今年，不管是在职场上，还是在楼市上，“金三银四”似乎已成为过去式。

对此，不少网友戏称今年将是“铜三铁四”。

不得不说，广州楼市3月以来楼市表现略微平淡。

据广州中原研究发展部数据显示，截至第12周，广州一周住宅网签量趋势呈现此起彼伏状态，在2月底经历成交高位后，3月成交出现回调迹象。

图源中原研究发展部

由此可见，3月小阳春成交未如预期，尤其中上旬成交较弱，市场或需除信贷以外更大的利好刺激，进一步提振市场信心。

不过，也有业内人士表示，3月中下旬相关部门维稳市场、救市态度明确，小阳春或将延后到来。

这不，在即将到来的4月份，广州楼市已经先声夺人了。

据搜狐焦点广州站、中地行不完全统计，4月份广州预计有27个项目有营销动作，涵盖开放营销中心、开放样板房、加推新货、开盘等。

具体到区域上，除越秀区和从化区“挂零”之外，天河区仅奥体板块的城投珠江天河壹品加推新货；荔湾区则有三大热盘相继入局，打响主城区的楼市战争；

而备受追捧的黄埔区将迎来巨无霸旧改项目、首个“三限地”项目等；增城8大项目也加快脚步加入赛道......

可以说，4月份的楼市将上演“八仙过海各显神通”。话不多说，我们具体来看看部分项目吧！

01.天河区

寸土寸金的天河区，市场稍有动静便会引起极大关注。

地处天河智谷的城投珠江天河壹品4月份将加推二期7#-12#，产品涵盖建面约70-128㎡三至五房，吹风价为7-8万/㎡。

城投珠江天河壹品项目示意图

该项目毗邻12年一贯制公办清华附中，周边覆盖有21号线棠东站、黄村站及大观南站，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心地带，2.5公里范围还分布有4大商圈、3家甲级医疗机构及马鞍山自然山景，区位条件优越。

02.荔湾区

新货供应稀缺的荔湾区4月迎来了两个新盘开盘以及一个旧盘加推。

其中，主打江景大豪宅的广州幸福湾预计4月开盘，主推建面约139-335㎡三至四房，吹风价为7-11万/㎡。

广州幸福湾是广州医药港的住宅项目，位于广州中轴线南端，处于东新高速、环城高速路网，背靠广州国际医药港自带的大健康主题商业中心，未来商业配套十分全面。

广州幸福湾项目示意图

除此之外，4月份荔湾还将有一河景刚需盘入市。

位于海龙科技园核心区的越秀天瀛（原为越秀正荣天樾湾项目）将于4月开盘，主推建面约88-127㎡三至四房，吹风价为3.5万/㎡。

该项目整体规划有7栋住宅，呈倒 U 字型布局设计，可南向一线望花地河。

越秀天瀛项目示意图

与此同时，热盘保利越秀天启也加推3#新品，产品涵盖建面约87-104㎡三至四房，货量约有200+套，均价约为5.3万/㎡。

03.海珠区

而一向缺货的海珠区4月份只有一个项目亮相。

位于昌岗中路的中旅天宸府预计4月正式对外开放营销中心，主推建面约82-122㎡三至五房，吹风价为7-8万/㎡。

中旅天宸府项目示意图

该项目临近地铁8号线宝岗站、地铁2号线昌岗站和广佛线的沙园站，周边还有宝岗大道、工业大道、江南大道，海珠三大黄金走廊环绕，交通便利。

加上该项目推出的面积段产品比较稀缺，市场期待值较高。

04.白云区

作为最具购买潜力的白云区，4月份的楼市焦点则聚焦在金沙洲板块。

由世界500强华润集团旗下华润置地打造的华润置地金沙瑞府预计4月份开放样板房，5月开盘，主推建面约143㎡单位。

据悉，该项目主打低密小洋房及叠院产品，共规划有9栋小高层住宅和18栋叠院），其中叠院分为3排，一字型临湖排开。

华润置地金沙瑞府项目示意图

华润置地金沙瑞府位于白云区金沙洲板块，周边生活配套已十分成熟，近距离商业有万达广场、永旺梦乐城、金铂天地、国昌广场等；

交通配套上，除了地铁6号线浔峰岗站以及地铁12号线（在建），未来还将规划15条出岛过江通道，包括碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、海北-大坦沙、同心桥等。

