港股震荡内房股集体下挫,多家房企跌幅超10%
“黑色星期一”来袭,今日港股、A股集体低开,全天维持震荡下行走势,受大盘影响,房地产板块全天走低,个股成普降态势。
截至3月14日收盘,A股房地产开发板块跌2.13%,港股内房股板块跌幅为5.82%。
具体来看,在A股市场,华夏幸福跌3.05%,万科跌3.39%,大悦城跌0.52%,仅有宋都股份、信达地产、保利发展等上涨。其中,跨界“锂”产业的宋都股份今日大涨10%。
港股市场则绿意更甚,今日绿景中国跌超20%,融创、旭辉、碧桂园、龙光集团、奥园、龙湖、正荣、世茂、金茂、佳兆业、中骏等也跌超10%。
物业板块也未能幸免,碧桂园服务、旭辉永升服务、金茂服务、融创服务均跌超20%,新城悦服务、华润万象生活、建发物业、时代邻里、世茂服务、合景悠活、滨江服务跌幅均超过10%。
仅有个别公司逆势飘红,比如大发地产涨幅4.68%,鸿坤地产旗下物业公司烨星集团涨9.3%。
在市场消息层面,今日跌幅较大的龙光集团上周承认陷入短暂的流动性危机,世茂正在以出售资产等方式应对债务问题,正荣于3月13日公告称4笔美元债交换邀约已被同意,获得了更长的还款准备时间。
正在解决债务问题几家公司并未传来最新利空消息,其它跌幅较大的开发商也于近日公告自身运营状况良好。
碧桂园日前在港交所公告称,董事会确认集团营运正常,可继续照常开展其业务,且具备充足的可动用现金储备,各金融机构对公司的支持力度不减。
融创也在3月初公告称,所有公司债券均按时、足额偿付本息,公司偿债能力、生产经营和日常管理均运行正常。
而旭辉近期则在融资端表现良好,继获得平安银行50亿并购贷授信后,今日旭辉再成功发行10亿元票据。
早在2月末,包括碧桂园、龙湖集团、旭辉控股、金地集团、中国金茂等在内的10家房企,均在债券披露平台自愿发布公告,就公司近期债务情况、偿债计划、偿债能力,公司未来整体战略安排等作出披露。
多位分析师认为,地产股近期的波动并非房地产企业所引起的,而是和资本市场大环境有关。
实际上,今日港股普遍下跌,香港恒生指数大跌4.97%,创2020年5月以来最大单日跌幅,自2016年以来首次跌破两万点关口。内房股也并非其中跌幅最大的板块,回港中概股、短视频、互联网、元宇宙等板块跌幅均超过10%。
至于港股震荡的原因,协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示,一是受俄乌战争影响,二是市场预估本周“超级央行周”多国将因为控制通胀而加息,因此影响资产价格大幅度下跌,作为资产组成部分的股票也大幅下跌。
资本市场大环境低迷情况下,房地产企业的基本面还没有完全改善。
据中指研究院统计,今年前2个月房企境内外债券融资连续收缩,2月份房地产非银融资总额为792.2亿元,同比下降60.5%。
而在销售端,1-2月TOP100房企销售额均值为103亿元,同比下降34%,其中销售额超百亿的房企为30家,较去年同期减少24家。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示,近期房企的经营还是偏低迷,但目前也处于努力走出经营低谷的阶段,后续完全有反弹的空间和基础。从企业角度看,也要注意市场信号的解读和引导,防范投资者过于敏感。后续若是房企销售业绩改善,那么地产股提振的可能性就会比较大。
今年以来,已有包括郑州、福州省会城市在内的近50个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策,东莞等城市也开始在集中供地中对开发商调低门槛,给予一定的利润空间,以刺激拿地积极性。
多家证券机构预测,3-5月份各地对楼市“稳增长”的政策将持续落地,除央国企仍有上行空间外,行情将逐步过渡给民营企业。
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