广州第三轮集中供地的大幕，就要拉开了。

(资料图)

拟出让的20宗涉宅地中，海珠金辉路39号地块及花都中轴八地块一提前宣告终止出让。

其余18宗地将在明日（10月10日）9时、10时分批出让。

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纵观这一轮土拍，官方的动作还是比较大的，供地规模可以说是近1年中最大的一次，中心区优质地块“应挂尽挂”，外围区域多点开花，另在出让规则上进一步简化，基本取消了“竞自持”环节。

但最终结果，或许不会有太多惊喜。

从已截止的报名情况来看，除部分热门地块引来多家房企争抢外，大部分地块均只有1家企业报名，且或依旧要靠“国家队”企业托底。

不少房企，也不是不想拿地，而是着实没钱。

克而瑞数据显示，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

同时，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。

整体来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

百强房企拿地规模亦呈下行态势，拿地意愿未现明显提升。

中指院数据显示，1-9月，TOP100房企拿地总额10478亿元，同比下降51.2%。

|来源：中指数据

在此背景下，能吸引房企们争抢的地块，自身条件也是相当硬。

像位于海珠区的广州大道南788号一期AH031525地块、洛溪桥西侧AH101728地块等都是此次土拍中的大热门。

此外，不少地块也是看点十足。

位于荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块以及芳村大道南以东地块，受关注度也不小。后者挂牌起始价高达187.6亿元，可以说是2009年亚运城地块（起拍总价165亿元、成交价255亿元）后又一块总价超高的地块。

曾遭“流拍”的育新街南侧AT0304011-1地块“自降身价”卷土重来，不知道结局会如何？

“恒大足球场”地块再次出让，如无意外，或为广州城投接盘。

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9:00场

广州第三批次集中土拍

【天河】广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块

宗地面积：41363.84㎡

起拍总价：321118万元

折合楼面价：38992元/㎡

该地块前身为天河区沥青搅拌厂，周边有已发展成熟的牛奶厂板块，紧邻天河巨无霸改善盘“珠江花城”、天河区执信中学。

地块需进行土壤污染修复，由竞得人负责完成地块土壤修复工作并取得职能管理部门验收批复后，方可进行开发建设。

【荔湾】芳村大道南以东地块

宗地面积：400249.47㎡

起拍总价：1876041万元

折合楼面价：20180元/㎡

该地块是占地约40万㎡的广船二期、三期地块，宗地面积约40万㎡，是此次供地体量最大的地块。

正因如此体量，该地块的挂牌起始价高达187.6亿元，可以说是2009年亚运城地块（起拍总价165亿元、成交价255亿元）后又一块总价超高的地块。

而当年，碧桂园、雅居乐、富力三巨头联盟才将亚运城项目划入囊中。结合今年的楼市表现，荔湾这块“巨无霸”有没有房企敢拿？需要几家房企联合才能拿下？令人关注。

另值得一提的是，早在2020年1月19日，中国船舶工业+中信泰富以82亿元+25%商业自持竞得广船一期地块，溢价率45%，成交楼面价37216元/㎡，项目案名为“广州滨江上都”。

按照规划，这里不仅会形成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。

【荔湾】珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块

宗地面积：133057.9082㎡

起拍总价：385828万元

折合楼面价：32680元/㎡

该地块在华夏幸福退场后，重新挂牌出让。

由于是退地，华夏幸福此前在112/119地块上已经有部分在建建筑，这部分仍需按照已取得的规划继续建设，后续再按出让合同约定更名和新发。

拿地附加条件也不少，配建面积超11万㎡，占宗地面积85%，对开发资金要求高。

市场消息传出，该地块或为华润拿下，在白鹅潭落地万象商业。

【白云】嘉禾望岗东北侧AB2108014地块

宗地面积：66385㎡

起拍总价：215844万元

折合楼面价：21435元/㎡

该地块距离地铁嘉禾望岗站不到1公里。目前14号线二期正在建设中，建成后嘉禾望岗站将从三线交汇升级成四线交汇，交通优势明显。

按照规划，嘉禾望岗片区被定义为白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区，发展前景也是值得期待。

【黄埔】长岭居萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块

宗地面积：101117㎡

起拍总价：422366万元

折合楼面价：18744元/㎡

相关数据显示，2021年至今，知识城城投共以125.4亿元竞得紧邻本地块的3宗宅地，总建面达69.8万㎡，统一开发为“长岭雅居”项目。

按照要求，该地块的建筑设计方案应体现第四代或第五代住宅设计理念要求。产品设计上，不低于总计容建筑面积的30%设置大户型（户型面积不小于150㎡/户），住宅建筑室内净高不宜低于3.1米。

【花都】广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207003、CA1207015、CA1207020地块

宗地面积：91613.07㎡

起拍总价：170015万元

折合楼面价：8300元/㎡

就在今年7月28日的土拍中，广州城投&花都公资以底价12.3亿元竞得该地块西侧的广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，成交楼面价10080元/㎡。

【花都】商业大道北（二期）地块

宗地面积：37853.34㎡

起拍总价：41107万元

折合楼面价：9000元/㎡

早在2019年11月28日，越秀以底价14.2亿元竞得东侧的商业大道北一地块，成交楼面价14125元/㎡，项目案名为“保利·明玥晨光”。

本次地块出让范围不包括分地块二（拆迁安置用地），分地块二拆迁安置用地按划拨方式处理，由竞得人出资建设，地上计算容积率建筑面积≤47046㎡，地下非计算容积率建筑面积16485㎡，在完成全部物业移交后，由区政府指定部门按4000元/㎡的价格支付费用。

