2022年首轮供地收尾:土拍规则重塑,长三角成交量价领跑
一年前,对房地产行业影响深远的集中供地政策正式推出。以此为节点,过往那些被地产投拓人熟知的逻辑不断被重构,行业格局也悄然生变。
2022年,22个试点城市在集中供地试点第二年,对过往土拍规则继续调整。在竞品质的基础上,对房地联动价进行调整,为房企让利。同时,多地加大供应力度,稳定市场预期。
在近期长三角多个主要城市土地市场回暖的带动下,土地市场量价逐渐回升,市场信心逐步稳定,为今年商品新房的销售复苏提供保障。
多城土拍规则重塑
纵观各城市首轮土拍政策的变化,可以明显看到,多地积极调整土拍规则,激发房企拿地热情亦成为各个城市的共识。
时代周报记者观察到,过去半年里,不少主要二线城市都取消了竞自持、竞配建以及新房销售限价的要求,并降低了土地竞拍保证金的缴付比例。部分城市保留了竞自持、竞高品质住宅或竞建筑方案。
另外,主流的竞价方式基本已调整为“限价竞拍+摇号”的方式,土地出让金缴纳时限延长也成为不少城市调整土拍规则的常用方式。
2022年3月7日,成都土拍规则进行调整,取消以往的竞配建、竞自持等规则,通过“限价竞买+抽签竞得”的方式降低房企拿地成本,释放房企利润空间,也将更多定价权交还给了房企。
3月10日,重庆市公共资源交易中心在《国有建设用地使用权公开出让公告》指出,该轮拍地仅保留最高限价和摇号的特殊要求,取消了此前的竞自持、竞配建、竞高品质住宅等要求。
不仅如此,重庆首批推出的13个地块中,渝北区两路组团F分区地块付款周期分为2期;沙坪坝区西永组团地块亦可分2期付款,全部价款可待签订出让合同后90日内付清。
厦门在2022年首轮土拍中,除了继续沿用“限房价、限地价、定品质+摇号”的竞价方式外,还将部分流拍地块的出让条件进行调整,并对付款周期给予了一定程度的放宽。
时代周报记者获悉,2021年第三批次思明区唯一供应且流拍的“思明湖滨一里居住地块”在今年重新拍卖,起拍价下调,定配建面积由19190㎡下调至14880㎡。同时,付款周期也由“5个工作日内缴50%、余款+利息4个月内付清”调整为“20日内缴50%,余款+利息12个月内付清”。
长三角表现亮眼
一直是供地大户的杭州,也在今年首批次供地中亮出新“大招”。
3月23日,杭州公布首批60宗住宅用地信息。和地块信息一同发布的,还有最新的“一次性报价”竞买规则。
根据公告信息,当竞拍地块达到10%溢价后,将直接转入一次性报价环节。一次性报价环节中,若有2个及以上有效报价,即有效报价中金额第二高报价为竞得价。
按照杭州土拍新规,想拿地则不能报最高价。根据细则,杭州一次性报价最低单位为1万元,且采用线下报价方式。如果多家房企报价都为次高价,最后仍然要通过摇号决定地块归属。
上海在6月1日开启的2022年上海首次集中供地中,为了提振拿地积极性,修改了出让规则,通过取消“招挂复合”的竞买方式,放松参拍门槛,并通过降低封冻资金比例缓解房企参拍资金压力。
从成交结果看,在土地政策放松明显的城市,开发商的拿地热情相比去年第三批次都有所回升。但在土地政策未有明显变化的城市,仍然以底价托底成交为主。
据克而瑞数据中心数据显示,对比主要城市群表现来看,长三角区域表现仍旧较为突出。以溢价率指标为例,长三角区域平均溢价率约5%,明显高于京津冀和粤港澳。
杭州在2022年首批集中供地中表现亮眼,推出的60宗地中有23宗触顶成交,部分热点地块甚至吸引了30余家房企参拍,最终成交溢价率达6.4%,仅次于合肥和厦门。
与此同时,长三角强三四线城市的土地市场也开始显现回温信号。尽管大部分地块仍是以底价成交,但如台州、南通、海宁等城市均出现了百轮竞拍的高热现象,优质地块的竞拍热度逐渐回涨。
刚刚完成的上海首批次集中供地,36宗涉宅用地全部成交,共获土地出让金834.7亿元。其中底价成交19宗,占比50%;达到中止价进入一次报价环节13宗,占比36%,整体结果符合预期。
在当前大环境下,可以看到部分城市所释放出的诚意均得到了应有的回应。而在长三角多个主要城市土地市场回暖带动下,市场成交量价逐渐回升,有利于推动土拍市场健康平稳发展。
来源:时代周报 忻奇琪
(原标题:2022年首轮供地收尾:土拍规则重塑,长三角成交量价领跑)
精彩推送
- 刘强东的京东云,是京东打赢产业数字化升级之战的重要筹码
- 国家统计局:5月居民消费价格同比上涨2.1% 环比下降0.2%
- 5月份工业生产者出厂价格同比上涨6.4% 环比上涨0.1%
- 养老保险可通过微信、支付宝缴费了!
