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特写 | 法拍房成中介机构“新蛋糕”

时间：2022-04-08 07:27:59 来源：证券时报网 发布者：DN032

在各地楼市当中，法拍房绝对也是关键词之一，一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场，让法拍房一度成为市场热议的话题。虽然相较于正常二手房买卖，法拍房还算是相对小众的市场，但在严厉调控下，许多机构开始降目光投向了法拍房市场。

记者在深圳罗湖田贝片区实探发现，市场上已经有专门从事法拍房的中介门店。记者询问，得到的答复门店只做法拍房业务，而且他们也提供相应的服务，包括看房查房等全程跟踪服务，收费与一般的二手房中介收取的标准类似，也是是成交价的3%，但中介费“打折”却很难，“虽然房源不用我们自己去找，也不用业主委托，但我们的服务流程比一般二手房交易复杂很多，所以收费的折扣不多。”该店负责人如是说。

记者还发现，随着法拍房市场日渐受市场青睐，也发展出一些相关“产业链”，特别是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房和处理清场交付等全流程服务，降低竞拍风险。在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。

或许正是因为法拍房交易跟传统房产交易一样，出现了一些机构帮忙把控风险，而且一些法拍房还可以申请银行贷款，关注法拍房的购房者越来越多。这时，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员，提供相应的专业测算和风险评估。有房产中介人员告诉记者，在正常二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一。

美联物业全国研究中心的数据显示，深圳住宅法拍房成交79套，成交金额接近5亿元，参与拍卖的人数为382人。与此形成鲜明对比的是，3月深圳二手房网签1355套，环比上升25.5%。

法拍房平台上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，网络司法拍卖一般都是低于处置参考价，一拍起拍价一般按处置参考价的70%确定，流拍后二拍起拍价再次降价，因此很多人希望从中捡漏。不过，有长期关注深圳法拍房市场的业内人士告诉记者，深圳法拍房整体上并没有很明显的折价，最近成交的法拍房最终成交价有时甚至还高于二手房参考价，也就是与市场价格相差无几。

去年以来，各地也都相继出台相关政策，北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购范围。此前，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，竞买人必须具有本市的购房资格才可以参与竞买，该《规定》自2022年1月1日起施行。《规定》将法拍房纳入限购范围，也在一定意义上可以防止钻漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策是全国首个系统性的司法拍卖房政策，将促进此类法拍房市场的更快降温，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。

（文章来源：证券时报网）

标签： 中介机构

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