10月10日，广州即将迎来今年的第三轮集中供地。

从挂牌情况来看，本轮土拍将有18宗地块进行线上竞拍（初始挂牌20宗地块，其中2宗地块因故终止出让），数量与今年第一轮集中供地相当。

(资料图片)

本轮土拍，挂牌总价约518亿元，为年内最高。

那么，这次广州能否在“金九银十”之际，交出漂亮的土拍成绩单？

一、优中择优，供地质量喜人

本轮土拍规模，较上一轮增加不少，起拍总价更是翻了一倍有多。

不止数量增加，本次挂牌地块的质量也较上一轮土拍增色不少，表现主要有以下三点。

首先，中心区地块挂牌数量占比50%。

本轮土拍，除了越秀区零挂牌外，其余10区多点开花，均有地块上架，包括此前土地资源极为稀缺的天河，本次也一口气挂出了2宗地块。

这是今年开始，广州集中供地最明显的变化之一。

挂牌数量较去年减少，但中心区地块比例明显上升，这有利于保证楼市各区域的供求平衡，刺激房企参加竞拍的积极性，减少不成交的情况出现。

其次，地块区域位置优质。

细看本次中心区的挂牌地块，分布在天河智慧城、荔湾白鹅潭、海珠创新湾、白云新城等重要发展区域，价值均得到市场认可，在竞拍当天也大概率受到房企追捧。

如白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，靠近地铁2号线、3号线北延段、14号线三线交汇的嘉禾望岗站，未来公共出行非常便利。

再看天河区广园快速以北、珠吉路以东地块，属于天河智慧城板块，与执信中学仅一路之隔，周边还有奥体东小学、均和小学等，教育资源优质。

天河区广园快速以北、珠吉路以东地块航拍

第三，江景地块扎堆挂牌。

都知道江景资源不可再生，江景地块自然稀缺，近年的土拍也证明了，江景地块备受房企青睐，且在后期打造成楼盘入市，也有不俗的表现。

本轮土拍中，海珠、荔湾等区域共挂牌3宗江景地块，分别为海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南地块，荔湾区芳村大道南以东地块。

其中，海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，位于南天大道以南，东临洛溪大桥，南面便是珠江，享有南向江景。

凭借出色的自然资源，该地块也成为本轮广州土拍的“明星地块”，据悉已有不少房企表示对该地块有意向，将参与10月10日的线上竞拍。

海珠区洛溪桥西侧AH101728地块位置示意图

二、大幅让利，刺激房企积极性

本轮土拍，广州依然沿袭了今年第二轮的竞拍规则，最大特征就是取消“竞自持”。

在原来“竞自持”环节，房企需自持租赁性住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

自持部分资产不得像商品房一样出售，只能对外出租，这在无疑中增加了房企的拿地成本。

如今取消“竞自持”，意味着一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），便会进入摇号环节，这能极大程度上刺激房企的拿地积极性。

同时，地块一旦进入摇号环节，所有房企的拿地机率一样，这能让更多不同房企摘下地块，也让市场均衡发展，实现“稳楼市”目的。

在即将到来的第三轮集中供地中，除了上文提及的海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，海珠区广州大道南AH031525地块和天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，也很有摇号潜质。

它们均拥有优质的地理位置，已吸引不少房企关注。

值得一提的是，若这两宗地块进入摇号阶段，均能挤进广州楼面价TOP10地块榜单，或能起到增加市场信心的效果。

另一方面，本次土拍还通过降低地价，来促进地块成交。

本轮土拍的地块中，有3宗来自今年7月的第二轮集中供地，分别为天河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块、增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块，彼时皆因无房企竞拍导致不成交。

其中，天河地块起始价从244171万元调整到206658万元，降了3.75亿；白云地块起始价从136453万元调整到106685万元，降了2.98亿。

“降价”效果立竿见影，据悉已有不少房企提前到地块现场调研，这2宗地块也大概率在这轮土拍中成功出让。

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天河区育新街南侧AT0304011-1地块航拍

三、稳定楼市信心，提升广州城市价值

8月31日，广东省人民政府办公厅印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和住房改善性需求。”

紧接着，广州楼市优化一手限价、部分区域出台人才购房政策等……一系列稳楼市动作频频。

因此，此轮土拍依然值得期待，代表着房企对后市的预期判断。

其次，从本轮土拍的供应情况，也在一定程度上，决定了未来广州的楼市供应结构。

中心区、外围区供应稳定，两者不再供求失衡，利于楼市健康发展。

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最后，本轮土拍的意义还在于，能提升广州城市价值，对多个片区有价值重塑的作用。

细看挂牌名单可以发现，本轮地块或多或少牵涉了民生工程、商业规划、重大产业平台等环节。

如荔湾区芳村大道南以东地块，即广船二三期地块，用地性质包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地，以及其它设施用地，建筑体量接近98万㎡。

根据规划，未来广船不仅要打造成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园。

芳村大道南以东地块航拍

本次荔湾区挂牌的，还有再次出现的珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块（即新隆沙地块）。

该地块位于白鹅潭商务区核心位置，靠近地铁1号线、11号线、22号线、28号线交汇的芳村地铁站，且拥有一线亲江的自然资源优势。

但地块配建要求不低，拿地企业需要负责安置房、部分市政道路和公共绿地的建设，还需组织落实地块范围内4处文物的迁移迁建和修缮。

另外，地块规划中还有大量商业部分，未来将引入重要产业，有利于带动荔湾区的整体经济发展。

近日，市场传出万象城或将坐落在新隆沙地块，加之目前白鹅潭的快速发展，未来荔湾区的城市价值更加有望进一步拉升。

珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块航拍 摄于2020年

再如番禺区谢村居住及商业商务地块的重新挂牌，也避免了这座世界级规模的专业足球场陷入烂尾。

可见，发展到目前，土拍的意义不囿于房企增加土储，对楼市格局、城市发展同样影响深远。

广州第三轮集中供地即将揭幕，具体表现如何，我们拭目以待。

附：2022年广州市第三批居住用地集中出让地块信息