- 2022年首轮供地收尾:土拍规则重塑,长三角成交量价领跑
- 中国5月份PPI同比上涨6.4% 预估为6.4%
- 沧州主城区一宗住宅用地挂牌出让!起拍价2.15亿 340.47万元/亩
- 国家统计局:CPI上涨2.1% PPI上涨6.4%
- 沧州运河区一村征地近200亩!补偿安置公告发布
- 重装集结 发往全国发往全球
- 汽车行业点评报告:2022年5月乘用车零售135.4万辆 环比大幅改善
- 中信证券:地产股的估值水平在历史性低位 看好地产蓝筹
- 2022年度黄山市优质地块(合肥)推介会6月11日举行!
- 汽车行业点评报告:2022年5月乘用车零售135.4万辆 环比大幅改善
- 电力设备及新能源行业月报:EV观察系列116:5月欧洲新能车销量迎来拐点 渗透率稳步推进
- 2022年5月主要生猪养殖企业销售数据跟踪点评:5月出栏量环比收缩 销售均价环比提升明显
- Mysteel:本周全国45个港口进口铁矿库存环比降388.47万吨
- 2022年5月主要生猪养殖企业销售数据跟踪点评:5月出栏量环比收缩 销售均价环比提升明显
- 电力设备及新能源行业月报:EV观察系列116:5月欧洲新能车销量迎来拐点 渗透率稳步推进
- Mysteel:本周全国45个港口进口铁矿库存环比降388.47万吨
- 华中数控动力电池智能装备产线投产
- 中国开发区协会干细胞和生物医药产业发展专业委员会成立大会在京举行
- 天津农商银行构筑全员合规氛围 两大指标五年来首升
- 6月10日盘前重要市场新闻
- 北京昨日新增7例本土确诊病例和1例本土无症状感染者
- 恒安标准人寿:截至去年末支持实体经济投资余额超40亿元
- 盘活存量有利扩大有效投资
- 盘活存量有利扩大有效投资
- 休宁县龙田乡7宗工业用地挂牌,出让面积合计4977.38㎡
- 全民火热参与!珠光·海珠新城携手广州新锐艺术家共创新珠江
- 多地集中开工一批重大项目 专家称扩大有效投资重在精准
- 深化金融双向开放 引“活水”助力稳经济大盘
- 河南发布山洪灾害预警
- 黄山中心城区九龙单元1宗工业用地挂牌,出让面积30.6亩
- 祁门64亩商住用地由【祁门广厦房地产】底价竞得,成交楼面地价1291.8元/㎡!
