广州二手房参考价机制悄悄“下架”了？

(相关资料图)

近日，血拼哥登录链家、贝壳等房产平台发现，此前被列入“广州二手住房交易参考价格”首份清单的96个小区已展示出真实挂牌价，不过房源的详情页面依旧会显示参考单价。

以保利心语花园为例，依据链家网挂出的真实价格，该小区挂牌价多数在13万/平-16万/平的区间内。但在房源内页，则清晰显示了其交易参考价96957元/平。

|图源：链家二手房

图源：贝壳二手房

相关知情人士表示，贝壳、链家等平台目前是业主真实挂牌价和参考价都有显示，其实对于周边业主或买方来说可以有更多参考。

另广州多家银行贷款经理处表示，其所在银行二手房按揭放款已不按参考指导价，而是按成交价和评估价孰低原则来放款。一位银行贷款经理称，广州二手房参考价出来后，各大行有过一段时间按指导价放款，但执行时间并不长。

犹记得2021年8月31日晚，广州市住建局权威发布通知，将在全市建立二手房交易参考价格发布机制，并公布了首批列入该机制的96个小区，涉及天河、黄埔、海珠、番禺等热点区域住宅小区。

政策的背后，与广州等城市的楼市持续高热不无关系。

自2020年6月起，由于深圳、东莞相继采取调控政策，导致部分投机客外溢至广州市场，珠江新城、天河北、科学城等热点板块价格变动尤为明显。

另从70城二手房房价指数同比走势来看，广州从2020年6月起呈现爬升态势，调控势在必行。

图源：广州中原研究发展部

此外，对于部分热点板块小区业主、投资客“抱团涨价”等乱象，广州也有必要及时刹停，以维持平稳市场秩序。

图源：网络

期间，广州曾将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，同时，多区还收紧了人才购房政策。

最后，广州祭出大招，在全市建立二手房交易参考价格机制。

重锤之下，必有反响。

随着二手房交易参考价政策的发布，广州等15个城市的二手房市场瞬间被冰封了。

如广州，新政落地一个月后，二手房成交量降至6198宗，环比8月同期（8535宗）环比下降27.4%，同比大减56.0%，创下近年来成交最低位。

价格方面，二手房网签均价微降4.6%，达到为26620元/㎡。

同时，业主对市场信心偏弱，增大议价空间、降价出售已成常态。

图源：广州中原研究发展部 统计区间：2020.1-2021.9

若再将时间线拉长一点，市场经过一番适应、调整后，整体表现虽说不出强劲有力，但起码也从最初的成交量腰斩，并逐步走出底部。

2022年上半年，政策环境迎来松动，尤其是信贷方面，利率下调，放款加速，但未能带动起购房者的积极性，继续选择持币观望。

这半年，广州二手房共成交42002宗（中介网签+自助网签），对比去年同期，大幅下降了44.2%。

不过，若细看到各月，还是可明显看到广州二手房月成交量、价已逐步企稳。

|图源：广州中原研究发展部 统计区间：2020.1-2022.11

年末，随着金融政策松绑，市场基本面向好，豪宅客户率先入市。但受疫情影响，刚需购房需求短暂被抑制，成交连续下滑。

成交下滑，在挂牌出让的二手房源库存量，则明显增多。

链家平台显示，截止至12月21日，广州在售二手房源已突破12万套。

业主的报价底气，也是不足的。

图源：广州中原研究发展部

广州中原发展研究部分析认为目前从“第三支箭”及“楼市金融十六条”的调控出台不难看出，近期政府开始逐步“救市”，大规模“放水”房企。这将有利于提振购房买家信心，保证房地产的健康运行。

加上12月1日起，广州防疫政策优化，社会逐步复工复产，经济环境稳步复苏。

因此，在疫情得到缓解后，买家信心将逐步重建，二手市场需求将稳步回暖，成交或许会迎来一波小爆发。

大家觉得呢？