横沥岛上新啦!多盘正面“刚”,谁能笑到最后?
说起横沥岛,相信大家都耳熟能详了!
2021年,在其他区域土拍多次流拍、底价成交的情况下,横沥岛依旧是开发商争相进驻的热点。
譬如,在去年第一轮集中供地中,南沙出让的5宗地块中,便有3宗位于横沥岛,且有地块遭到房企疯狂竞抢,这足以说明市场对这片土地的青睐。
而今年的供地名单中也多处出现横沥岛的身影,且伴随大批新盘扎堆入市,2022年的横沥岛只会越来越“火热”。
这不,早已卷如麻花的横沥岛,再次迎来了一个全新盘——绿城桂语汀澜。
据悉,该项目一线临江,但销售价格不得超过37896元/㎡、且五成房源需要卖给首套住房购房家庭(或个人)。
不得不说,单凭这三点就足以让人翘首以盼。
纵享一线江景视野
邻近教育规划用地
绿城桂语汀澜是绿城继广州柳岸晓风、广州晓风印月、美的江上沄启(原广州江上沄启)之后,在南沙明珠湾深耕的第四个项目。
说起绿城,大家都不陌生!
作为连续多年名列中国房地产公司品牌价值TOP10的绿城,一直以产品力著称。曾几何时,在消费者端口,都以有一套绿城的房子为荣耀,可见绿城产品的IP影响力。
这在广州的购房者眼里,同样适用。
如去年12月全面交付的广州柳岸晓风,作为明珠湾板块首个全区交付的项目,让更多人亲身感受到了绿城式社区。
而占据独有地段优势的绿城桂语汀澜,或将惊喜重重!
据了解,绿城桂语汀澜位于湾区金融城的西侧,距离地铁18号线横沥站约有1.3公里,步行距离较远。
不过,该项目距离江边仅约有300米,占据头排江景,并且项目北面就即是临江公园,居住体验感良好。
在配套上,绿城桂语汀澜毗邻有两块教育规划用地(暂未确定具体学校),且项目自身配建有幼儿园,未来的教育资源比较丰富。
此外,项目自带有商业,不远处还有规划的邻里商业中心,可满足基本的生活需求。
项目所处片区内,还分布着中山大学附属第一(南沙)医院、中大光华口腔医院等医院,预计今年投入使用。
不过,众所周知,目前横沥岛基本处于建设期,多数配套还需等待逐一落实。
主推建面约99-140㎡三至四房
最高限价37896元/㎡
回到项目本身,绿城桂语汀澜总占地约5.4万方,建筑面积达到18.4万方,是目前横沥岛为数不多的大型社区。
据置业顾问介绍,项目将分为A、B两个组团进行开发,共规划有8栋住宅、4栋公寓以及立体式园林、社交会所等。
另外,两个组团之间还设计有云中步道空中花园,提高园内通达性。
项目将首推B组团的B6栋,高33层,产品涵盖建面约99-140㎡三至四房。
其中,建面约99㎡采用经典的竖厅设计,U型厨房实用率更高,且三开间朝南,虽不望江,但是通风采光俱佳。
值得一提的是,该户型带有三个阳台,除去景观阳台,还有两个生活阳台,可改造为小房间或者书房,空间利用率非常高。
而建面约118㎡则有两种户型设计。
其中,B1户型是西北朝向,采用竖厅设计,主卧带有270°飘窗,视野极佳;B2户型则是东南朝向,采用横厅设计,空间敞亮,南北通透。
建面约140㎡户型则是东北朝向,可观江景和园景,该户型虽然也是沿用书亭设计,但是双阳台连通餐客厅,南北通透,居住舒适度高。
至于价格上,置业顾问则表示绿城桂语汀澜目前限价为37896元/㎡,未来开盘会贴着最高限价出售。
要知道,该项目地块是绿城在去年第二批集中供地中以底价28.31亿拿下的,折合楼面价为16722元/㎡。
另外,值得提及的是,该项目地块出让时规定,在项目完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%,且须在用地范围内配建18900㎡政府性房源。
不难看出,绿城桂语汀澜更多的是面向刚需自住人群。
目前项目已启动诚意登记,冻资10万可优先选房。
横沥岛已有12盘亮相
抢客大战即将上演
当然,每一个新盘亮相都逃不过“值不值得买”的拷问。
目前,放眼于横沥岛,除去此前已经开售的美的江上沄启、湾区·金融城、旭辉耀玥湾以及铂玥明珠ONE,还有即将入市的建发明珠湾玺、深业颐泽府等项目。
由此可见,今年横沥岛板块将会出现多盘争客的局面,竞争十分激烈,而这对于购房者来说可选择的空间也就更大。
具体来看,如果考虑地铁的便达性,湾区·金融城、建发明珠湾玺、铂玥明珠ONE更具有优势。
若考虑江景资源,绿城桂语汀澜、美的江上沄启、深业颐泽府则更为突出。
另外,在产品和价格上,虽说各大项目的户型面积段和价格相差不大,但也存在小差异:
美的江上沄启主推建面约98-142㎡三至四房,均价为3.6万/㎡;
旭辉曜玥湾主推建面约95-125㎡三至四房,均价为3.3-3.6万/㎡;
湾区·金融城主推建面约70-135㎡二至四房,均价为3.6万/㎡;
旭悦金湾主推建面约78-110㎡三至四房,吹风价为3.6万元/㎡;
铂玥明珠ONE在售建面79-110㎡的三至四房,均价约3.6万元/㎡;
深业颐泽府主推建面约100-140㎡四房 ,吹风价为3.7-3.9万元/㎡;
建发明珠湾玺主推建面约99-140㎡三至四房,吹风价为3.8万/㎡;
绿城桂语汀澜主推建面约99-140㎡三至四房,最高限价为37896元/㎡;
......
总而言之,横沥岛正在加快节奏建设,各大房地产开发项目也在加紧入市。
被寄予厚望的横沥岛,缺的只是时间。
对此,你怎么看呢?
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