广州2022年供地计划公布住宅用地占比三成
3月24日,经广州市人民政府批复同意,《广州市2022年建设用地供应计划》(下称《计划》)在广州市规划和自然资源局网站上公布。根据《计划》,今年广州全市建设用地计划供应总量为2505公顷,其中,住宅用地供应计划751公顷,占计划总量的30%。
供地计划黄埔区最多,占全市两成
根据《计划》,2022年广州市全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中,住宅用地751公顷,占计划总量30%;商服用地389公顷,占计划总量16%;工矿仓储地656公顷,占计划总量26%;其他用地(含公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等)709公顷,占计划总量28%。
在空间布局上看,黄埔区以501公顷(占20%)供应量领跑11区,花都区与南沙区各有407公顷供应量,增城区也有370公顷的供应量。
从广州市中心五区来看,白云区供应量最高,达399公顷,占15.9%;天河区64公顷,占2.6%;荔湾区38公顷,占1.5%;海珠区12公顷,占0.5%;越秀区约2公顷,占0.06%。
从用地性质上看,预计供应的涉宅用地共计81宗,总面积达751公顷。其中,商品住宅用地437公顷,占住宅用地供应计划的58%,非商品住宅用地314公顷,占住宅用地供应计划的42%。值得注意的是,《计划》明确,根据《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》要求,年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。
用地向重点区域、重点产业和重大项目倾斜
《计划》聚焦重点,以推动“双区”建设、支持两个合作区建设为战略引领,土地供应向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜,做强城市竞争力和承载力。
具体来说,广州积极支撑“一区三城”科技创新轴及沿江、东南部、西部三大产业带等重点区域和重大产业平台建设,着重安排广州人工智能与数字经济试验区、南沙明珠湾起步区、白鹅潭商务区、白云新城等区域商服用地供应。
同时,大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业等战略性新兴产业用地供应,着重安排白云机场综合保税区、中新广州知识城、空港经济区起步区等区域工业用地供应。
满足广州市国家级青少年足球训练基地、执信中学天河校区、广佛环线广州南站至白云机场段等一批项目的用地需求,确保重大基础设施及民生社会事业项目的用地供应。加大轨道交通沿线土地收储出让力度,为筹集轨道交通建设及可持续经营责任资金提供保障。
有效扩大保障性租赁住房供给
《计划》强调落实房地产长效机制,有效扩大保障性租赁住房供给。牢牢坚持“房住不炒”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,严格落实房地产调控城市主体责任各项措施,稳定住宅用地供应规模。
同时,《计划》提出要“重点加大产业用地集中区域以及轨道交通沿线的住宅用地供应,推动供需均衡和职住平衡,确保住宅用地平稳供应和土地市场平稳健康发展”。以天河区公布的2宗宅地为例,此次天河区计划供应的两宗宅地分别为梅花铝厂地块和燕塘地块三,均临近地铁3号线梅花园站。
与此同时,《计划》还单列了租赁住房用地计划,加大商品住宅用地公开出让配建保障性租赁住房力度,继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地以及利用集体建设用地企事业单位存量土地、产业配套用地等方式,多渠道扩大保障性租赁住房供给,加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系,不断提高住房保障水平。
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