- 鹤北 : 严守耕地保护红线
- 地一线 | 华药地块流拍!柏林庄改造成交!主城区4宗地出让揽金12.71亿
- 四川阿坝州马尔康市发生5.8级地震
- 房企5月融资总额同比降超三成,年内第二波偿债高峰即将来袭
- 房价全线失守!广州平均40122元/㎡,单板块最高14.2万/㎡
- 深化金融双向开放 引“活水”助力稳经济大盘
- 见过没?为了卖房,这家开发商还建了约2万㎡的公园
- 四川阿坝州启动地震二级应急响应
- 长洲区持续推进农村饮水安全工作
- 山东:消防服务到田间 打响麦收“保卫战”
- 四川阿坝州启动地震二级应急响应
- 全县已收获小麦54.3万亩
- 大连百亩油菜花田成热门“打卡地”
- 睿见|那年,他拿着1万块钱、穿着拖鞋,在天河买房了
- 多地集中开工一批重大项目 专家称扩大有效投资重在精准
- 河南发布山洪灾害预警
- 四川阿坝州马尔康市发生5.8级地震
- 苗博士毕格赛省麦种测产全国观摩会 引发社会热议
- 当下是拿地的窗口期
- 地一线 | 栾城区139亩住宅、商服用地将于6月底拍卖 起始价超3亿元
- 老企业焕发新活力
- 沉香大桥拟弃隧道采用桥梁方案 预计明年1月开工建设
- 上海迪士尼星愿公园、迪士尼世界商店及蓝天大道将于6月10日起恢复运营
- 广州积分入户办法今起公开征求意见,门槛拟调整为150分
- 央行今日进行100亿元7天期逆回购操作
- 央行今日进行100亿元7天期逆回购操作
- 上海迪士尼星愿公园、迪士尼世界商店及蓝天大道将于6月10日起恢复运营
- 明阳智能抗台风半直驱海上机组下线
- 广州琶洲南区打造创新融合拓展区,控规公开征求意见
- 徐工机械387亿元合并控股徐工有限
- 沧县5宗国有土地挂牌出让!涉及2宗住宅、2宗工业、1宗教育用地
- 老企业焕发新活力
- 徐工机械387亿元合并控股徐工有限
- 明阳智能抗台风半直驱海上机组下线
- 中信证券:磷化工板块二季度业绩有望持续提升
- 关于可赛物流园升级改造工程项目的规划公示
- 邯出告字〔2022〕02号地块终止拍卖出让
- 预告:最高检联合水利部召开加强水行政执法与检察公益诉讼协作依法维护国家水安全新闻发布会
- 融资最新持仓曝光!加仓汽车、电气设备、非银金融
- 南财研选快讯丨中信证券:磷化工企业二季度业绩有望提升
- 投资者观望关键通胀指标 10年期美债收益率上下徘徊
- 8.66万亿元驰援企业融资 互联互通吸引境外机构投资者
- 人走“查”不凉!退休6年后 又一银行高管被查!年内已20余位金融高官落马
- 【读财报】5月上市公司定增动态:实际募资162.73亿元 同比环比均降逾六成
- 中保协:强化“成熟一项、披露一项”和“一次通过”意识
- 新增车牌指标、最高补贴2万元 地方争相鼓励买车
- 新增车牌指标、最高补贴2万元 地方争相鼓励买车
- 多地官宣加入氢能产业发展大军 央企国企带头加速布局氢能产业链
- 多地官宣加入氢能产业发展大军 央企国企带头加速布局氢能产业链
- 成都数字人民币线上消费券明起发放
- 重磅!广州将实施差别化入户?涉及番禺黄埔白云等区…
- 焦点地一线 | 中铁置业&中铁诺德40.22亿元竞得大虹桥纯宅地,楼面价36989元/㎡
- 上海土拍第四日:中铁建连落两子,4宗地收金77亿元
- 业绩居前基金都买了煤炭股 上行空间或超预期
- 海南“土地超市”上线约7000亩土地:已完成3个首单,建立“置换+对赌”模式
- 看得见山,望得见水,留得住乡愁 渔湾村会打“山水牌”
- 地一线 | 底价成交!藁城区1宗约25亩教育用地成功出让
- 业绩居前基金都买了煤炭股 上行空间或超预期
- 吉林省食用菌产业如何更好发展——“蘑菇院士”亮出真知灼见
- 成德加快构建电子元件产业互动格局
- 民营房企融资困境迎破局
- 成德加快构建电子元件产业互动格局
- 2021年全国农垦经济发展统计公报
- 陕西省小麦、油菜新品种亩产创新高
- 公主岭市多举措发展壮大村级集体经济