热文:集中供地政策将迎优化,土拍逻辑要变?
在房地产调控整体宽松的氛围下,土地市场也出现了变动的信号。
(资料图)
长且复杂的房地产产业链中,位于上游的土地市场占据着独特的地位。或将迎来优化的集中供地政策,会为今年的土地市场带来什么变化?
集中供地将迎优化
近日,一份名为《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》(以下简称“通知”)流传甚广,让不少人解读为“集中供地制度或将取消”。
2月3日,自然资源部证实,“该文件是自然资源部印发的,对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。”
“此次对集中供地的完善,最重要的就是供地计划和信息。过去由于供不应求,供地计划的作用不大,主要是如何增加供地;现在大部分城市供应过剩,且区域间差异分化很大。保持地产稳定,必须要做供给侧改革。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进提到:“各地供地信息也会更加明确,客观上会减少土地方面的信息不对称问题,对于激活2023年土地投资市场具有积极的作用,也值得期待。”
“优化”如何体现?
2021年2月,自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”的政策落地,集中发布出让公告、集中组织出让活动,且原则上全年发布出让公告不超过3次。
集中土地供应模式使得土地拍卖的总体周期较短、供应次数较少,也因此有了土地“零售变批发”的说法。
彼时便有分析指出,此举将在一定程度上将平抑土地市场热度和房价上涨压力,引导购房者稳定预期,有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标;但单次大批量的土地供应对政府的管理能力提出了更高要求,也更加考验房企的现金流运营以及融资能力。
新的通知中,首先便有对“三次”这一明确数字的优化,表述为“详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告,有序组织出让,并在公开的拟出让时间段内全部推出。”
“一年三次的严格集中供地,在市场热度较高的市场下,对于平稳市场会起到积极作用,但是市场降温的背景下,尤其是降温较为明显的城市,对于市场预期以及房企拿地意愿都有可能引起负面效应,需要进行制度层面的优化。”58安居客研究院院长张波指出。
通知另明确,建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间预期限制。
“这也体现了此次政策的核心要点——推进供应信息公开。”严跃进表示,3个月的缓冲期实际上是希望地块信息为房企和市场所消化,本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。
“集中供地的目的在于稳定市场,但城投平台进行托底的现象也较为常见,初步统计2022年城投拿地占比近三分之一。不少地块出让成功但处于开发停滞状态,这本身对于房地产市场的稳定很难起到正向作用。”张波表示。
从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》看,今年1月TOP100房企拿地总额591亿元,同比下降29.4%,地方国企仍是拿地主力。
“旧模式下一天内出让,如果没有开发商拿地,为避免流拍、为维护地价,就需要国企和城投托底。新模式设置3个月的较长周期,可以给开发商充足的时间,也给地方政府勾地、招商引资充足的时间。”李宇嘉也认为。
已有城市出现实质性变化
随着房地产市场出现的新变化,“一年只卖三次地”的形势也在更早的时候便出现了松动的信号。
2022年10月,江西省住房和城乡建设厅发文,将协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持,力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出,南昌也成为了首个官方提出拟退出集中供地的城市。
更早时候的2022年9月,长沙供地宣传推介平台“供地云”也曾发布通知称,“今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化持续更新推介。”
相对于正式的官宣,更多城市选择在实际安排中进行调整。
2022年,北京、上海、深圳、杭州、南京等地,均以增加集中供地次数的方式对集中供地制度进行调整。武汉、徐州更是率先完成了六批集中供地。
进入2023年,杭州、苏州和郑州等地已公布了首批次地块详情,集中供地的大框架下也出现了一些变动。例如,杭州多区提出了“成熟一批、出让一批”的原则;对于成都市中心城区发布的4月底前拟出让的住宅用地明细清单,相关人士表示,此次将先集中发布住宅用地清单,后在供地清单时间内可多次组织公告。
“部分城市仍将会保持集中出让的节奏,尤其是一些市场热度上升明显的城市,预计后期单次出让的土地宗数仍将保持一定高位,以抑制房地产市场的热度过快上升;部分降温城市则会优化出让次数,小量多批次的面市将更有利于市场的稳定。”张波认为。
精彩推送
- 公示丨满城区4宗工业用地成功出让 总面积约合103.72亩
- 热文:集中供地政策将迎优化,土拍逻辑要变?
