11月7日，成都市公共资源交易服务中心挂牌出让7宗商服（商业）用地，包括新都三河街道1宗、锦江区1宗和武侯区5宗。其中，主城区的6宗商服用地分别位于金融城东和悦湖科技城两大片区，区域发展关注度较高。

(资料图片仅供参考)

金融城东商业用地再上新，TOD开发或全面推进

公开信息显示，交子公园金融商务区包括了锦江两岸的部分高新区域及锦江区域。交子公园金融商务区聚焦金融产业、时尚消费，以“生态+商业”为特色，按照“一心两园三片区”总体功能布局，重点建设“SKP片区、金融城西、金融城东”三大商业集聚区。

根据规划，锦江区域内的金融城东商业集聚区，将以TOD为核心，利用交子公园及锦江绿道生态价值，重点引进总部办公、国际交往、时尚休闲等业态，打造滨水休闲多元商业聚集地。

目前，金融城东涉及的锦尚大桥、交子人行桥、交子公园（东区）、河东核心区市政工程、河东教育设施等公建项目都在加速建设中。今年6月，金融城东以3宗商服用地的挂牌，终于拉开了区域土地出让的序幕。三宗土地与地铁金融城东站距离均在500米范围内，最终被交子金融和成都传媒揽入，让金融城东TOD综合开发有了进展。

本次挂牌的一号宗地即毗邻交子金融23亩地块，包括3个地块，距离金融城东地铁站在200-400米左右，同样在TOD综合开发范围内。

3个地块均有建筑高度的限制，其中地块一不高于70米，地块二与地块三均不高于100米，此外地块二有“10%≤兼容的零售商业计容面积占地块宗计容面积的比例≤20%”的要求。预计随着该宗土地的出让，金融城东TOD的开发或将全面推进。

宗地位置：锦江区柳江街道包江桥村6、7、10组

净用地面积：合67.9282亩

用地性质：商业用地

计算容积率：4.81

起始价：4166元/平方米

挂牌时间：2022年11月28日09时至2022年12月12日14时

悦湖科技城打造全面推进，5宗商服用地亮相

悦湖科技城位于武侯区三环外侧，规划面积约22.3平方公里，将形成“一心两轴五组团”的空间格局。“一心”即“创新策源中心”，五组团包括都市楼宇工业谷、创新成果产业化基地、未来科技创享城、创新创智孵化园、新经济科创园。

在产业发展上，悦湖科技城以高端新材料为核心，延伸发展电子信息、医药健康产业，前瞻布局先进生产性服务业，着力构建“1+2+N”现代产业体系，目前悦湖科技城已有企业33000余家。

同时，悦湖科技城成为近两年武侯区土地供应的主力区域，尤其是创新策源中心以及涵盖了双凤桥、机投、白佛桥三大TOD项目的创新成果产业化基地、未来科技创享城。

在本次的挂牌公告中，悦湖科技城共有5宗商服用地即将出让。其中，二、三、五、六号宗地均位于未来科技创享城，分布于双凤桥TOD综合开发范围内。据悉，双凤桥站TOD项目规划业态以商业商办为主，同时包含会务酒店、生态公园、绿色住宅等，此前，沃尔玛已租下了双凤桥TOD地块近2万方的物业。

目前，宗地周边有金茂府、龙湖天宸原著、中铁建西派城、新希望锦悦楠庭等改善项目，居民消费力较强。周边的成都武侯龙湖星悦荟、上风港时代广场等商业体，能满足一定的消费需求。同时区域住宅用地的出让进度还在持续，华润置地、中铁建、保利、绿城等品牌房企纷纷拿地。随着住宅项目开发的推进，后期常住人口对产业及商业需求还将扩大。

▲宗地周边2021年至今土地成交概况，图源@投资云地图

即将出让的四号宗地，位于悦湖科技城的“一心”——创新策源中心，距离悦湖金茂悦项目仅200米，且北侧300米即为在建地铁万家湾站。

创新策源中心紧邻青羊区，地铁9号线已经通车，地铁13号线正在建设。根据规划，该区域将以悦湖湿地公园为中心，逐步落地新材料相关领域领军企业（区域）总部、研发创新中心、新材料成果交易中心、国际交流中心等产业载体，同时补充高能级商业、公服配套。

▲宗地周边2021年至今土地成交概况，图源@投资云地图

自2021年以来，该区域出让成交了2宗住宅用地和2宗商业用地。目前，开发建设的住宅项目悦湖菁领汇名邸及悦湖金茂悦均已入市，且市场去化较好。如今区域内又一商服用地挂牌入市，将为区域发展注入更多的信心。

二号宗地

宗地位置：武侯区簇桥街道双凤社区5组

净用地面积：合31.8392亩

用地性质：商服用地

计算容积率：3.0

起始价：2950元/平方米

挂牌时间：2022年11月28日09时至2022年12月12日14时

三号宗地

宗地位置：武侯区簇桥街道双凤社区5组

净用地面积：合34.7118亩

用地性质：商服用地

计算容积率：3.0

起始价：2950元/平方米

挂牌时间：2022年11月28日09时至2022年12月12日14时

宗地位置：武侯区金花桥街道九龙社区2、3组

净用地面积：合24.5099亩

用地性质：商服用地

计算容积率：2.0

起始价：3653元/平方米

挂牌时间：2022年11月28日09时至2022年12月12日14时

五号宗地

宗地位置：武侯区江安河社区4组、双凤社区2组

净用地面积：合109.8177亩

用地性质：商服用地

计算容积率：1.0

起始价：5355元/平方米

挂牌时间：2022年11月28日09时至2022年12月12日14时

六号宗地

宗地位置：武侯区金花桥街道办事处江安河社区2组

净用地面积：合81.0999亩

用地性质：商服用地

计算容积率：0.8

起始价：6694元/平方米

挂牌时间：2022年11月28日09时至2022年12月12日14时

来源：地产全说