得银行风险敞口增大。
除了内地债市融资,相当多的民企地产商还在离岸市场发行了大量债券,债务规模甚至数十倍于内地市场。有统计数据显示,离岸地产债发行主体以民企居多,近65%的存量离岸地产债由民企发行,而存量在岸地产债的民企占比仅为2成左右;离岸地产中注册资本10亿元以下的中小企业占比超过62%,而在岸债占比仅17%。离岸市场发债以美元计价,在美联储开启加息周期,美元汇率上行背景下,美元债务的实际负担正在加大,相关房企的担子更重了。
(文章来源:青岛财经网)
精彩推送
- 当宽信用遭遇地产债务高潮
- 南沿江铁路主体工程今年建成 南京城乡综合交通建设2022年计划投资520亿元
- 外汇局上海市分局在上海自贸区临港新片区开展跨境贸易投资高水平开放外汇管理改革试点
- 乘联会:2021年MPV全年累计销量105.5万辆 同比增长几乎持平
- 从新年IP联名到多元场景渗透 一鸣食品如何破局营销内卷?
- 国资委进一步规范中央企业重大经营风险事件报告工作
- 山西易联支付违法被罚 拓展特约商户未落实实名制要求
- 持续优化适老化与无障碍服务 云闪付APP首批通过工信部适老化及无障碍测评
- 首战告捷!全省制造业招商引资“百日攻坚”新签项目782个、金额6235亿元
- 2021年证券交易印花税收入2478亿 同比增长39.7%
- 新春走基层丨易地搬迁点多彩年俗里的“锦绣新春”
- 国资委印发《中央企业重大经营风险事件报告工作规则》
- 知乎上线“冰雪盛会”:官方、媒体和创作者共筑冬奥内容矩阵
- 深圳国家级高新技术企业超2万家 2021年全社会研发投入占比达5.46%
- 中方每年可对美实施6.45亿美元贸易报复
- 河南提前下达2022年困难群众救助补助资金72.5亿元
- 助力企业健康发展
- 致力打造成为产业发展湾区极核 2022年桂城要这样干
- 办结率100%!泸州市网络问政平台去年12月办理数据出炉
- 成都一电商平台被罚180余万
- 12月末境外机构和个人持有境内股票3.94万亿元人民币 持有境内债券4.09万亿元人民币
- 12月工企利润数据点评:如何看待工业企业利润增速下行?
- 每经16点|两部门:到2025年全国统一电力市场体系初步建成
- 两部门:到2030年全国统一电力市场体系基本建成
- 郑万高铁重庆段启动联调联试 设计时速350公里
- 央行本周公开市场净投放4000亿元 春节后资金面有望维持平稳
- 富士康赋能江西赣州经开区智能制造
- 香港四季度GDP同比初值4.8% 预期5%
- 厦门市税务局回应“厦门是否被列入房地产税试点城市”:以正式文件为准
- 财政部:2021年证券交易印花税收入2478亿元 同比增长39.7%
- 连续三年春节坚守岗位,腾讯微保推出多项春节便民服务
- 卡内基梅隆大学机器人专业王强博士正式加盟亲家科技
- 工信部副部长辛国斌在北京调研智能制造发展情况
- 农业农村部:1月28日“农产品批发价格200指数”比昨天上升0.50个点
- 江苏常州3宗商住地超41亿元成交 天宁城市发展落两子
- 河北:2022年将为3万户特困老人家庭免费实施适老化改造
- 兴业信托成功发行技术产权资产支持票据
- 商务部:推动国家级经开区大力发展先进制造业和战略性新兴产业
- 商务部:2021年网络零售市场消费升级趋势明显
- 罗森接盘厦门天虹微喔便利店 进一步拓展华南市场
- 大连重工签订陆上大兆瓦风电齿轮箱批量订单
- 商务部:2021年实物商品网上零售额首破10万亿
- 美商务部:半导体供应紧张与韩国企业无关
- 视频|年产值将超30亿!中南高科助力惠城打造电子信息产业高地
- 银联发布移动支付报告 二维码支付使用比例超九成
- 腾讯微保“我家保单”科技创新获认可,荣膺“全球保险科技案例奖”
- 中国石化广西石油联合多家企业投入5000万元补贴拉动消费促增长
- 2021年国产汽车出口超201万辆 上汽集团和特斯拉累计占比超四成
- “带娃上班” 哪怕想想都很美
- 2021湘股冰火两重天 最牛的是……
- 12个月内增持不少于5亿元 中国电信:本次增持是大股东履行IPO承诺义务
- 国家发改委:电厂存煤保持在历史高位
- TCL实业CEO杜娟:家庭智能场景或成新消费热点 “屏宇宙”时代加速到来
- 华虹半导体:第四季度净利润8410万美元 同比上升 92.9%
- 全球首艘纽卡斯尔型双燃料散货船签字交付
- 2022年地方两会政策梳理:从地方政府工作报告透视2022年稳增长抓手
- 黑龙江暂停经营跨省团队游
- 定了!深圳将积极推进大学区制改革、校长教师定期交流
- 全国个体工商户突破一亿户
- 10次操作 2.1万亿!央行实实在在“补水”!
