小区适老化改造成大势 房企、物企如何发力“第二赛道”?
在今年“两会”热点话题中,“取消公摊面积”成为热搜话题,引发广泛关注。3月6日,全国政协委员洪洋提出建议称:“在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象,最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房。”
实际上,“取消公摊面积”这一提法已经成为近年来两会关注热点之一。那么,公摊面积为何会备受争议,其是否应该取消?物业费、取暖费等公摊面积所衍生的收费又该怎么处理?
在今年“两会”热点话题中,“取消公摊面积”引发了广泛关注。图片来源/IC photo
公摊面积如何设定成为关注焦点
公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积,具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
对于哪些建筑面积应计入公摊面积,在我国建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有具体的规定和标准。
而从公摊率来说,目前国家还未有具体的标准出台。一般来说,7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-20%;12-33层住宅公摊率为14%-24%。在合硕机构首席分析师郭毅看来,公摊系数并不是越小越好,如果公摊面积过小,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水,从而影响居住舒适度。
实际上,就高层住房来看,彻底取消公摊面积是不现实的。对于消费者来说,其所关心的重点在于,在实际执行过程中,开发商是如何设定公摊面积的,这其中是否存在“灰色空间”。
对此,同策研究院研究总监宋红卫表示:“目前针对公摊面积没有统一的计量标准,因此,公摊的比例基本由开发商来控制,规划部门审批即可。在当前的政策背景下,价格相同的两个商品房项目,很有可能因为公摊面积的原因就差出一个房间。这也是为什么很多项目在销售的时候都把得房率当作一个卖点。”
虽然国家对于公摊面积的划入有具体的规定,但是在执行过程中,消费者对公摊面积的测量和计价仍然是一头雾水。正如洪洋所述,“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积,也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。”
据了解,目前在实际交易中,重庆是按照套内面积来进行交易的。另外,也有部分城市在购房合同中执行套内面积计价。例如,北京很早就执行以套内建筑面积计价,早在2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确,预售商品住宅实行以套内建筑面积计价,在2008年修订时则进一步明确:新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。但是,目前具体在销售环节和生活计费比如物业费征收方面,北京还是按照建筑面积来计算。
取暖费等公摊面积衍生收费是否合理?
除了公摊面积存在信息不对称外,在交房之后,由公摊面积衍生而来的物业费、取暖费等支出也引发了很多争议。
“公摊面积还衍生出一系列不合理收费,如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费,在住宅寿命期,几十年的积累又是一笔巨额的‘冤枉’支出;与此同时,业主却并未享受到公摊面积的合法收益。”洪洋认为,“公摊面积既然摊给了业主,那公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主。”
此外,洪洋表示:“住宅物业费按建筑面积收费不合理。物业公司服务的只是公共面积,而并不入户服务,居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用,为什么物业收费要包含室内面积?而公摊面积并不供暖,但是多数小区采暖费按照建筑面积(包含公摊面积)收取,这样的收费极不合理。”
对此,58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示:“目前全国几乎所有城市都是按照建筑面积计算房屋产权面积,并且政府征收税收、物业收费以及一些企业部门收费都是按照建筑面积这一标准进行计费的。”
陆骑麟建议:“政府在房屋买卖过程中征税时,若是优先使用套内面积征税,那么很多房屋的面积可能会降至90平方米以下,契税就按1%的标准征收,从而减少购房者的支出;另外,在民生领域中,居民的取暖、物业收费可以缓步推进使用面积收费标准,比如先从新办产权的商品住宅率先实行。”
而对于电梯轿厢、小区灯箱等占用公摊面积所产生的收益,郭毅认为:“此部分收益应当予以公示,并且在物业费收取中予以相应的减免。”
中原地产资深分析师卢文曦表示:“计费标准的透明和优化是消费者关心的问题,比如不以建筑面积来征收取暖费、物业费等费用后,套内面积应如何征收,公用部分又应如何征收,采用怎样的计价方式更合理、更透明,也都值得深思。”
精彩推送
- 同程旅行2022年女性旅行报告:90后该省省该花花 70后偏好高消费
- 今年以来63家公司完成定增 募资总额843.53亿元
- 荔湾区优化中学布局,5所名校全权管理11所学校
- 成都公布今年首批出让50宗土地,限价最高提升至3.2万/平
- 今年以来63家公司完成定增 募资总额843.53亿元
- 两会快讯 | 全国政协委员、人民银行上海总部副主任兼上海分行行长金鹏辉:正在构建新的转型金融体系 对低碳转型提供强有力金融支持
- 小区适老化改造成大势 房企、物企如何发力“第二赛道”?
