提前备战“金九”，多个新盘争先亮相或开卖。

奥体板块的豪宅项目合生缦云、白云广佛环线东段太和站上盖（在建）项目白云城投•云麓花城、长岭居板块的广开控股·城投·云锦等项目即将开门迎客。

另珠江广钢花城、公交珠实·花城云著、越秀联投·居山涧等多个全新项目准备开卖，会在市场掀起怎样的风浪呢？

【资料图】

据搜狐焦点、中地行不完全统计，广州约30个项目在7月底、8月有所动作，仅筹备开盘的全新项目就有17个，看点十足。

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中心六区有点小热闹，既有总价千万的豪宅项目，也有对刚需友好的上车盘。

天河区

在寸土寸金的天河区，两大网红盘城投珠江天河壹品、保利天汇即将推出新货。

城投珠江天河壹品即将推出二期新品，属罕见的低密小高层，位于全新中轴园林之上，采光通透，清风无阻穿堂入室。产品上，主推涵盖建面约73-99㎡2+1至3+1房。

该项目早于7月23日启动认筹。据销售人员反馈，当天，营销中心开放不到半小时，便已有十几位客户认筹。不久后，现场人气持续高涨。

| 城投珠江天河壹品7月23日认筹现场

保利天汇也亮出“压箱底”的大户型产品，涉及二期6/7栋（待定）建面约136-143㎡3+1房。

豪宅项目合生缦云即将开放营销中心。该项目主推142-258㎡大平层产品，吹风价10万+/㎡。

荔湾区

预算有限的买房人，不妨关注下珠江广钢花城，主打高实用，小面积，低总价的刚需户型。

项目产品涵盖建面约67㎡2+1房、78㎡3+1房、89㎡3+1房、113㎡4+1房，吹风4.8万元/㎡，预计最低320万元即可上车。

凯德·双桥新作，可以说是凯德·双桥8号二期，位置相邻，但是独立分区。项目主推建面约74-128㎡二至四房，现已对外开放营销中心，或于8月开放样板间。

|凯德·双桥新作效果图

白云区

陈田村旧改项目富云山终于准备开卖了？

前段时间，有消息富云山已顺利拿到国土证，预售证已近在咫尺。项目主推建面约120-180㎡三至四房大平层产品，现诚意登记中，需冻资100万，可优先锁定房源。

|富云山效果图

临近地铁22/24号线夏茅站（建设中）的公交珠实•花城云著，是由广州公交集团+珠江实业集团双国企联袂打造的双地铁TOD生活大城，或于7月30日开卖，项目主推建面约69-111㎡三至五房。

黄埔区

黄埔区，此次足足约6个项目有动作，且都是全新盘。

同在知识城板块的越秀联投·居山涧、知识城·悦辰壹号即将开卖。

前者主推建面约140-190㎡大平层以及约155-175㎡叠墅产品。后者则主推建面约88-126㎡高层洋房及约155-170㎡叠墅产品。

长岭居板块迎来两大新盘，分别为广开控股•城投•云锦和长岭•雅居，据说价格都不低。

|广开控股•城投•云锦效果图

其中，广开控股•城投•云锦作为片区内首个商住综合体，自带8万㎡大型商业体，未来将很好地弥补板块内商业配套不足的短板，产品涵盖建面约120-180㎡三至四房。长岭•雅居则主推建面约142-170㎡四房，据说，每户均带有约30㎡的超大阳台。

