前20强房企,13家已分拆物业上市!去年递表物企史上最多
今年4月初,万科旗下万物云空间科技服务股份有限公司(下称万物云)向港交所递交招股说明书,拟于主板市场上市。这是近年来又一家分拆物业公司上市的房企。
至此,除金地外,销售规模前 20 家房企的物业版块分拆计划已全部明晰。
据观点指数统计,2021年全年递表物业企业数量达到 34 家,是迄今为止最多的一年,但 2020 年成功上市数量仅 13 家。
2020年13家物企成功上市
2021 年上市的物企,除星盛商业为纯商管企业外,住宅业态仍为新上市物企的主力,辅以部分商管及城市公建类项目,大部分物企总在管面积多集中在 1000-3000 万平方米,其中在管规模最大的为荣万家,达 6280 万平方米,规模最小的德商产投服务在管面积为 380 万平方米,普遍为中小体量物企。
据港交所披露的信息统计,2021年新登陆港交所企业共 98家,募资总额达 3314 亿港元。而据观点指数统计,2021年上市的 13 家物管企业募资总额为 91 亿港元,占 2021年港交所所有新上市企业募资总额的 2.7%; 2020 年新上市的 17 家物业企业募资总额为 511 亿港元,占 2020 年港交所 IPO 募资总额的 12.9%。
相对过往几年,2021 年上市物管企业无论规模还是数量都有较大幅度回落。
2021 年上半年,物企递表及上市频率仍维持以往快节奏,进入 2021 年下半年后上市热度明显降低。
截至 2022 年 2 月 28 日,已上市物业企业数量达到 55 家(H 股 51 家 +A 股 4 家),其市值分化显著。超过 6 成上市物企市值范围在 100 亿港元以下;截至 2022 年 2 月 28 日,市值区间的差值达到 1569 亿港元。
2021 年全年,上市物管企业主动披露并购案例达 54 起,涉及金额超过 350 亿元,远超 2020 年。其中有8 项交易实际收购金额超过 10 亿元人民币,还出现已递表过会物企以及上市物企被收购的案例。
114家物企在管面积均超500万㎡
中国物业服务行业于上世纪80年代从深圳出发,如今已发展 40 多年。
据观点指数统计,2022年在管面积达500 万平方米以上的物业企业有 114 家;在管面积在 1000 万平方米以上的有 72 家。
其中碧桂园服务除“三供一业”外,在管理面积至约 7.66 亿平方米,合约面积14.38 亿平方米。年内收入由 2020 年同期的 156 亿元增至约 288.4 亿元,增幅约 84.9%。截至2022 年 4月,碧桂园服务总市值为 1300 亿元,高居上市物企之首。
保利物业2021 年内新签约第三方项目的单年合同金额约19.01 亿元。截至 2021 年 12 月 31 日已进入 196 个城市,合同管理面积约 6.56 亿平方米,合同项目数超过 2400 个。
从营收看,企业分化状况逐步加剧,头部企业“强者恒强”,利用既有规模及资源优势发展更为迅猛。目前碧桂园服务和万物云2 家企业已首次跻身物业服务行业“200 亿”的营收阵营。
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