1月30日，昆明成功出让4宗用地，成交金额约7.94亿元，地块位分别位于五华区龙翔街道办事处、呈贡区斗南街道办事处，均为底价成交，由云南建投和西安海荣竞得。

云南建投竞得一环边63.29亩用地

五华区龙翔街道办事处出让地块编号为KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2号，面积合计约63.3亩，成交价约6.77亿元，楼面价约1156~7049元/㎡，由云南华泽置业有限公司拍下，为云南建投旗下公司。

(资料图片)

成交公示

其中，KCWH2022-1-A1号地块面积21221.20㎡（约31.83亩），土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率＞1且≤6.5，建筑密度≤60%，绿地率≥25%，出让年限为40年，成交价约1.6亿元，楼面价约1156.08元/㎡。

KCWH2022-1-A2号地块地块面积20975.88㎡（约31.46亩），土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，出让年限为70年，成交价约5.1亿元，楼面价约7049.14元/㎡。

根据交易文件，该地块配建要求较多：

一、土地竞得人须在本项目内无偿提供地上建筑面积不少于 9000 平方米的回迁安置房及 2050.58 ㎡回迁非住宅建设；

二、土地竞得人须按照规划及建设规范要求，完成五华63号道路不少于5629.35 平方米，七亩沟上层河道建设工程的建设；

三、土地竞得人须严格按照规划条件及建设规范要求，完成不低于400平方米社区办公用房、不低于110平方米社区文化场所、不低于218平方米社区体育活动场所，不低于150 平方米社区卫生服务用房，不低于220平方米老年服务站，不低于370平方米的生鲜超市，垃圾中转站一所及不低于 60平方米公共卫生间一所；

四、土地竞得人须于 KCWH2022-1-A3 地块配建12班小学，建筑面积不低于4266 平方米:须于 KCWH2022-1-A4 地块配建9班幼儿园，建筑面积不低于26736平方米；

五、土地竞得人须在KCWH2022-1-A1号地块内提供地上建筑面积不少于7万平方米的地上商业，商业建设方案的投资规模需取得政府同意，并与政府另行签订回购协议，政府按建安成本价购买。剩余 6.6 万平方米由土地竞得人在土地出让年限内自持，不得分割转让。

该地块紧邻人民西路，与环城西路仅相隔一座云南广播电视大楼，妥妥的一环边，距离地铁3号线“市体育馆”站仅百米左右，交通便捷，周边发展成熟、配套齐全。

地块位置图

地块西北方向是正在开发的融创春城書院项目，这里原本也是规划为项目后期地块，只是还未完成土地出让。

2022年9月27日该地块调规，不仅即将拍卖的地块从商住用地变更为了商业用地和住宅用地，地块北侧也规划为了1所12班小学、1所9班幼儿园和公园绿地，居住舒适度和便利度都有所提高。

昆明目前同片区在售项目有翠湖一品、碧桂园·翠湖云顶、艺城·春城玖號，项目售价基本都在2万+，户型除了翠湖一品比较特殊，规划有部分小户型以外，多以100㎡以上的大户型为主，主要面对改善客群。

不过，严格来说，这几个项目已经处于一环内，新上架地块在一环边，位置上的优势相对没有这么明显。

位于该地块西北侧和西侧的融创春城書院和融创人民路1979前期在售价格也在2.2-2.5万/㎡，综合来看，改地块入市后售价应该也在2万+。

西安海荣竞得斗南片区彩龙村二期项目

呈贡区斗南街道办事处出让地块编号为KCC2019-6、KCC2019-18号，面积合计约67亩，成交价约1.17亿元，楼面价约750元/㎡，由西安海荣旗下公司昆明海纳城市发展建设有限公司底价拿下。

成交公示

其中KCC2019-6号地块用地面积20843.63㎡（约31.27亩），土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＞1且≤3.5，建筑密度≤30，绿地率≥40。

KCC2019-18号地块用地面积23823.38㎡（约35.73亩），土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＞1且≤3.5，建筑密度≤40，绿地率≥35。

根据交易文件，土地竞得人须在KCC2019-6号地块上提供地上建筑面积不低于28190㎡的回迁安置房（包含住宅面积不低于20400㎡、商业不低于7790㎡，以实测面积为准），应提供不少于204个安置车位；在KCC2019-18号地块上提供地上建筑面积不低于27552㎡的回迁安置房（包含住宅面积不低于19600㎡、商业不低于7952㎡，以实测面积为准），应提供不少于196个安置车位；还须完成项目附近范围内面积不低于 2296.64㎡的市政道路建设，公共服务设施配建等。

根据位置来看，这两宗地属于斗南彩龙村二期项目，位于古滇路和金桂街交叉口，距离地铁4号线梅子村站约400米。

地块位置图

地块所在片区在售楼盘有卓越滇池晴翠和绿地东海岸等项目，在售价格1-1.5万/㎡。