房贷利率下调稳中有降 楼市“小阳春”正在酝酿
进入2022年,各地楼市政策变化不断,其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。近期,多地房贷政策出现松动迹象,北上广深一线城市作为楼市的“风向标”,其情况到底如何?证券时报记者对此进行了实探。
房贷额度普遍较为宽松
近日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.7%,5年期以上品种报4.6%,均与上月持平。不过,多个城市都陆续传出房贷利率下调的消息。就在23日,杭州也传出首套、二套房按揭利率均迎来下调的消息。对于北上广深等一线城市,广州房贷利率下调的消息引起市场关注。其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行下调广州地区房贷利率,首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。此外,广州一家城商行人士告诉记者,该政策从21日开始到下次相关政策公布前有效,每家银行具体下调点数不一,但不会有很大区别。
对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这些都是供求关系作用的结果,当整体成交量下行后,对按揭的需求就会下降,按揭供求关系逆转,导致利率下降,银行要做生意,自然只能降低利率了。此外,近期按揭额度都有增加,利率下降也在情理之中。
而在上海,记者走访得知,目前上海地区各家银行的首套房贷利率普遍为4.95%,二套房贷利率为5.65%。一家本地银行某支行行长向记者证实了上述房贷利率,“很多人认为上海房贷利率也会有所下调,相比去年下半年无论首套房还是二套房都下调了5个基点,但这也是跟随今年1月份5年期LPR下调而调整的。”
“上海的房贷利率本来就没其他城市高,而且上海楼市还这么热,尤其是一些网红楼盘,因此上海房贷利率很难下调。”该支行行长表示,“房贷放款目前不用排队,额度控制等这类的窗口指导也没有了。”多位上海房产中介人员均向记者表示,房贷放款时间比之前大幅加快,“去年最艰难的时候,放款需要排队,最长的要6个月后才能放款,目前2个月内肯定可以放款。”
而在北京和深圳,房贷利率目前也维持稳定状态。在深圳,记者致电中国银行等多家银行的房贷客户经理,对方告知目前首套房贷利率为4.9%,二套房贷利率为5.2%,放款速度也比较正常,目前没有收到继续下调房贷利率的通知。而在去年年底,深圳主流的首套房房贷利率为5.1%,二套房为5.6%。值得注意的是,深圳一直是粤港澳大湾区中房贷利率最低的城市,房贷利率也比较平稳。
市场氛围有所转暖
有业内人士表示,利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降,另外,房贷利率降低落实了信贷端口的放松,极大提振购房者信心,将进一步激活合理住房消费需求,尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。就在2月21日,国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格全线“转涨”。
对于北上广深等一线城市,房贷利率下降带来的影响有多大?
“看房的人多了很多,过完年了该买的还是得买。”在上海,有房产中介人员向记者透露,春节后他所在的门店,已成交3套二手房,“节前一些挂牌价较低的房源几乎卖完了。”
“虽然市场成交量未能延续去年四季度以来的反弹走势,但从周成交量来看,今年1月前三周基本与去年12月同期持平,同时考量到春节假期因素,上海二手住宅市场的回暖行情仍在延续。”上海信义房屋分析师吴洁表示,“随着春节假期结束且1月以来各大型金融机构明显加大信贷投放力度,今年2、3月楼市小阳春可期。”上述房产中介人员还向记者表示,春节后二手房不仅成交量上升,新挂牌的房源价格也有所上浮。
而在深圳,记者从福田区多位房产中介经理了解到,尽管受到疫情影响,最近看房的接待量还是出现小幅上升。“整体调控环境跟去年下半年相比有所缓和,一些观望的购房者最近也频频联系我们。”有房产中介人员如是说。不过,对于“小阳春”能否出现,受访的中介经理依旧保持谨慎,特别是深圳二手房参考价仍在发挥强效。最新数据显示,上周深圳二手住宅市场备案量环比上涨近三成,虽有所回升,但仍没有突破300套,短期内或处于低位水平。不过,与二手房市场不同,深圳新房仍在加大推销力度,特价房、高佣金等现象层出不穷,房企也想趁着市场氛围转暖加快去库存的速度。
