白云3板块上车门槛不到百万!北部成供地主场,7宗宅地上线
距离2022年广州集中供地“首秀”还有约半个月。如果说,今年首场供地“质”看中心,那“量”无疑看北部。
在今年亮相的18宗地块中,北部供应数量占据7席,其中白云占总量1/3,供应总建73.42万方,总起拍价83.99亿;花都则有1宗地块亮相,供应总建8.99万方,总起拍价7.12亿。
重点看白云区,六宗地块中一宗来自马沥智慧健康产业园,两宗在广龙路周边,一宗空港大道,另外一宗东平地铁站周边,还有一宗是广海路地块一(石井水泥厂西地块)。
可以看出,本次白云的供地中心主要集中在北部,特别是钟落潭板块共计有3宗地块上场。相对而言,本身就是中心区房价“洼地”的白云区,其北部房价更是洼地中的战斗机。
据克而瑞统计,今年截至4月中,白云区新房共计网签成交1677套,网签均价为4.8万/平,套均价在539万/套,以首套三成的比例计算,上车门槛大致在160万。
160万的上车门槛看似劝退刚需,但实质上,白云区各板块房价分化相当明显。譬如区域内的白云新城板块房价高达7.2万/平,套均价高达千万级别;而较近市中心的同和、白云大道北板块套均价也在800万以上,对荷包羞涩的刚需而言不算友好。
相对来说,白云北部四镇2至3字头的房价相对友好,甚至可与外围区增城、花都等“一较高下”。根据克而瑞数据统计,目前白云太和镇、江高镇、钟落潭镇首套三成上车门槛均在百万以下。
在今年广州首场集中供地中,太和镇、钟落潭镇将释放4宗涉宅地,若地块成功“出嫁”,有望为刚需们带来更多高性价比的住宅产品。
白云区空港大道中东侧AB2904003地块
土地用途:二类居住用地
所在板块:白云大道北
宗地面积:24992㎡
容积率:≤3.48
建筑面积:≤788080㎡
挂牌起始价:236424万元
起拍楼面价:30000元/㎡
出让方式:限地价+竞自持+摇号
该地块邻近白云山,位于白云区南部,白云新城北部,着力打造为功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。
同时,地块交通配套完善度高,距地铁2号线沿线江夏站500米,邻近机场高速,可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区;另外周边有白云尚城幼儿园等,生活配套一应俱全。
办公集聚,附近汇尚兴商务中心、有趣商务中心、通达创意园、松景工业园、江夏第一经济社工业园、产业集聚效应逐步凸显。
据监测,地块周边一公里内无在售项目,将直径范围扩大至三公里后则有首开龙湖·天奕、龙光中铁建天皓西派云峰、新世界云耀、龙湖招商·天钜等少数在售一手项目,报价在5-9万/平;二手项目可选众多,三公里内有55个,包括时代玫瑰园、金碧雅苑、白云尚城花园、云山诗意等。
白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块
土地用途:二类居住用地
所在板块:太和镇
宗地面积:38823㎡
容积率:≤3
控高:<60
建筑面积:≤46853㎡
挂牌起始价:117182万元
起拍楼面价:25010元/㎡
出让方式:限地价+竞自持+摇号
地块位处泛白云新城片区,规划定位为围绕汽车科技创新为核心,汽车文化为体验的汽车科技价值创新园。
从地块名字不难看出,这是一宗地铁上盖宗地。地块旁边是地铁14号线与18号线北延段(在建)的交汇站白云东平站,地铁出行便捷,另外地块西侧紧邻白云大道北,自驾出行也很方便。
地块周边的教育、医疗配套也相对充足,周边有白云区六中珠江学校、东平学校等教育配套,医院则有广州东仁医院、白云启德医院、广州仁泰医院等。
周边住宅情况,地块三公里内在售一手项目寥寥无几,距离最近的是华远·雲和墅(别墅项目)近期网签套均价1500万,较远处则有新世界云耀,报价在6.5万/平。二手同样一公里内只有万科云山花园一个项目,三公里范围内才有较多项目可选。
值得留意的是,该地块或已有“定向买家”。根据地块出让条件,竞得人须具有地铁线网建设、运营、管理经验,因此业内推测该地块大概率被广州地铁划入囊中。
白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)
土地用途:综合用地
所在板块:同德围
宗地面积:137976㎡
容积率: ≤2.71
建筑面积:≤267253㎡
挂牌起始价:378569万元
起拍楼面价:19192元/㎡
出让方式:限地价+竞自持+摇号
地块位于白云区广海路(规划棠槎路)以北,西侧隔规划沿江大道和滨江绿地就是珠江西航道,南面邻近在建地铁12、13号线槎头站,未来还将接入佛山6号线,景观、交通优势明显。
地块前身为石井水泥厂,今年1月底控规调整正式挂网实施,主要是将其用地主导由原工业区调整为综合发展区。
地块周边三公里内在售住宅项目较少,仅五矿招商江天际、建发央玺、顺丰翠园三个项目,报价4.2-5.5万一平,二手则有26个,包括恒丰花园、阳光花园、白云雅苑等。
值得一提的是,该地块与上述东平地铁站地块相同,均要求竞得人具备地铁线网建设、运营、管理经验,大概率也定向广州地铁。
白云区广龙路
AB0805104、AB0805102地块
AB0805104地块
土地用途:二类居住用地
所在板块:钟落潭镇
宗地面积:22871㎡
容积率: ≤3
建筑面积:≤68612㎡
挂牌起始价:20145万元
起拍楼面价:2936元/㎡
出让方式:限地价+竞自持+摇号
AB0805102地块
土地用途:二类居住用地
所在板块:钟落潭镇
宗地面积:16844㎡
容积率: ≤3
建筑面积:≤50533㎡
挂牌起始价:21973万元
起拍楼面价:11868元/㎡
出让方式:限地价+竞自持+摇号
地块邻近流溪河,位于白云区东北部,广龙智慧城市产业园内,靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。同时也位于越秀地产云溪湾项目的旁边。
根据出让要求,AB0805102地块竞得人须配建重点防疫工程,总投资人民币38000万元,或为定向出让;AB0805104地块建设项目则为全自持保障性租赁住房。
白云区马沥智慧健康产业园
AB0903166、AB0903176地块
土地用途:二类居住用地
所在板块:钟落潭镇
宗地面积:166835㎡
容积率: ≤3.5
建筑面积:≤222187㎡
挂牌起始价:65591万元
起拍楼面价:9800元/㎡
出让方式:限地价+竞自持+摇号
从蓝皮书展示资料显示,两宗地块位于白云区东北部,靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。
地处地铁14号线沿线,距马沥站500米,邻近北环高速,驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。
竞得人须配建重点防疫工程,总投资人民币13.8亿元。另外,地块周边无在售或二手项目。
花都区凤凰路西二地块
土地用途:综合用地
所在板块:区府板块
宗地面积:56665㎡(可建设用地面积29231㎡)
容积率:≤3.08
建筑面积:≤89915㎡
挂牌起始价:71168万元
起拍楼面价:7915元/㎡
出让方式:限地价+竞自持+摇号
地块坐落在花都区凤凰路西,临近花都融创茂商业街和福达广场(在建)。地块周边一公里内有广州融创文旅城、凤凰瑞景两个在售项目,报价2.5-3万/平;二手则有龙门苑、凯旋门。
文章来源:克而瑞广佛区域
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