连续6个月新房库存超过10万套,广州买方信号到了?
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
统计到,在去年12月20日下调0.05%后,5年期以上LPR目前已保持了三个月不变。
众所周知,各支行具体房贷利率=LPR+BP(支行单独加点),在LPR不变的前提下,唯有BP数值的变动,才会使得房贷利率有所变化。
克而瑞市场监测到,近期广州地区各银行房贷利率又有松动,甚至有部分银行坦承未来可能继续调整利率,接下来几个月,广州购房者说不定有机会喜提低息供房。
此外,据媒体爆料,在3月初,多家银行加大住房按揭贷款投放规模,最快半天审批、一周放贷的。
调研发现,目前各家银行住房按揭贷款额度充足,积极配合投放贷款提速;另外,对重点房地产开发商的并购融资支持也在不断推进,与上周金融委、财政部的会议精神以及多部委密集发声的核心工作高度吻合。
信贷市场放松,房贷利率下降,一定程度上起到刺激购房消费者需求;再加上目前广州一二手市场升温、售价环涨,都在释放市场回暖信号。
促使这次市场回暖是多方面的因素;其中之一,就有各区一手货量库存高企,住宅去化周期不健康。据监测,在去年下半年颓势影响下成交转冷,而早期多区的放量供应无法及时消化,导致广州楼市存量住宅依然堰塞湖高悬。
那么,广州到底还有多少套一手住宅在售?库存压力最大的又是哪些区域?不妨来一探究竟。
连续6个月超10万套库存
克而瑞数据显示,截至2月底,广州目前一手住宅库存为10.6万套,同比上升23.46%,环比微降2.28%;库存面积月1190.9万方,同比增长18.09%,环比减少2.04%。
值得一提的是,这亦是自去年9月起,广州连续6个月住宅库存记录超10万套,由此可见,目前的市场销售去化压力极大。
按照近6个月市场库存消化的速度计算,广州现有的住宅库存需要消化14.2个月的时间,去化周期排近一年次新高,这也意味着楼市库存远高于正常去化水平。
按照行业公认的库存警戒线,只要库存量超过12个月,就被认为存销比过大,存货压力较大,存在积压和滞销的风险。
除此之外,从供应量看,1月份的三千多套供应到2月仅有千余套入市、以及传统小阳春的3月上半月也仅2674套供应,相比同期(2021年3月上半月)减少了50.3%,在广州住宅供应量暂缓、几经休市的背景下,全市库存依旧多次高企,验证了一手市场去化不理想的现状。
6区存量高企,最高得卖24个月
克而瑞数据统计,截至2月底,广州大多数区域住宅库存均高于警戒线。
黄埔、白云、番禺、南沙、花都以及增城六区一手住宅库存面积超百万方,以增城区积压最多,高达277.42万方。
另外,按照过去6个月的消化速度计算,从化、海珠、南沙、花都及增城五区,一手住宅去化周期均在15个月以上,整体消化周期较长。
南沙和花都两区去化周期分别高达24个月和21个月,两区库存急需消化支持,因此上月陆续传出的南沙半年社保入户或花都购房门槛松限,也并非“空穴来风”。
其中,截至2022年2月底,海珠区32.04万方、2551套的货量,去化周期却高达15.7个月,成为广州中心六区去化周期最长的,究其原因在于该区房价较高,克而瑞最新数据显示,今年3月上半月海珠区一手住宅均价超8万元/平,套均价在1144万元左右。
正是由于海珠价高令不少意向购房者“止步”,致使该区新房消化速度较慢,另外年初开盘的中海观澔府以及未来的品越华府(越秀赤沙TOD项目)等新项目入市也加剧区域存量压力。
需要提醒的是,由于广州外围区住宅供应量大,去化压力更为高企,在去年年末的降价浪潮中,增城楼盘无疑成为第一波“受伤的盘”。数据显示,作为增城区是广州存量较大的区域,按其去化速度来看,增城区277.42万方的存量需卖16.1个月,去化周期较为低迷。
值得注意的是,截至2月底,越秀区去化周期仅为7.2个月,超过黄埔、成为广州去化周期最短的区域,其余区域去化周期均高于十个月。
多板块去化缓慢