振业天成、星际云汇两盘也即将开门迎客。其中，星际云汇为香雪地铁站地铁上盖综合体，集商业、写字楼、公寓为一体，主推建面约45-150㎡loft公寓。振业天成或于7月30日开放营销中心，主推建面约105-165㎡四房。

|星际云汇效果图

外围五区看点也不少，没想到增城区仅1盘增城，而番禺区各新盘动作连连。

番禺区

位于大学城-国际创新城的越秀·大学城·和樾府要开卖了。犹记得该项目刚开放时，惊艳众人。

作为广州的第二座和樾府，这个堪称“在公园里建房子”的项目在产品上主推建面约110-175㎡四房，舒适度可想而知。

在万博板块的越秀和樾府附近的长隆麓府，现更名为越秀瑞麓府，由长隆集团、越秀地产联手打造，主推建面约140㎡四房。

|越秀瑞麓府效果图

天地源伴山溪谷、友联君御、广州城投·领南府亦准备开卖。

其中，天地源伴山溪谷现已开放营销中心，主推建面约86-103㎡三至四房。广州城投·领南府拟打造广州南站CBD森系奢宅，在建筑、园林、室内多个维度，都是“不计成本”全情投入的，主推建面约89-143㎡ 三至四房。友联君御是一个商住混用的项目，主推建面约47-134㎡一至三房，虽然体量不大，但配套基本齐全。

|天地源伴山溪谷效果图

一向以高标准打造城市标杆项目的新世界中国，携手广州地铁双强联袂打造的愉悦有机生活体——耀胜新世界广场，在开放耀胜新世界广场|耀胜尊府Illuminus Grand愉悦此间生活馆后，即将对外开放样板间。

卓越·晴翠府为市桥南板块罕见的河景新盘，是卓越地产晴翠系第八座产品，也是广州首座晴翠生活馆。项目主推建面约89-130㎡三至四房，现即将开放营销中心。

南沙区

先来说说公园海项目，距离地铁4号线南横站约1.2公里，由珠江实业集团、岭南商旅集团、广州南沙开发建设集团三大国企联袂打造，主推建面约79-118㎡三至四房。

中绿蔚蓝湾、海语天悦湾两盘准备开卖，前者，是中国绿发进入广州的首个项目，位于南沙湾片区港前大道南以西，主推建面约92-125㎡三至四房，

后者由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团三大企业联合打造，位于国际金融岛尖，主推建面约90-140㎡三至四房。

|海语天悦湾效果图

由金洲、冲尾村旧改项目转化而来的升龙臻府于2021年7月对外开放后，鲜有消息传出。此次项目传出或于7月底开盘，将首推A4栋，建面约124-143㎡四房，吹风价3.2万元/㎡，比一年前吹风的4万元/㎡，降了不少。

悦伴湾自由佳兆业转让给平安信托后，又由信达接手，现准备重新对外开放营销中心。项目主推建面约83-108㎡三至四房，价格待定。

花都区

电建都汇府、金地商地都会峯范和广州城投·空港1号三盘均开卖在即。

作为电建地产布局花都的第一个TOD城市综合体项目，电建都汇府紧邻九号线花都广场地铁C出口，可谓是集聚了中心地段、地铁上盖两大优势，产品上主推建面约120-140㎡四房。

|电建都汇府效果图

号称广州北站TOD项目的金地商置·都会峯范也即将开盘，主推建面约85-125㎡三至四房。

项目总建筑面积约68.5万㎡，涵盖了住宅、公寓、商业等多重业态，是集商务办公、交通、商业及住宅为一体的大型TOD项目。

广州城投·空港1号位于临空经济区，作为广州城投在花都区的首子，无论从配套、园林到产品打造上，全都透露着“花心思”，以高品质低密、舒适人居打造项目。项目即将开卖，主推建面约79-112㎡三至四房。

增城区

意外，“东大仓”增城仅1盘有动作。

广州城投•禧悦府是集5栋高端住宅、超高甲级写字楼、商业街区等多业态于一体的大型都汇综合体，临近临近地铁新塘站，现已对外开放营销中心、样板间。

同时，该项目即将开卖，首推5#，建面约89-122㎡三至四房，吹风价约3-3.2万元/㎡。

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综合来看，接下来的市场还是挺热闹的，不知道能否提前为“金九”预热一把呢？