播报:定金、订金、意向金 购房时发生钱款纠纷该咋办?
近日,四川省眉山市的王明(化名)向新京报记者反映,2021年5月,他在眉山市某楼盘购买一套住房,交了5万元意向金。后来因没有办下房贷,要求开发商退款,但一直未收到退款。
在新房购买过程中,经常会看到开发商向购房人收取意向金的情况。关于意向金是如何约定的?如果产生纠纷应该怎么处理呢?对此,业内人士表示,目前,法律法规并未禁止开发商向购房人收取意向金,但双方要在公平、公正、自愿的基础上进行约定。若是遇到涉及意向金的纠纷,双方可以通过协商处理,还可以通过诉讼途径解决纠纷。
(相关资料图)
现象:
房贷没办下来,购房人要求开发商退还5万意向金未果
王明告诉新京报记者,2021年5月,他在眉山市某楼盘以贷款方式购买一套住房,并支付5万元意向金。当时与开发商工作人员口头约定,如果房贷未顺利办理成功,开发商方面则应如数退还5万元意向金。后来,他申请的房贷没有通过审批,开发商承诺退还这笔意向金,但后期又“变卦”了。开发商提出一个无理条件,如果他能够找到下家,才会退还这笔意向金。“在这种情况下,开发商已经明显违约,应当向我退还5万元意向金。”
“事发后已与上述楼盘销售人员交涉,但对方至今仍没有退款。”王明如是说。
为了弄清开发商无法退款的原因及下一步处理办法,新京报记者与该楼盘的开发商取得联系,开发商相关工作人员回应称:“目前不能回答此问题。”
此后,新京报记者又多次试图与开发商相关负责人取得联系,均未获得回应。而王明向记者反馈称:“开发商已经答应退款,但是要分批退还。目前,我还没有收到任何退款。”
实际上,像王明这样因开发商在售房过程中收取意向金而产生纠纷的情况并不鲜见。
河北省廊坊市霸州出现过类似的情况。2022年,有网友通过“阳光理政”平台反映,“我到廊坊霸州荣盛温泉城看房子,销售人员让我先交意向金,可以考虑一天,承诺不想要立马退。第二天我找到他们要求退还意向金,可是一直未退。”随后,河北省廊坊霸州市住房和城乡建设局通过“阳光理政”平台做出的回复称,经核实,已完成退款。
在上述平台上,记者还看到其他不退还意向金的案例。诸如有网友反映“河北邢台市信都区龙门御府不退意向金”的问题,经调解,开发商已退款给投诉人。
此外,关于购房“意向金”的纠纷,一些地方法院已经作出过相关判决。2021年7月,浙江省湖州市人民政府网站曾发布了德清法院公开庭审的一起民事案件。三个月前,杨女士和丈夫一起到德清某房产公司的售楼部看房,两人向销售员小宋缴纳款项2万元,小宋当场制作了一份交款核对单交给杨女士。随后,小宋通过微信聊天方式通知杨女士和丈夫尽快去签署《商品房认购书》。此后,考虑到实际购房能力及周边楼盘的对比分析,杨女士和家人商量后,决定放弃购买上述商品房。而该售楼部表示,这2万元是杨女士缴纳的定金,如果杨女士因自身原因放弃购买房屋,就应当适用定金罚则,房产公司将没收定金。杨女士将房产公司告上了法庭。德清法院审理认为,双方没有签订定金合同,房产公司制作的交款核对单说明“交款内容”为“认筹金”,无法证明杨女士交纳的款项为定金,因此法院不予支持。最终,德清法院判决房产公司归还杨女士2万元。
探讨:
意向金交了还能退吗?买卖双方可依约退款
那么,开发商向购房人收取意向金合法吗?购房人签订购房意向金协议,应注意哪些风险呢?若是遇到纠纷,该如何处理?