但众所周知，该项目地块楼面价高达4.2万/㎡，而周边在售新盘——越秀天悦金沙均价约为4-4.5万/㎡。

05.黄埔区

一直是楼市焦点的黄埔区，4月份也将有3个全新盘相继入市，其中包括巨无霸旧改项目、“首个三限地”项目等，同时还有一个热盘加推新品，

已经于2月底加推了新货的老黄埔热盘富颐华庭，4月又即将加推R19、R20栋，产品涵盖建面约78-138㎡二至四房，吹风价为5.3-5.5万/㎡。

据悉，南向138㎡四房只面向全款客进行选房，预计四月中下旬正式开盘。

富颐华庭项目示意图

与此同时，位于黄陂的中铁建信达花语天宸预计4月开放营销中心，主推建面约97-168㎡三至四房，吹风价为4.3-4.6万/㎡。

值得注意的是，中铁建信达花语天宸是“三限地”项目，即限定最高楼面价、限定最高售价46796元/㎡、限定5成以上产品卖给首套家庭或个人。（具体可戳：不仅限价！还限买家！黄埔首个“三限地”项目如何破局?）

中铁建信达花语天宸项目示意图

而距离中铁建信达花语天宸较近的振业天成也将于4月开放营销中心，主推建面约90-150㎡三至四房，两个项目定位客群和所享配套几乎一致。

另外，号称“巨无霸”旧改项目的万科黄埔新城同样于4月面市，主推建面约93-143㎡三至四房，吹风价约为3.8-4.2万/㎡。

不难想象，黄埔不久将上演“抢客大战”。

06.番禺区

番禺区4月则迎来了2个项目开盘，3个项目开放营销中心。

其中，紧挨广州长隆野生动物世界的麓府预计4月开盘，主推建面约117-230㎡四房，吹风价为6万/㎡。

该项目是长隆开发的住宅收官之作，共规划有39栋9-32层的小高层和高层住宅，值得注意的是该项目产权已经缩水20年。

麓府项目示意图

位于汉溪长隆地铁站上盖的耀胜新世界广场则预计4月开放营销中心，主推建面约90-140㎡单位，吹风价为7万+/㎡。

该项目是由新世界和广州地铁打造的，是集住宅、商业、办公以及幼儿园、商超、卫生站、公交站和停车场为一体的城市综合体。

耀胜新世界广场项目示意图

除此之外，番禺国际创新城越秀双子——越秀大学星汇城和越秀大学城和樾府也将于4月正式对外开放营销中心。

其中，越秀大学星汇城主推建面约85-125㎡三至四房，越秀大学城和樾府则主推建面约110-175㎡大平层，偏改善客群。

07.南沙区

南沙横沥岛4月则有两个新盘开盘。

其中，建发明珠湾玺首推1#、2#，产品涵盖建面约99-142㎡三至四房，吹风价为3.8万/㎡。

而深业颐泽府则主推建面约100-180㎡四房，吹风价为3.6万/㎡。

建发明珠湾玺项目示意图

目前，随着横沥岛各项规划逐渐落实，各大项目都在加快入市，究竟谁更能获得客户的青睐，相信不久便可揭晓。

08.增城区

一直作为“供应主力”的增城，4月份预计有8大项目进入赛道。

其中，由融创与金地商置联合开发的融创金地商置御潮府预计4月开盘，主推建面约60-89㎡二至三房，吹风价为1.8-2万/㎡。

该项目位于中新镇的新新公路西侧，距离最近的21号线中新站直线距离约有2公里。

融创金地商置御潮府项目示意图

此外，位于新塘片区的路劲星棠将于4月开放营销中心，主推建面约78-95㎡ 三至四房，且目前该项目已经领取预售证。（具体可戳：体量虽小但户型好啊！我在新塘扒了一个新盘......）

09.花都区

放眼至花都，4月预计有两个新盘亮相。

其中，位于花都中轴CBD的广晟中国铁建花语天珹预计4月开盘，主推建面约97-142㎡三至四房。

该项目是由广晟地产和中铁建两大央国企联袂打造的大城楼盘，总建面约75万方，涵盖有住宅区、72班中小学、商业总部大楼、花都区妇女儿童医疗中心新院区等。

广晟中国铁建花语天珹项目示意图

而广州北站板块的金地商置·都会峯范将于4月开放样板房，主推建面约85-125㎡三至四房。

该项目总建筑面积约68.5万㎡，涵盖了住宅、公寓、商业等多重业态，是集商务办公、交通、商业及住宅为一体的大型TOD项目。

......