全球简讯:三宗地底价成交 三圈层优势区位将新添住宅项目
12月21日,来自崇州的1宗住宅用地与金堂的2宗教育用地登上拍卖台,最终全部底价成交。
【资料图】
崇州地块
一号宗地
宗地位置:崇州市崇庆街道西游路与晋康南路交叉口西南侧
净用地面积:36.3834 (亩)
土地用途分类:住宅兼容商业
商业占比上限:25 %
计算容积率:2.4
可开发体量:5.82 (万㎡)
起拍总价:19465 (万元)
起始楼面地价:3343.75 (元/㎡)
建筑密度:不大于45%
建筑高度:不超过60米
一号宗地位崇州市崇庆街道西游路与晋康南路交叉口西南侧,属于崇州南部新城,北侧为崇州体育公园,东侧为东原印江洲项目,与西河直线距离约1公里,与崇州站直线距离约600米,东北侧靠近崇州市中医医院高铁站院区、崇州市第二实验小学。周边约两公里范围内还有崇庆中学、崇庆中学实验学校、崇州市人民医院、万达广场等生活配套。
东原印江洲土地出让时间为2019年3月,彼时成交楼面价为3583元/㎡,项目住宅产品备案均价约11268元/㎡。宗地东侧邻近的上林景著用地成交楼面价约4012元/㎡,住宅备案均价约11005元/㎡。附近的由家慈地产开发的御澜台土地成交楼面价则为4312.5元/㎡,项目备案均价约10127元/㎡。2022年前11个月崇州市住宅新增供应约36万方,备案约41万方,备案均价约9280元/㎡。
金堂地块
二号宗地
宗地位置:金堂县栖贤街道,兰家店路以南、金堂大道以西(兰家店路以南1号地块)
净用地面积:84.27 (亩)
土地用途:其他商服用地
商业占比上限:100 %
计算容积率:2
可开发体量:11.24 (万㎡)
起拍总价:8005 (万元)
起始楼面地价:712.5 (元/㎡)
建筑密度:不大于40%
建筑高度:不大于40米
用地使用性质:其它服务设施用地(高等教育)
其他建设要求:竞得人须利用宗地外东北侧约4亩服务设施用地同步配建建面不低于3000平方米的派出所技术用房一处。
三号宗地
宗地位置:金堂县栖贤街道,兰家店路以南、金堂大道以西(兰家店路以南2号地块)
净用地面积:55.32 (亩)
土地用途:其他商服用地
商业占比上限:100 %
计算容积率:2
可开发体量:7.38 (万㎡)
起拍总价:5255.31 (万元)
起始楼面地价:712.5 (元/㎡)
建筑密度:不大于40%
建筑高度:不大于40米
用地使用性质:其它服务设施用地(高等教育)
二三号宗地为相邻地块,位于堂县栖贤街道,兰家店路以南、金堂大道以西,金堂大学城内,以北是西南交通大学希望学院金堂校区,以西以南是成都文理学院。
该两宗地为其他服务设施用地(高等教育),宗地内须建设全日制民办普通高等学校,项目类型为社会资金投入,具有公益性功能和公共服务功能的经营性项目。项目总投资额不低于 6 亿元(不含土地出让价款),其中兰家店路以南 1 号地块总投资额不低于 3.65 亿元(不含土地出让价款),兰家店路以南 2 号地块总投资额不低于 2.35 亿元(不含土地出让价款)。须持有宗地全部计容建筑面积,在宗地出让年限内不得分割转让、销售。
来源:锐理数据
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