日前，广州2022年第二批集中供地名单出炉。

“断供”20个月的天河，终于要卖地了，拿出燕塘地块三（AT020883地块）、育新街南侧AT0304011-1地块。

(资料图片仅供参考)

当中，燕塘地块三起拍总价706029万元，折合楼面价4.2万元/㎡。不管总价还是楼面价，该宗地均是此次土拍中最高的地块。

若扣除配建，该地块起拍楼面价还去到约4.4万元/㎡。

凭借这样的单价，燕塘地块三有望跻身广州楼面价TOP10地块。

纵览目前广州标杆楼面价TOP10地块，广州城投于2020年3月拿下的越秀南路地块位居第一，楼面价为64576元/㎡；中冶早于2016年11月拿下的海珠江燕路地块兜底，楼面价为42573元/㎡。

今天，我们来盘点下这些地块情况怎样了？

越秀区越秀南AD013907地块

地块出让时间：2020.03.10

折合楼面价：64576元/㎡

建成项目：广州城投·领越壹号

项目状态：待入市

2020年3月，广州城投以底价23.57亿元拿下的越秀南路地块。64576元/㎡的楼面价，直接霸榜广州标杆楼面价TOP10中第一位。

该地块已转化成项目广州城投·领越壹号，预计于年底入市，一旦开卖，价格贵是肯定的，毕竟地价已经摆在那。

|项目效果图

该项目临近地铁六号线团一大广场站，出行较为方便。周边生活氛围浓厚，配套相对成熟，农林下路、淘金、中华广场商圈等均在附近。

按照此前规划，项目将建4栋21-23层少量建面约92、170㎡户型和主力建面约120-140㎡户型，并配备487个停车位，同时规划有100㎡老年之家、200㎡居民健身场所、200㎡文化室以及1所1440㎡幼儿园等。

海珠区石岗路AH051028地块

地块出让时间：2017.03.29

折合楼面价：55437元/㎡

建成项目：时代大家

项目状态：已售罄，二手房报价约9.6万元/㎡

2017年3月29日，经过27家房企激烈争抢，时代中国以高达55437元/㎡的楼面价夺下该宗地块。

这一楼面价，在之后三年间一直无其它地块超越。

该地块于2020年9月首次亮相市场，公布案名为“时代大家”。据时代中国表示，“大家是一个时代的精神，在各自领域做出贡献、领一代风骚的人”。

项目效果图

时代大家主推建面约192-216㎡江岸住宅，货量并不多，仅154套。

2020年11月28日，该项目首次开盘，均价约8-10万元/㎡。

目前项目已售罄，二手房均价约9.6万元/㎡。（数据源自安居客二手房）

天河区奥体公园北侧地块

地块出让时间：2020.11.16

折合楼面价：51463元/㎡

建成项目：合景臻颐府

项目状态：在售，约12万元/㎡

2020年11月16日，合景泰富以48.65亿元竞得天河区奥体公园北侧北AT1003036地块，溢价率19.68%，折合楼面价51463元/㎡。

该地块成为了天河区标杆楼面价TOP1地块，并跻身广州标杆楼面价TOP3。

该地块建成项目为合景臻颐府，主推建面约200-350㎡大平层产品，约12万元/㎡。

作为一个既健康生态又纯粹低密的国际社区，合景臻颐府希望让业主身处繁华CBD，却又兼得青山绿水相伴，生活静谧，颇有大隐隐于市的感觉。

|项目效果图

该项目紧邻3300亩奥体山体公园和湿地公园，北面毗邻月亮湖，南面背靠原生山林，密林环绕、山林苍翠。其北侧负氧离子含量约1236个/cm³，南侧更高，达到约3040个/cm³。（数据源自北京中科光析化工技术研究所报告）

海珠区新港东路AH041405地块

地块出让时间：2020.10.26

折合楼面价：51462元/㎡

建成项目：保利招商·海珠天珺

项目状态：一期产品已售完，新一期LOFT产品即将推出

2020年10月26日，海珠区新港东路2437号AH041405地块经过6家房企、107轮争抢后，最终为保利发展拿下，楼面价高达51462元/㎡，溢价率29.2%。