- 【机会挖掘】多省市明确辅助生殖纳入医保 渗透率有望持续提升
- 又见卖方转买方!兴业证券医药首席徐佳熹转战自营 曾憾失新财富“白金分析师”
- 三亚53亩国有建设用地使用权海南尚品国际拍卖有限公司拍卖信息
- 同程旅行2022年女性旅行报告:90后该省省该花花 70后偏好高消费
- 【机会挖掘】多省市明确辅助生殖纳入医保 渗透率有望持续提升
- 两会快讯 | 全国政协委员、人民银行上海总部副主任兼上海分行行长金鹏辉:正在构建新的转型金融体系 对低碳转型提供强有力金融支持
- 3款吉祥物IP造型定制口罩
- 前2月广州这7家房企销售额已超15亿,成交最热楼盘在番禺
- 基金公司拿下琶洲小米大厦副楼!2月广州商业成交全靠大单
- 睿见|那年,他拿着1万块钱、穿着拖鞋,在天河买房了
- 海南部门联动遏制农村乱占耕地建房 已处置582宗
- 筑强产业链共建生态圈 金科产业助推区域产业升级高质量发展
- 中信证券:从日本高端制造看中国制造升级 电气设备等领域最值得关注
- 中信证券:央行上缴结存利润既不是量化宽松 也不是财政赤字货币化
- 已处置9成以上新增乱占耕地建房问题
- 盘活城市闲置物业 龙湖冠寓助力都市人才安居
- 2021年度新闻记者证核验公示名单
- 女性客户占比近5成!住房消费市场迎来“她”时代
- 广州本轮疫情防控压力更严峻 不排除后续有病例检出的可能性
- 5年综合投入70亿元引才育才 宜昌创新场景项目广发“英雄帖”
- 武钢:发展风电 助力“碳达峰碳中和”目标达成
- 海信中央空调告诉你:南方的潮,北方人你不懂
- 一线城市为布局重点房企拿地分化显著
- 文化自信推动国产玩具市场爆发 分析称2028年中国收藏玩具将占据主导地位
- 蚂蚁财富主动取消基金销量类榜单 亚马逊收购米高梅或将失败
- 百度2021年营收达1245亿元 爱奇艺去年全年营收306亿元
- 德邦宣布停牌或被京东物流收购 美团外卖发布六项扶持举措帮助商户开源增收
- 若新版《建造师管理规定》发布 对一级建造师考试会有什么影响
- 励普教育提醒:2022年度全国会计专业技术中级资格考试大纲发布!
- 360创始人:筑牢数字安全屏障体系 数字安全一个都不能少
- 调控松绑政策接连落地,法拍房市场何去何从?
- 萝卜快跑半年订单破30万 自动驾驶进入商业化比拼新阶段
- 抖音推出“抹除同质化粉丝”功能打击内容黑产现象
- 吃播网红“浪胃仙”与签约公司矛盾浮出水面 网友吐槽其忘恩负义过河拆桥
- 2021年女性为旅游支付人均花费高于男性33%
- 联想集团CEO:用数字化转型推动更多中小企业迈向“专精特新”
- 中国移动董事长杨杰:深化产教融合助力科技自立自强
- 微软发布Windows11新功能Version22H2 将增加一个新的任务管理器
- 项目建设发力 产业规模壮大 营商环境升级大连以高质量开局迈向“万亿GDP城市”
- 项目建设发力 产业规模壮大 营商环境升级大连以高质量开局迈向“万亿GDP城市”
- 全国政协委员、中信资本董事长兼首席执行官张懿宸:建议将商业不动产纳入REITs扩容试点
- 央行上缴财政1万亿元利润:钱从哪来?对流动性影响几何?