克而瑞统计到,截至2月底,广州有44个板块一手住宅库存去化超12个月,仅21个板块去化周期健康,低于12个月,剩余4个板块长久零成交或无在售货量。
若按照去化周期的【低迷】12-18个月、【危险】≥18个月划分,44个板块中有18个板块去化低迷、26个板块去化危险。
按板块的一手库存套数货量TOP10排列,如图所示,增城区占了4个板块,分别为永宁街道、新塘镇、朱村街道以及中新板块;紧随其后的是花都区2个板块上榜,另外黄埔1个、从化1个、番禺1个、南沙1个。
分板块来看:虽说新塘镇板块、科学城板块以及华南板块的库存量较高,不过作为广州成交热门板块,三个板块楼市交投较为活跃、去化周期达均低于12个月,仍处正常水平,其中科学城去化周期低至7.6个月。
而朱村、街口、汽车城、黄阁等板块,板块库存高,去化速度慢,均需要17个月以上的去化周期才能消化完毕。
要注意的是,房地产高库存的现状,意味着市场供大于求,在调控力度不减的情况下,以价换量去库存会是某些板块楼市的大势所趋。
文章来源:克而瑞广佛区域
精彩推送
- 融创中国开盘跌超8% 预计2021年净利润下降约85%
- 青岛海尔软件注册资本增加至3.1亿 增幅3000%
- “读公司年报 做理性投资”3·15投资者权益保护线上宣传活动在青海成功举办
- 2021年全国网上零售额同比增长14.1%
- 休宁县1宗商服用地成功出让,成交总价292.79万元
- 侣行家公寓响应广东省公寓协会关于做好常态化疫情防控工作的倡议
- 天津地铁4号线北段果园南道站主体施工
- 分红哪家强? 28只股股息率超3%
- 连续6个月新房库存超过10万套,广州买方信号到了?
- “读公司年报 做理性投资”3·15投资者权益保护线上宣传活动在青海成功举办
- 以科技创新为魂 锻造好品医疗装备
- 分红哪家强? 28只股股息率超3%
- 青岛海尔软件注册资本增加至3.1亿 增幅3000%
- 【机会挖掘】上海将大力发展氢能产业 机构认为制氢端及用氢端有望获益
- 中信证券:当前存单表现或将触发降准
- 新京智库发布《2022数字人民币与互联网融合发展研究报告》
- 去年人身险公司互联网保险保费同比增长近四成
- 中信证券:预计未来同业存单利率上行的空间有限 短期内或将企稳
- 搜狐与抖音就二创牵手 长短视频平台版权之争出现转折
- 去年人身险公司互联网保险保费同比增长近四成
- 【机会挖掘】上海将大力发展氢能产业 机构认为制氢端及用氢端有望获益
- 四川信托17名原责任人被罚
- 中信证券:BIPV具有广阔的发展前景 行业发展将给产业链带来积极变化
- 股价大涨的秘密?史上含“权”最高的品种来了!
- 股价大涨的秘密?史上含“权”最高的品种来了!
- 房贷政策利好多地开花 调控力度更大更精准
- 房贷政策利好多地开花 调控力度更大更精准
- LPR未降 不改未来降准降息空间
- LPR未降 不改未来降准降息空间
- “十四五”新型储能发展重点圈定 万亿市场可期
- “十四五”新型储能发展重点圈定 万亿市场可期
- 民航局工作组抵达广西梧州开展工作
- 民航局工作组抵达广西梧州开展工作
- 濮阳市把开发区建设作为推进高质量发展的重要载体
- 东航一架波音737客机坠毁 中国东航跌8.57%
- 农业农村部指导指导农村基层组织及时动态掌握人员流入流出情况
- 南阳市全力协助企业做好上市全过程的“贴身”服务工作
- 3家全国性AMC宣布参与房企化债多部委发文支持化解风险
- 油价上涨快递公司降本有妙招 精细化运营、扩大新能源占比
- 保就业就是保民生 河南省城镇新增就业14.31万人
- 河南省深化农村承包地“三权分置”改革 计划创建一批国家级农业产业强镇
- 项目为王!河南省交通和电力重大基础设施建设签约仪式举行
- 统一对“土坑”酸菜四次发声为何不统一?调查结果来了
- 连夜删改回应内容“四度发声” 统一前后矛盾的回应更惹人生疑
- 智慧金融“适老服务”新样本 充分尊重客户使用习惯
- 成品油到底是如何定价的?为何呈整体增长态势?