该地块建成项目为保利招商·海珠天珺，目前一期产品已售罄，新一期产品即将推出，涉及建面约85-37㎡LOFT商服类产品。

项目示意图

回想2021年年底，‍保利招商·海珠天珺首次开盘，200多套超千万的奢宅，仅花了短短10秒，几乎卖光，引人热议。

其实也不难理解，毕竟该项目自带有两大标签：琶洲、江景。无论哪一个，都足以称霸市场。

眼下，其即将推出的多功能创意LOFT产品，个人还不限购，又会在琶洲片区掀起怎样的风浪呢？

海珠区石岗路AH050946地块

地块出让时间：2021.02.01

折合楼面价：50526元/㎡

建成项目：中海观澔府

项目状态：在售，建面约89-126㎡三至四房

2021年2月1日，中海、保利、龙光、金地、雅居乐等9家房企激烈竞拍，在经过67轮报价后，中海以最高限价约22.1亿元+450㎡配建拿下海珠区石岗路AH050946地块，折合楼面价约50526元/㎡，溢价率达48.5%。

该地块也轻松跻身广州标杆楼面价TOP5，同时成为海珠区标杆楼面价TOP3地块。

地块已建成项目中海观澔府，距离前面提到的时代大家项目不远，已在今年1月底正式开售，当时的价格约7-8.4万元/㎡，现主推建面约89-126㎡三至四房。

还值得一提的是，该项目除了延续府系项目物理空间的精髓，更在生活理念上有新突破，前所未有地提出“未来互联社区”的概念，重点打造的co-lab未来互联实验室，旨在帮助新精英人群离开“群体性孤独”的陷阱，真正回归到生活当中。

白云区白云新城AB2804012地块

地块出让时间：2016.11.22

折合楼面价：45469元/㎡

建成项目：首开龙湖天奕

项目状态：已售罄，二手房报价约10.7万元/㎡

2016年11月22日，在20多家房企的激烈竞拍下，龙湖以322286万元+30150㎡的配建面积拿下白云新城AB2804012地块，折合楼面价为45469元/㎡。

该地块建成项目首开龙湖天奕，自2018年开卖以来，多次占据豪宅销冠榜单。目前项目已售罄，二手房报价约10.7万元/㎡。（数据源自安居客二手房）

据悉，该项目在设计打造中，还重邀曾打造伦敦塔桥一号、深圳湾一号、上海汤臣一品等全球顶豪项目的HZS、AECOM、HWCD、何镜堂院士等20位世界大师，致力于打造极具视觉冲击的项目景观，充满艺术气息，满足大家对豪宅的一切想象。

海珠区江泰路AH0605005地块

地块出让时间：2021.09.26

折合楼面价：45176元/㎡

建成项目：中海江泰里

项目状态：即将开盘，建面约76-105㎡三至四房

2021年09月26日，深耕海珠区的中海以38.8亿底价拿江泰路AH0605005地块和石溪村蚝壳洲东街地块，折合楼面地价分别为45176元/㎡和36295元/㎡。

其中，江泰路AH0605005地块建成项目为中海江泰里，现即将开卖，主推建面约76-105㎡三至四房。

中海江泰里虽然体量不大，但自身配建了一栋3层商业——潮里mall，将集合艺术展厅、咖啡厅、精酿餐吧、下沉广场以及露台外摆，另还配建一所幼儿园，以满足业主小孩教育需求。

|中海江泰里潮流生活场景示意图

海珠区华洲路AH0801012地块

地块出让时间：2021.12.02

折合楼面价：44372元/㎡

建成项目：保利湖光悦色

项目状态：待入市

2021年12月2日，保利以总价383562万元拿下海珠区华洲路63号AH0801012地块，折合楼面价44372元/㎡，冲上了广州标杆楼面价TOP10，位列第8。