- “宇宙不重启”超市 骑手不休息
- 国家航天局:“十四五”期间启动一批新的航天重大工程 包括探月工程四期等
- 去年工业企业利润总额同比增长34.3% 逆周期调节亟需加码
- 世界黄金协会:2021年中国金饰需求同比增长63%
- 新旧更替3G加速退出历史舞台
- 报告:未来十年幼儿园数量或剧减40%!幼儿园在园人数峰值已过
- 首家北交所转板企业诞生 做无人机服务的观典防务将登陆科创板
- 李徽徽:加息预期引发全球市场剧震 结构性机会犹存|从华尔街到陆家嘴
- 南雄一季度集中开竣工项目13个 总投资11.78亿元
- 乐昌集中开竣工21个项目 总投资额逾19亿
- 央行28日开展2000亿元14天期逆回购操作
- 鄂股聚焦丨武汉激光产业发展步入深水区 争相开辟新赛道
- 2022年煤炭价格再次抬头 分析人士认为板块有投资机会
- 40个微博账号攻击“寻亲男孩刘学州” 被永久禁言
- 北京城建集团与哈工大大数据集团达成战略合作
- 全国首单草原碳汇遥感指数保险落地鹿城包头
- 融创如期兑付两笔约42.5亿公开市场产品
- 淘宝推出《2021年银发族网购趋势报告》 花艺、垂钓成热门选项
- 龙光集团获深圳“整村统筹土地整备”优质项目 城市更新优势彰显
- 汇爱暖冬 聚力未来——汇添富基金携手爱心企业共启新年公益之路
- 非流通股解禁对股价有什么影响?非流通股是什么股票?
- 1月28日要闻提示
- 同济大学教授黄运成:抓住上市公司这一关键力量 实现重庆“十四五”期间跨越式发展
- 国家发改委:目前正实质性推进发行准备工作的基础设施REITs项目接近百个
- 1月28日盘前重要产业新闻
- 中信证券:工业上下游间利润格局正式启动改善进程
- 中信证券:VR设备未来年出货量上看至过亿级别
- “中国智能科学技术最高奖”揭晓 金融壹账通获吴文俊人工智能科技进步奖
- 因为盲 所以贵?
- 临港新片区又一分布式光伏项目启用
- 首都机场海关迎来北京2022年冬奥会人员入境高峰
- 信用卡告别跑马圈地 多家银行清理“一人多卡”
- 中石化安徽石油亳州分公司捐资修路办实事
- “先预约、后出游” 上海多家景区博物馆发倡议
- 筹资风险是什么意思? 企业筹资风险的防范措施有哪些?
- 均量线的概念 如何使用均量线了解市场的交投热度
- 市盈率负数是好还是坏?市盈率多少才是合理的范围?
- 股票价值是什么?股票价值投资要看哪些指标?
- 多空什么意思?股票多空线又是什么含义?
- 股票的本质是什么?炒股的本质又是什么?