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白云3板块上车门槛不到百万!北部成供地主场,7宗宅地上线

时间:2022-04-20 09:19:14 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

距离2022年广州集中供地“首秀”还有约半个月。如果说,今年首场供地“质”看中心,那“量”无疑看北部。

在今年亮相的18宗地块中,北部供应数量占据7席,其中白云占总量1/3,供应总建73.42万方,总起拍价83.99亿;花都则有1宗地块亮相,供应总建8.99万方,总起拍价7.12亿。

重点看白云区,六宗地块中一宗来自马沥智慧健康产业园,两宗在广龙路周边,一宗空港大道,另外一宗东平地铁站周边,还有一宗是广海路地块一(石井水泥厂西地块)。

可以看出,本次白云的供地中心主要集中在北部,特别是钟落潭板块共计有3宗地块上场。相对而言,本身就是中心区房价“洼地”的白云区,其北部房价更是洼地中的战斗机。

据克而瑞统计,今年截至4月中,白云区新房共计网签成交1677套,网签均价为4.8万/平,套均价在539万/套,以首套三成的比例计算,上车门槛大致在160万。

160万的上车门槛看似劝退刚需,但实质上,白云区各板块房价分化相当明显。譬如区域内的白云新城板块房价高达7.2万/平,套均价高达千万级别;而较近市中心的同和、白云大道北板块套均价也在800万以上,对荷包羞涩的刚需而言不算友好。

相对来说,白云北部四镇2至3字头的房价相对友好,甚至可与外围区增城、花都等“一较高下”。根据克而瑞数据统计,目前白云太和镇、江高镇、钟落潭镇首套三成上车门槛均在百万以下。

在今年广州首场集中供地中,太和镇、钟落潭镇将释放4宗涉宅地,若地块成功“出嫁”,有望为刚需们带来更多高性价比的住宅产品。

白云区空港大道中东侧AB2904003地块

土地用途:二类居住用地

所在板块:白云大道北

宗地面积:24992㎡

容积率:≤3.48

建筑面积:≤788080㎡

挂牌起始价:236424万元

起拍楼面价:30000元/㎡

出让方式:限地价+竞自持+摇号

该地块邻近白云山,位于白云区南部,白云新城北部,着力打造为功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。

同时,地块交通配套完善度高,距地铁2号线沿线江夏站500米,邻近机场高速,可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区;另外周边有白云尚城幼儿园等,生活配套一应俱全。

办公集聚,附近汇尚兴商务中心、有趣商务中心、通达创意园、松景工业园、江夏第一经济社工业园、产业集聚效应逐步凸显。

据监测,地块周边一公里内无在售项目,将直径范围扩大至三公里后则有首开龙湖·天奕、龙光中铁建天皓西派云峰、新世界云耀、龙湖招商·天钜等少数在售一手项目,报价在5-9万/平;二手项目可选众多,三公里内有55个,包括时代玫瑰园、金碧雅苑、白云尚城花园、云山诗意等。

白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块

土地用途:二类居住用地

所在板块:太和镇

宗地面积:38823㎡

容积率:≤3

控高:<60

建筑面积:≤46853㎡

挂牌起始价:117182万元

起拍楼面价:25010元/㎡

出让方式:限地价+竞自持+摇号

地块位处泛白云新城片区,规划定位为围绕汽车科技创新为核心,汽车文化为体验的汽车科技价值创新园。

从地块名字不难看出,这是一宗地铁上盖宗地。地块旁边是地铁14号线与18号线北延段(在建)的交汇站白云东平站,地铁出行便捷,另外地块西侧紧邻白云大道北,自驾出行也很方便。

地块周边的教育、医疗配套也相对充足,周边有白云区六中珠江学校、东平学校等教育配套,医院则有广州东仁医院、白云启德医院、广州仁泰医院等。

周边住宅情况,地块三公里内在售一手项目寥寥无几,距离最近的是华远·雲和墅(别墅项目)近期网签套均价1500万,较远处则有新世界云耀,报价在6.5万/平。二手同样一公里内只有万科云山花园一个项目,三公里范围内才有较多项目可选。

值得留意的是,该地块或已有“定向买家”。根据地块出让条件,竞得人须具有地铁线网建设、运营、管理经验,因此业内推测该地块大概率被广州地铁划入囊中。

白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)

土地用途:综合用地

所在板块:同德围

宗地面积:137976㎡

容积率: ≤2.71

建筑面积:≤267253㎡

挂牌起始价:378569万元

起拍楼面价:19192元/㎡

出让方式:限地价+竞自持+摇号

地块位于白云区广海路(规划棠槎路)以北,西侧隔规划沿江大道和滨江绿地就是珠江西航道,南面邻近在建地铁12、13号线槎头站,未来还将接入佛山6号线,景观、交通优势明显。

地块前身为石井水泥厂,今年1月底控规调整正式挂网实施,主要是将其用地主导由原工业区调整为综合发展区。

地块周边三公里内在售住宅项目较少,仅五矿招商江天际、建发央玺、顺丰翠园三个项目,报价4.2-5.5万一平,二手则有26个,包括恒丰花园、阳光花园、白云雅苑等。

值得一提的是,该地块与上述东平地铁站地块相同,均要求竞得人具备地铁线网建设、运营、管理经验,大概率也定向广州地铁。

白云区广龙路

AB0805104、AB0805102地块

AB0805104地块

土地用途:二类居住用地

所在板块:钟落潭镇

宗地面积:22871㎡

容积率: ≤3

建筑面积:≤68612㎡

挂牌起始价:20145万元

起拍楼面价:2936元/㎡

出让方式:限地价+竞自持+摇号

AB0805102地块

土地用途:二类居住用地

所在板块:钟落潭镇

宗地面积:16844㎡

容积率: ≤3

建筑面积:≤50533㎡

挂牌起始价:21973万元

起拍楼面价:11868元/㎡

出让方式:限地价+竞自持+摇号

地块邻近流溪河,位于白云区东北部,广龙智慧城市产业园内,靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。同时也位于越秀地产云溪湾项目的旁边。

根据出让要求,AB0805102地块竞得人须配建重点防疫工程,总投资人民币38000万元,或为定向出让;AB0805104地块建设项目则为全自持保障性租赁住房。

白云区马沥智慧健康产业园

AB0903166、AB0903176地块

土地用途:二类居住用地

所在板块:钟落潭镇

宗地面积:166835㎡

容积率: ≤3.5

建筑面积:≤222187㎡

挂牌起始价:65591万元

起拍楼面价:9800元/㎡

出让方式:限地价+竞自持+摇号

从蓝皮书展示资料显示,两宗地块位于白云区东北部,靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。

地处地铁14号线沿线,距马沥站500米,邻近北环高速,驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。

竞得人须配建重点防疫工程,总投资人民币13.8亿元。另外,地块周边无在售或二手项目。

花都区凤凰路西二地块

土地用途:综合用地

所在板块:区府板块

宗地面积:56665㎡(可建设用地面积29231㎡)

容积率:≤3.08

建筑面积:≤89915㎡

挂牌起始价:71168万元

起拍楼面价:7915元/㎡

出让方式:限地价+竞自持+摇号

地块坐落在花都区凤凰路西,临近花都融创茂商业街和福达广场(在建)。地块周边一公里内有广州融创文旅城、凤凰瑞景两个在售项目,报价2.5-3万/平;二手则有龙门苑、凯旋门。

文章来源:克而瑞广佛区域

标签: 土地用途 宗地面积 建筑面积

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