近日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“今年11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。”

58安居客房产研究院分院院长张波也表示，从统计局发布的11月70城房价数据来看，市场依然处于底部徘徊阶段，虽然11月政策频出，尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏。

70城新房房价环比降幅收窄

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据国家统计局数据显示，今年11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

由此可见，11月，除了一线城市房价环比降幅稍有扩大外，二三线城市的房价环比降幅呈现收窄态势。同时，根据简单算术平均计算，11月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅为0.2%，同比降幅为2.3%，相比上月均有收窄态势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，11月，70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄，但环比已经连续15个月下跌。

对于环比跌幅收窄的主要原因，李宇嘉分析称：“一是‘保交楼’提速，市场对期房的接受度好转；二是房企资金面开始缓解，降价促销的力度下降；三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，年底换房可以抵扣个税等，对需求释放有促进作用，特别是限购、限贷的调整对改善性需求的释放和预期有提振效应，这对房价的稳定有效果。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：“当前70城房价指数数据出现了重要的变化，即和此前房价指数跌幅扩大的判断相比，此次跌幅反而收窄了。这个信号值得重点关注，其说明四季度‘金融支持房地产16条’尤其是‘三支箭’政策，客观上已经对房企的预期有了积极修正，房屋定价策略也开始出现了变化。”

房价下降城市个数减少

从房价增长和下跌的城市个数来看，房价下跌的城市个数没有继续呈现增加态势。11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

“这些信号的出现不是偶然的，至少说明相比过去‘跌跌不休’的极具风险的走势，当前已有所遏制和改变。而上涨城市数量增多，背后源于房企定价策略在调整，也有助于引导市场预期的变化。”严跃进如是说。

杭州新房环比涨幅位居首位

从具体城市来看，一线城市新房房价降幅环比略有扩大是由于广州、深圳房价的继续下探。根据国家统计局数据，从环比来看，北京、上海新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%和0.3%；深圳、广州的新建商品住宅价格跌幅均为0.5%。

此外，新房房价环比上涨的城市还有南京、合肥、杭州、宁波、成都等基本面较好的城市。其中，杭州新房房价环比涨幅为0.7%，居于全国首位。

在二手房方面，11月，70城中仍有62个城市二手住宅销售价格指数环比下跌，即便是一线城市，二手住宅销售价格也都在下跌，广州、上海跌幅达到0.5%，多数热点二线城市也在继续下跌，有34个城市的环比跌幅达到或超过0.5%。

“这意味着二手房挂牌量激增，套现式挂牌增加，前期涨价太快，交易周期拉长，交易成本高，新房降价分流需求等，都导致二手房市场继续低迷，这也对新房市场形成制约。”李宇嘉如是说。

业内预计明年上半年市场或将走出低谷

对于后市的展望，业内人士认为，当下仍然处于市场底部，而市场走出低谷预计到明年上半年。中原地产首席分析师张大伟表示：“相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场供应端与需求端都出现了问题。因为疫情带来的购房者收入问题，很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓。需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济收入的预期问题，从短期看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年二季度。”

李宇嘉表示，供需两端全面发力，互相支撑，最终才能让价格企稳，预计在明年上半年左右，而在这之前，房价下跌的走势还会持续。

“虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。”张波说。