而在北京朝阳区安贞街道,多位中介告诉记者,近期成交量有所增多。此外,受到局部疫情反复和元旦、春节假期等因素影响,购房需求释放受到一定抑制和延迟,但近期信贷政策相对宽松,因此带动了房价微涨。
近日,山东菏泽、重庆、江西赣州等城市先后传出房贷政策松动消息,主要方式就是降低首付比例。此外,多地公积金贷款政策也发生变化,年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松,同时房贷放款周期也呈缩短态势。记者采访发现,北京、上海、广州、深圳等一线城市的主要银行,目前房贷首付比例未有变化,首套房贷首付比例仍为三成。而在深圳,近日有房产中介以开发商“送首付”为由推销坪山区的一处新房项目,但随后被开发商告知为“虚假宣传消息”。
中原地产研究院统计数据显示,2022年以来全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过80次,其中超40城发布了稳定楼市的政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前放松有三个重要的信号。首先,首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具,也是鼓励住房消费的重要举措。其次,当前部分城市首付比例下调后,预计后续部分城市也会有松绑行动。最后,当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期,后续随着信贷政策的进一步放松,市场的冬季也会逐渐进入春季。李宇嘉则强调,目前市场需求仍比较弱势,预期需要时间恢复,下调按揭利率,并形成持续下调的预期,对需求的激活有帮助,但在长效机制架构下,楼市会趋稳但很难大幅上涨。
(文章来源:证券时报网)
精彩推送
- 房贷利率下调稳中有降 楼市“小阳春”正在酝酿
- 中金:东数西算号角吹响 运营商编织算力网络
- 人民币兑美元汇率续创三年多新高!缘何持续坚挺?企业仍应做好汇率避险
- 要和淘宝、京东“脱钩”?快手电商外链调整 相关人士:系合同到期
- 业绩预喜、近三年最低估值 半导体板块有望迎来戴维斯双击
- 早间机构策略:市场或开启对新题材的新周期机会
- 拼多多与邮政集团加深战略合作:发力乡村振兴
- 助力百姓守好钱袋子
- 快手电商:3月起淘宝京东商品链接无法在快手直播间发布
- 宝钢湛江钢铁烧结“领跑”全国重点用能行业能效
- 【金融街e观察】北京市律师协会副会长刘卫东:打造法律行业的“专精特新” 为企业创新发展保驾护航
- 海口进一步加强商品房预售资金监管 所有房款应存入监管账户
- “个人收款码”定调:小微经营者成本不增
- 瞄准“中国车、湖北造”目标 武汉轨道交通基地首批项目今年投产
- 快手电商:3月起淘宝京东商品链接无法在快手直播间发布
- 【金融街e观察】北京市律师协会副会长刘卫东:打造法律行业的“专精特新” 为企业创新发展保驾护航
- 海口进一步加强商品房预售资金监管 所有房款应存入监管账户
- “个人收款码”定调:小微经营者成本不增
- 2021年城市50强:24城GDP超万亿 23个普通地级市在列
- 美联储若加息 香港未必跟随
- 美联储若加息 香港未必跟随
- 央行本周逆回购净投放2800亿元 呵护月末流动性
- 商务部、中国出口信用保险公司:做好跨周期政策设计 加大对外贸企业支持力度
- 农业农村部:提高稻谷、小麦最低收购价 稳定补贴政策
- 财政政策适当靠前发力 减税降费成重要“先手棋”
- 多省份敲定年度建设目标 新兴产业投资升温
- 央行本周逆回购净投放2800亿元 呵护月末流动性
- 商务部、中国出口信用保险公司:做好跨周期政策设计 加大对外贸企业支持力度
- 农业农村部:提高稻谷、小麦最低收购价 稳定补贴政策
- 财政政策适当靠前发力 减税降费成重要“先手棋”
- 多省份敲定年度建设目标 新兴产业投资升温
- 每人1万港元消费券!香港1700亿逆周期措施来了
- 教育部:支持一批优质高职专科院校“升本”
- 国家发改委:对哄抬市场煤炭价格、捏造发布不实涨价信息等行为露头就打
- 每人1万港元消费券!香港1700亿逆周期措施来了
- 教育部:支持一批优质高职专科院校“升本”
- 国家发改委:对哄抬市场煤炭价格、捏造发布不实涨价信息等行为露头就打
- 发改委组织开展动力煤期货市场异常交易行为排查
- 字节跳动28岁员工确认离世 互联网加班问题何解?
- 国家发改委组织开展动力煤期货市场异常交易行为排查
- 国家发改委规范煤价指数采样行为
- 发改委组织开展动力煤期货市场异常交易行为排查
- 字节跳动28岁员工确认离世 互联网加班问题何解?