- 人民银行坚决落实金融委工作 促进平台经济健康平稳发展
- 2022年周口市重点工作任务公布 包括七大方面15条措施
- 定了!2022年3月底前 郑州生活垃圾管理体制机制基本建立
- A股大盘重挫4.95%恒生科技指数涨超20%
- 工信部:严厉查处以免费Wi-Fi为名诱骗用户下载问题
- 工商银行郑州分行集中开展消费者权益保护宣传活动
- 南昌双汇深夜发声明:相关责任人进行停职处理
- 机构:三因素支撑券商板块后市表现
- 六部门发文优先支持联农带农富农产业 专家:以产业为龙头引领乡村振兴多元化发展
- 机构:三因素支撑券商板块后市表现
- 南部战区组织兵力赶赴东航坠机现场救援 多支部队随时准备支援
- 六部门发文优先支持联农带农富农产业 专家:以产业为龙头引领乡村振兴多元化发展
- 南部战区组织兵力赶赴东航坠机现场救援 多支部队随时准备支援
- 规范共有产权住房销售行为 北京住建委就“两合同”向社会公开征求意见
- 广西培育6个区域消费中心试点城市 促进区域协调发展
- 国家发改委近期部署企业投放100万吨国家钾肥储备 保障今年春耕期间农业生产需要
- 国资委:今年央企要加大对境外违规经营投资问题线索的查处力度
- 规范共有产权住房销售行为 北京住建委就“两合同”向社会公开征求意见
- 国家医保局:各省按照程序将抗原检测试剂临时性纳入本省份基本医保医疗服务项目目录
- 广西培育6个区域消费中心试点城市 促进区域协调发展
- 国家发改委近期部署企业投放100万吨国家钾肥储备 保障今年春耕期间农业生产需要
- 国资委:今年央企要加大对境外违规经营投资问题线索的查处力度
- 国家医保局:各省按照程序将抗原检测试剂临时性纳入本省份基本医保医疗服务项目目录
- 东航空难:部分失事机组成员家属已抵达东航云南分公司
- 个人碳账户你开了吗?碳普惠生态圈加速构建
- 东航停飞全部737-800客机 专家:防范风险的例行动作
- 东航停飞全部737-800客机 专家:防范风险的例行动作
- 东航空难:当地预计夜间降温降雨对救援不利
- 看!深圳速度回归
- 东航空难:失事航班没有外籍乘客
- 看!深圳速度回归
- 个人碳账户你开了吗?碳普惠生态圈加速构建
- 东航空难:当地预计夜间降温降雨对救援不利
- 监控拍下东航客机坠落瞬间:机头朝下直线坠落 空中疑未解体
- 东航空难:广西已派出专家组前往藤县开展紧急医学救援
- “东航客机广西坠毁”追踪 当地医院:已派出医疗队 尚无伤者送回
- 东航空难:广西已派出专家组前往藤县开展紧急医学救援
- 东航空难:广东已派出专家组前往藤县开展紧急医学救援
- 藤县空难坠机地点为梧州市藤县琅南镇莫埌村
- 陕西首富们的“沉”与“浮”
- 监控拍下东航客机坠落瞬间:机头朝下直线坠落 空中疑未解体
- “东航客机广西坠毁”追踪 当地医院:已派出医疗队 尚无伤者送回
- 东航空难:广东已派出专家组前往藤县开展紧急医学救援
- IP当道,当代粉丝到底有多疯狂
- 已发现失事飞机残骸碎片
- 东航空难:广州白云机场筹备成立专项工作组 主要负责联系乘客家属
- 保健食品标志管理拟出新规 市场监管总局公开征求意见
- 东航空难:中国东航执飞MU799次航班已于18时起飞
- 抓住这个机会!你也能够拥有地铁上盖的爆款四房
- 已发现失事飞机残骸碎片
- 东航空难:中国东航执飞MU799次航班已于18时起飞
- 藤县空难坠机地点为梧州市藤县琅南镇莫埌村
- 河北一次性补贴种粮农民11.06亿元
- 河北一次性补贴种粮农民11.06亿元