3月房价下调城市减少了!业内人士:市场信心已在恢复中
国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示,3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。
在一线城市中,深圳一手住宅价格环涨0.8%,已连涨三个月,二手价格仍跌0.3%;广州一手住宅价格环比微跌0.1%,二手住宅价格环涨0.3%,连涨俩月。
一二手房价下调城市数量减少
3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个,比上月分别增加5个和8个。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。
深圳二手房价连跌11个月
值得关注的是,广州一手住宅价格在1-2月份连涨两个月后,于3月份出现环比微跌0.1%;而二手住宅价格则从2月以来实现连续两个月上涨,但3月涨幅0.3%,环比2月涨幅0.6%有所减弱。
在深圳,其一手住宅自今年1月以来已实现三连涨,且于3月涨幅达到0.8%;二手住宅则已长达11个月下调,3月份环比再降0.3%。在近11个月,深圳二手住宅价格环比跌幅介于0.1%-0.5%之间,3月同比跌幅达3.3%,为2012年6月以来新低。
业内人士:市场信心已在恢复中
58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从3月份70个大中城市房价变化可以看出,市场信心正在不断恢复,房地产市场筑底回升态势已经明确。
其中,一线城市今年回升的力度总体偏强,深圳后续发力明显。由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强,一线城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。
二线城市方面,3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨,杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续,预计4、5月的市场或有体现。
张波认为,从3月房价整体表现看,市场已处于低部回升阶段,预计二季度的市场表现会明显好于一季度,尤其是部分热点二线城市。
中原地产首席分析师张大伟指出,3月份全国超过100多个城市房贷利率下调,大部分城市房贷放款不用排队,推动市场出现轻微的小阳春现象。他认为,楼市有望在疫情控制后2022年三季度逐渐回归到正常状态。
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