- 国家发改委组织开展动力煤期货市场异常交易行为排查
- 国家发改委规范煤价指数采样行为
- 徐旭雁:高明有好山好水 更有“四最”好服务
- 乘联会:2月第三周乘用车零售32.9万辆 同比增长67%
- 大商所调整豆粕等品种部分期货合约交易保证金水平
- 经济观察:中国中小企业纾困政策效果显现
- 上海着力打造国际航运中心升级版
- 徐旭雁:高明有好山好水 更有“四最”好服务
- 乘联会:2月第三周乘用车零售32.9万辆 同比增长67%
- 大商所调整豆粕等品种部分期货合约交易保证金水平
- 经济观察:中国中小企业纾困政策效果显现
- 上海着力打造国际航运中心升级版
- 抢救41小时后,字节跳动28岁员工不幸离世
- 上海:推动城市数字化转型加速迭代升级 加快建设具有世界影响力的国际数字之都
- 权威部门解读一号文件!透露诸多政策信号!
- 南方2月平均气温达2009年以来同期最低
- 总投资20亿元 南京新增2个碳化硅项目
- 抢救41小时后,字节跳动28岁员工不幸离世
- 上海:推动城市数字化转型加速迭代升级 加快建设具有世界影响力的国际数字之都
- 权威部门解读一号文件!透露诸多政策信号!
- 批零行业专题报告:商超零售渠道的演变探讨
- 国家税务总局发布出口退税率文库2022A版
- 山西太原未来5年培育创新生态 吸引100万人落户
- 河南计划投9400亿元打造“国际范”枢纽经济先行区
- 农业农村部:严把种子、农药、兽药、饲料审批关 严防假劣农资流入生产领域
- 批零行业专题报告:商超零售渠道的演变探讨
- 国家税务总局发布出口退税率文库2022A版
- 山西太原未来5年培育创新生态 吸引100万人落户
- 河南计划投9400亿元打造“国际范”枢纽经济先行区
- 农业农村部:严把种子、农药、兽药、饲料审批关 严防假劣农资流入生产领域
- OPPO Find X5系列再秀影像绝活,与哈苏强强联合
- 《2021年中小微企业出口贸易(B2B)指数报告》发布 预计2022年中国外贸出口继续稳步向好
- 吉林省交通运输厅:以交通项目建设之“进”支撑全省经济发展之“稳”
- 农业农村部:目标到2025年农药兽药残留食品安全国家标准总数达到1.5万项
- 浙江大学生创业若失败由政府代偿部分贷款 专家:要识别真创业者
- 商敬国:保障实体经济发展才能促进保险业自身发展
- 保障陆岛运输水域船舶196艘次 青岛航标处圆满完成春运期间航海保障工作
- 《2021年中小微企业出口贸易(B2B)指数报告》发布 预计2022年中国外贸出口继续稳步向好
- 吉林省交通运输厅:以交通项目建设之“进”支撑全省经济发展之“稳”
- 农业农村部:目标到2025年农药兽药残留食品安全国家标准总数达到1.5万项
- 浙江大学生创业若失败由政府代偿部分贷款 专家:要识别真创业者
- 姜岳新:优势机遇叠加 高明迎来全域高质量发展蝶变
- 杭州首套房贷利率降至5.6%左右 放款最快仅一周
- 上海徐汇滨江建立共建共治联盟
- 外媒记者问中方是否会制裁俄罗斯?华春莹四个反问
- 合计建设规模1900万吨/年!国家发改委批复3个煤矿项目
- 姜岳新:优势机遇叠加 高明迎来全域高质量发展蝶变
- 杭州首套房贷利率降至5.6%左右 放款最快仅一周
- 上海徐汇滨江建立共建共治联盟
- 外媒记者问中方是否会制裁俄罗斯?华春莹四个反问
- 合计建设规模1900万吨/年!国家发改委批复3个煤矿项目
- 字节跳动员工猝死罗生门:吴同学“妻子”称丈夫已经去世 公司回应仍在抢救
- 字节跳动回应“28岁员工猝死”:已承担全部医治费用
- 字节跳动内网回应员工猝死:健身房运动时举止异常 仍在医院接受治疗
- 2021年经营业绩取得历史最好水平 天原股份阔步世界一流企业新征程
- 乡村振兴政策落地 业内:警惕短期追高 可中长期关注低估行业龙头
- 部分海淘代购奶粉产品价格差一倍