该地块建成项目为保利湖光悦色，主推建面约127-200㎡大平层产品，已开放展厅，验资300万可预约看房。

|项目效果图

据悉，项目已启动内部冻资，建面约144㎡以下户型需冻资50万，建面约200㎡户型需冻资100万，总货量不到100套，冻满随时开盘。

而当冻资消息一出，便引来不少意向购房者在现场排队等待。

而该项目能做到如此受热捧，最引人注目的不是优越的位置、高品质的产品打造，而是融入自然的舒适：上千公顷海珠湿地公园的环绕，堪称“搬进公园里的天悦”。

项目西侧400米处，便是千万方海珠湿地公园。另周边还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，共同构成天然屏风。

|项目效果图

白云区江夏村AB2906037地块

地块出让时间：2020.05.18

折合楼面价：43144元/㎡

建成项目：龙光中铁建·天皓西派云峰

项目状态：建面约142-206㎡三至四房，约10万元/㎡

2020年05月18日，龙光在保利、中海、龙光、华发等7家房企互抢中胜出，以总价297571万元拿下白云区黄石街江夏村AB2906037地块，折合楼面价约43144元/㎡，溢价率31.92%，当时位列广州标杆楼面价地块TOP4。

地块后建成项目龙光中铁建·天皓西派云峰，现主推建面约142-206㎡三至四房，约10万元/㎡。

该项目地理位置优势，与白云山直线距离仅约90米，这样的一线山景，还是相当有优势的。另在项目打造上，不仅诚邀颜政、塔瓦才等9位著名大师团队担纲，铸造一座现代西派经典之作；还引入新加坡现代园林设计，以大面积的流动水为基底，还原自然生活的本质。

项目效果图

海珠江燕路AH050406、408地块

地块出让时间：2016.11.22

折合楼面价：42573元/㎡

建成项目：中冶·逸璟公馆、中冶·逸璟广场

项目状态：前者|建面约230㎡低密合院住宅，4000万元/套起；后者|建面约34-76㎡商服类物业，约3.5万元/㎡。

2016年11月22日，经过126轮激烈角逐，中冶以总价306994万元+33750㎡配建拿下海珠区江燕路AH050406、AH050408地块，折合楼面价为42573元/㎡。

地块分为两宗，AH050406地块为二类居住用地，建成项目为中冶·逸璟公馆，主推建面约230㎡低密合院住宅，4000万元/套起，需接受验资预约看房。

AH050408地块为商业用地，建成项目为中冶·逸璟广场，主推建面约34-76㎡商服类物业，约3.5万元/㎡。

据悉，中冶·逸璟公馆既师承北方皇家建筑的大气风范，又融汇南方私家庭院的典雅细致，延续“层层礼序递进”的中国传统人居文化精髓，打造大隐于市的新中式院落。

中冶·逸璟广场配建约1.1万㎡三层下沉式购物广场商业，致力于打造国际青年创想社区，建面约30-39㎡双钥匙产品，总价120万起即可抢海珠城芯三房，轻松置业广州。

……

细细盘点下来，不知大家有没发现，这些地块在地价上能跻身广州TOP10，除过硬的地段优势，不少与山水资源有关，如保利招商海珠天珺、中海观澔府、龙光中铁建·天皓西派云峰等盘。

部分地块即便不靠近白云山，周边也有像奥体公园、海珠湿地公园等独特的自然资源。

同时，众所周知，云山珠水一直广州人引以为傲的优质自然资源，高端项目一直围绕着这两大元素。这样也侧面反映出，亲近自然始终是居住的终极追求。

这些特性在即将出让的燕塘地块三上也有所体现。

前面提到，在广州于7月18日进行的第二轮集中土拍中，燕塘地块三或将跻身广州标杆楼面价TOP10。(起拍楼面价4.2万元/㎡，若扣除配建，则去到约4.4万元/㎡。)

该地块位置不错，临近地铁3号线梅花园站，西侧邻近白云山，东侧有18号线北延段在建，到珠江新城仅需约25分钟车程，周边商业、教育和医疗等配套一应俱全。

如此一块“靓地”，再加上天河苦等新地块久矣，待其一出让，势必会引来房企们竞逐，我们拭目以待。