- 两市融资余额增加60.38亿元 融资客保持连续6日净买入
- 天天报道:2月6日机构推荐67只个股 壶化股份等获机构首次关注
- 中信证券:辅助生殖逐步纳入医保 行业渗透率有望提升
- 天津滨海农商银行:大棚抵押贷款为乡村振兴助力
- 今日快讯:农行山东省分行: 暖心金融服务让百姓安心过年
- 血氧夹有什么用?血氧夹怎么用?
- 最新:证券日报:全面注册制改革重塑券商投行“生态圈”
- 环球视点!A股连续2日回调 ChatGPT相关个股继续受资金追捧
- 世界速递!“提前还贷潮”涌现 有银行甚至推出了针对提前还贷的贷款产品!
- 世界即时:四大证券报精华摘要:2月7日
- 全球速看:中信证券:辅助生殖逐步纳入医保 行业渗透率有望提升
- 焦点快看:中山市金融工作局局长陈维真:深化金融供给侧结构性改革 支持实体经济高质量发展
- 环球新消息丨深圳发布支持中小微企业“20条”
- 深圳发布支持中小微企业“20条”
- 城市更新目标明确——建设宜居韧性智慧城市
- “保险+养老社区”要量力而行
- “真金白银”带动消费回暖
- 当前热议!河北唐山加快钢铁产业转型升级——少了“大路货” 多了“高精尖”
- 每日热闻!厚植天津制造业新优势
- 湖北调整运能加强对接—— 协同发力畅通农资运输
- 观天下!农民工越来越喜欢本地就业
- 【天天热闻】上海海关优化流程服务重大工程项目建设
- 商业版图迎新 预计近20家商场年内亮相京城
- 环球新消息丨各地重大水利工程建设加快推进
- 黄河岸边“山里人”的春天
- 微速讯:南京2023年上半年拟出让28幅地块
- 环球头条:临港新片区:今年深化资金进出便利化、“一司两地”监管
- 世界热消息:青岛即墨区城市开发投资发行5.6亿元人民币明珠债
- 阶段性调整财政体制 提升地方政府消费支持政策积极性|公共经济与管理
- 每日视讯:北京银行与北京绿色交易所签署深化绿色金融业务合作协议
- 天河高质量发展大会|争当高质量发展排头兵,广州天河2023年冲刺GDP6500亿元
- 国产医疗器械频获政策支持 本土企业机遇与挑战并存
- 当前热门:香港金管局最新发布
- 天天通讯!春节消费“开门红” 外资金融机构看多中国今年增长前景
- 【世界聚看点】上海:到2035年上海现代农业产业园(横沙新洲)总产值将超百亿元
- 天河高质量发展大会丨连续16年GDP全市第一!天河再出发 激起高质量发展新气象
- 国家能源局主要负责同志赴广东省调研能源改革发展工作
- 上海:到2035年上海现代农业产业园(横沙新洲)总产值将超百亿元
- 当前时讯:春节消费“开门红” 外资金融机构看多中国今年增长前景
- 播报:定金、订金、意向金 购房时发生钱款纠纷该咋办?
- 北京经开区2023年预计项目总投资超千亿 产业投资比重超五成
- 发改委再度启动猪肉收储 提振市场信心助猪价逐步回归合理区间
- 上海:到2027年城乡交通运输一体化发展水平稳居全国前列
- 环球今头条!便民办税迎春风 惠民利企庆元宵
- 热头条丨武汉:在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格
- 全球视点!中西部第一!重庆跨境人民币结算金额首次突破3000亿元
- 国资委:加大国防军工、粮食能源资源等重点安全领域布局
- 时讯:新春开工后 深圳二手房交易量呈现快速恢复态势
- 什么年份的茅台酒才是最好喝的?越老越好喝吗?