【花都】花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一

宗地面积：66382.11㎡

起拍总价：98430万元

折合楼面价：9000元/㎡

已因故终止出让

该地块为富力退地地块，此次重新挂牌，建筑面积从104415㎡增至109366㎡，楼面起价从10749元/㎡下调1749元/㎡至9000元/㎡，降幅约16.3%。此外，配建小学建面从13340㎡降至10290㎡（不计容）。

不过，还未开拍，该地块已宣告因故终止出让。

【从化】街口街府前路与城南路交汇处东北侧下围地块

宗地面积：4888.08㎡

起拍总价：4867万元

折合楼面价：6878元/㎡

地块基本处于从化区“区府板块”，生活配套充足，且靠近公园、流溪河，另距离地铁14号线从化客运站约1公里以上。

10:00场

广州第三批次集中土拍

【天河】育新街南侧AT0304011-1地块

宗地面积：32902.51㎡

起拍总价：206658万元

折合楼面价：32373元/㎡

该地块与距离最近的地铁21号线天河智慧城站大概2.5公里，可通过公交接驳。另外，周边还有规划中的华观路地铁站。

地块还靠近华南快速、沈海高速出入口，开车出行，约30分钟车程可达珠江新城、 金融城、天河智谷、五山校区等，出行便利。

【海珠】广州大道南788号一期AH031525地块

宗地面积：13134㎡

起拍总价：121656万元

折合楼面价：43401元/㎡

地块计容建面约3万㎡，起拍总价12亿元，起拍楼面价达4.34万元/㎡，还没有开拍已提前刷新广州标杆楼面价TOP10记录。

地块处于“中大国际创新谷”规划范围，东临广州大道南，地理位置优越。

【海珠】金辉路39号AH100129地块

宗地面积：10215㎡

起拍总价：105808万元

折合楼面价：32335元/㎡

已因故终止出让

地块距离海珠红盘中海观雲府约1公里，起拍楼面价高达3万元+/㎡，可惜还未开拍，已因故终止出让。

【海珠】洛溪桥西侧AH101728地块

宗地面积：17543㎡

起拍总价：154170万元

折合楼面价：40805元/㎡

该地块地理位置优越，处在海珠一谷一圈一区的核心，起拍楼面价也已达到4万元+/㎡。

地块西北侧500米处是地铁广佛线与2号线的交汇站——南洲站，西侧是海珠创意以产业园和BIG海珠玩艺术园区，东侧则为海珠儿童公园、海珠妇儿医院。

【白云】小坪村AB2711014地块

宗地面积：11855㎡

起拍总价：106685万元

折合楼面价：17998元/㎡

地块邻近白云山，距地铁8号线小坪站约500米，邻近华南快速、环城高速，交通较为便利。

该地块在今年第二批次集中供地中，因无人竞价流拍。本次重新挂牌，起价从136453万元（楼面价23020元/㎡）下调29768万元至106685万元（楼面价17998元/㎡），降幅达21.8%；此外付款节奏从1期（签订合同起30日内，一次性付清）调整为可分2期（签订合同之日起30日付50%，2023年1月15日前付清余款)。

【番禺】谢村居住及商业商务地块

宗地面积：577731㎡

起拍总价：315535万元

折合楼面价：4800元/㎡

2020年4月，恒大以68亿元底价获取的番禺谢村体育设施和产业配套地块。

本次挂牌地块为其商业与住宅部分，不含原有的产业部分，起拍价31亿元，同样是良心价。

市场消息指出，该地块可能正在面临较为复杂的债务问题，大概率将由广州城投接盘。

【番禺】大龙街番禺客运站北侧地块

宗地面积：23467.14㎡

起拍总价：90263万元

折合楼面价：17625元/㎡

早在2020年12月28日，龙湖以上限价58.1亿元+6750㎡配建竞得番禺客运站地块，计容28.18万㎡（其中商业8万㎡），另须配建客运站，成交楼面价20621元/㎡，项目联合金地开发，案名为“龙湖·金地天峯”。

现番禺客运站北侧地块起拍总价90263万元，折合楼面价17625元/㎡。

【南沙】2022NJY-9珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧地块

宗地面积：148889㎡

起拍总价：207250万元

折合楼面价：8086元/㎡

【南沙】2022NJY-8珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块

宗地面积：183084㎡

起拍总价：296430万元

折合楼面价：7983元/㎡

两宗地位置相邻，之所以受关注，一是因为地价便宜，旁边五六公里外的“邻居”横沥楼面地价已要约2万元/㎡；二是因为两宗地都是“巨无霸”地块。

不过，这两宗地都有配建政府性房源的要求，也要配建中小学和幼儿园，因此真正的楼面地价会到1万元/㎡左右。

这样的地价和万顷沙当前的楼价是相匹配的。目前，万顷沙板块主要有中国铁建海悦国际、星河畔月湾、中建弘阳德信·湾璟壹号、珠江源昌花园、鸿成珠江玥等数个一手楼盘在售，约为1.9万-2.5万元/㎡。

【南沙】2022NJY-7东涌镇冠胜路地块

宗地面积：36574㎡

起拍总价：89712万元

折合楼面价：6930元/㎡

近3年来，该地块3公里范围南沙区域内无涉宅地成交，无新盘在售。

而在2021年4月27日，卓越以上限价30亿元+3600㎡配建竞得番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块（相距2.7公里），成交楼面价21594元/㎡，项目案名为“卓越·晴翠府”。

【增城】中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块

宗地面积：86252.91㎡

起拍总价：183150万元

折合楼面价：8500元/㎡

该地块曾出现在今年广州第二批次集中供地中，可惜惨遭流拍。此次重新挂牌，起价与规划条件不变。

……

届时，广州土拍将会上演怎样的大戏？