- 全国政协委员、中信资本董事长兼首席执行官张懿宸:建议将商业不动产纳入REITs扩容试点
- 银行理财子公司产品发行数量连降两月 在售产品减至两千款以下
- 央行出手!复兴系支付平台被罚超220万
- 央行出手!复兴系支付平台被罚超220万
- 银行理财子公司产品发行数量连降两月 在售产品减至两千款以下
- 午评:沪指跌1.07% 电力、建筑板块走强
- 湖北首批高速公路收费机器人上线
- 机构监测:2月银行大额存单发行数量环比下降超过五成
- 美国禁止进口俄罗斯原油 航司雪上加霜 机票价格会涨吗
- 湖北首批高速公路收费机器人上线
- 美国禁止进口俄罗斯原油 航司雪上加霜 机票价格会涨吗
- 花旗商业银行全球增聘 中国市场占亚太区过半招聘总数
- 午评:沪指跌1.07% 电力、建筑板块走强
- 大型“不上头”现场,衡水老白干是怎样炼成的?
- 花旗商业银行全球增聘 中国市场占亚太区过半招聘总数
- 机构监测:2月银行大额存单发行数量环比下降超过五成
- 国产创新疫苗受关注 康希诺助力推进序贯加强
- 聚焦两会·建言献策有我 | 推进数字乡村建设 助力乡村振兴
- 国家发展改革委:煤电油气运保障工作部际协调机制 推动加快煤矿手续办理工作
- 全国人大代表、中信集团副总经理兼中信戴卡董事长徐佐:制造业数智化是一场宏大的系统性变革
- 辽宁省九方面发力夯实农业强省基础
- 国家发展改革委:煤电油气运保障工作部际协调机制 推动加快煤矿手续办理工作
- 国家能源局:推动油气田安全满负荷生产 加快储油储气设施建设
- 住晋全国政协委员联名提案建议支持山西建设成为全国杂粮科技创新和良种供应基地
- 广州天河城购物中心采取“暂时封闭,不进不出”的临时管控措施
- 全国两会代表委员热议教育话题 “双减”之后如何做加法?
- 全国人大代表,山东黄金集团党委书记、董事长满慎刚:稳步推进非煤矿山智能化建设 努力实现安全高质量发展
- 国家发展改革委:全国煤炭日产量持续保持在1200万吨以上
- 关于邯郸钢铁集团重型设备制造暨产品深加工基地的规划公示
- 发改委:煤电油气运保障工作部际协调机制 推动加快煤矿手续办理工作
- 全国人大代表、君乐宝乳业集团董事长兼总裁魏立华:建议四举措扶持家庭牧场发展
- 大排量摩托车方兴未艾 征和工业精准发力高端市场
- 78亿收购母公司资产后,越秀房托收入还未恢复到疫情前水平
- 国家统计局:2月工业生产者购进价格中 燃料动力类价格上涨27.6%
- 2月份居民消费价格同比上涨0.9% 环比上涨0.6%
- 国家统计局:2月份CPI总体平稳 PPI同比涨幅回落
- 国家统计局:2月份猪肉价格同比下降42.5%
- 中国2月CPI同比上涨0.9% 预期0.9%、前值0.9%
- 90后单身女性野性购房史:住进新房的那一刻,我后悔了
- 黄埔常住人口下跌,户籍人口猛增,外地却客的贡献?
- 农机所成功研发我国首台小型粪污沼液深施还田机并投入使用
- 实力出圈 日丰卫浴虎力全开聚焦新消费需求
- 广州龙溪路跨花地河桥通车 缓解4.8万人出行难题
- 港股金属镍概念股部分走低 新疆新鑫矿业跌超9%
- 房子售出3个月被要求退房,乐有家房源实地核验有必要吗?
- 不实!花都区辟谣:并未放松限购,外地购房需社保等
- 原定今日开拍的高新区约92亩居住用地因报名房企不足转挂牌
- 共享充电宝下半场: 格局重塑 “围城”难解
- 中国2月CPI同比上涨0.9% 预期0.9%、前值0.9%
- 去年河北省规上医药工业利润总额增长12%
- 统计局:2月猪肉价格同比下降42.5% 降幅环比扩大0.9个百分点