- 【全球新视野】安徽凤凰山水库工程开工 总投资60亿元
- 中西部第一!重庆跨境人民币结算金额首次突破3000亿元
- 安徽凤凰山水库工程开工 总投资60亿元
- 外贸商家开年接单忙 新能源行业继续领跑
- 支持北京基金小镇安全发展入选北京市2023年重点任务清单
- GDP规模均超千亿!长三角41市经济“成绩单”还有哪些看点
- 北京市2023年重点任务清单公布 将持续提升金融服务实体经济质效
- 全球最新:2022年全年社会物流总额预计超340万亿元
- 一场破产传闻背后的国产可乐“苦”事
- 环球微资讯!郫都区3宗土地成功摘牌 涉及面积约41.2亩
- 2022年广东社会融资规模增量3.5万亿元 占全国增量比重11%
- 天天百事通!春节出游潮退潮后,处处是“坑”
- 【世界独家】狂飙的口服美容市场,逃不开“智商税”争议
- 山东新年“1号文件”力促经济复苏 一季度重点项目完成投资6000亿元以上
- 世界短讯!2022年广东社会融资规模增量3.5万亿元 占全国增量比重11%
- 【全球新要闻】海南推动土地节约集约利用:控制新增建设用地 保障生活用地
- 黄河下游封冻河段全线开通
- 天天热门:数说珠海|解码珠海GDP突破四千亿:政策“组合拳”提振工业经济,新能源汽车消费暴增285.8%
- 最新消息:掘金乡镇外卖,本地平台夹缝求生
- 【新要闻】福州推进全域治水 建人水和谐共生的魅力城市
- 抖音超市,沉默开战
- 每日热文:广州周报 | “提前还贷潮”涌现,假期影响一手住宅供应量减少
- 天天热头条丨长沙:截至今年1月底,盘活存量房1.28万套
- 视焦点讯!黄河下游封冻河段全线开通
- 湖南出台稳增长20条 推动经济运行整体好转
- 环球要闻:外交部:美方对飞艇反应过度 中方将视事态发展作出必要反应
- 全球微资讯!2022年,河南筹措217.2亿元力保10项重点民生实事顺利实施
- 2022年 河南新增技能人才403.2万人
- 【速看料】我国将开展城市公园绿地开放共享试点
- 台州市生态环境局黄岩分局编外派遣制人员招聘公告
- 420家企业,15000个岗位!顺德春季首场大型招聘火热开启
- 微头条丨The Ordinary、Aveda崛起,雅诗兰黛能靠它们重回增长吗?
- 【世界新视野】哈尔滨:非哈市户籍在哈购新房可享万元补贴
- 当前热点-武汉:动态调整住房限购范围 在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格
- 世界快资讯:吸金较疫情前翻3倍,海南免税店才是真“狂飙”
- 江西省市县三级协同联动开工1234个重大项目 总投资11801亿元
- 环球要闻:福建宁德:优先保障优质企业用地需求 将更多项目纳入国家、省级重大项目清单
- 勤哲Excel服务器无代码实现旅行社管理系统
- 住建部:开展城市公园绿地开放共享试点工作
- 发改委:鼓励减免政府投资项目投标保证金
- 今日观点!板块研报:充电桩建设将进入加速建设期 市场空间超千亿
- 环球简讯:武汉:动态调整住房限购范围,在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格
- 全球实时:围炉煮茶,点燃茶饮赛道“虚火”?
- 成都温江以“夜跑江安河·烟火温江味”IP激活消费新活力
- 元气森林、海天、旺旺都在试水,难“叫座”的蔬菜汁要翻身?
- 台州市东方国土测绘规划设计院招聘公告
- 《狂飙》同款卖爆,淘宝赢麻了
- 东莞石龙:货车超载184.54% 还逾期未年检!
- 【焦点热闻】同比增长18.2%!黄金市场消费回暖