北京在明律师事务所杨在明律师表示,目前的法律法规并未禁止开发商向购房人收取意向金,但双方要在公平、公正、自愿的情况下进行约定,不能出现霸王条款或者违反政策的条款。
“一般而言,购房意向金就是附条件的定金,是购买房产的意向,如果购房人有意购买房子时,会要求楼盘销售人员锁定房源,并支付一定金额的钱款。也有一些楼盘销售人员为了进一步‘锁住’客源、制约购房人而衍生出的一个抽象概念。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,如果买卖双方没有达成最终的购买协议,开发商要将意向金退还给购房人。
在房屋买卖交易中,购房人容易将“意向金”与“定金”“订金”混淆,三者如何区分呢?对此,杨在明律师介绍,在购房过程中,如果买卖双方没有达成协议,开发商销售人员通常会把购房意向金返还给购房人。有些开发商会与购房人约定,如果购房人超过一定期限没有明确表示放弃购买房子,意向金会自动转变成定金、订金、预付款。此约定将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行相关义务,否则构成违约,违约方将承担法律后果。另一种情形是,如果买方确定要购买意向房屋,意向金就会转化为定金、订金或预付款。
“目前的法律法规中并无意向金的提法,明确的只有定金和订金,在签订协议过程中,一定要注意定金和订金的区别。”杨在明律师指出,定金与订金一字之差,定义却完全不一样。定金是一种担保金,若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。而订金不具担保性质,若买家不履行合同义务,并不表示其丧失了请求返还订金的权力,若卖家不履行合同义务也不需双倍返还订金,当然,这不意味着合同违约方无需承担违约责任。
此外,杨在明律师提醒,购房人在签订购房意向金协议前,要认真考察待售房屋各项情况,理性确认购买意向。由于购房意向金协议多为开发商预先制作的格式协议,因此购房人要仔细审核各项条款,确认协议中约定的是不具有定金性质的“意向金”。此外,协议还应明确约定意向金所指向的标的、意向金的有效期限、退还条件、退还比例,以及在何种条件下意向金将转化为定金或预付款等。
“如果购房人遇到涉及意向金的纠纷,可以与开发商尝试协商处理,要求对方按照最后的承诺或者协议约定退款。如果双方无法协商一致,购房人可以先去当地政府主管部门进行投诉或者举报,也可以通过诉讼途径解决纠纷。”杨在明律师说。
(文章来源:新京报)
标签:
精彩推送
- 播报:定金、订金、意向金 购房时发生钱款纠纷该咋办?
- 上海:到2027年城乡交通运输一体化发展水平稳居全国前列
- 环球今头条!便民办税迎春风 惠民利企庆元宵
- 热头条丨武汉:在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格
- 全球视点!中西部第一!重庆跨境人民币结算金额首次突破3000亿元
- 国资委:加大国防军工、粮食能源资源等重点安全领域布局
- 时讯:新春开工后 深圳二手房交易量呈现快速恢复态势
- 什么年份的茅台酒才是最好喝的?越老越好喝吗?
- 【全球新视野】安徽凤凰山水库工程开工 总投资60亿元
- 中西部第一!重庆跨境人民币结算金额首次突破3000亿元
- 安徽凤凰山水库工程开工 总投资60亿元
- 外贸商家开年接单忙 新能源行业继续领跑
- 支持北京基金小镇安全发展入选北京市2023年重点任务清单
- GDP规模均超千亿!长三角41市经济“成绩单”还有哪些看点
- 北京市2023年重点任务清单公布 将持续提升金融服务实体经济质效
- 全球最新:2022年全年社会物流总额预计超340万亿元
- 一场破产传闻背后的国产可乐“苦”事
- 环球微资讯!郫都区3宗土地成功摘牌 涉及面积约41.2亩
- 2022年广东社会融资规模增量3.5万亿元 占全国增量比重11%
- 天天百事通!春节出游潮退潮后,处处是“坑”
- 【世界独家】狂飙的口服美容市场,逃不开“智商税”争议
- 山东新年“1号文件”力促经济复苏 一季度重点项目完成投资6000亿元以上
- 世界短讯!2022年广东社会融资规模增量3.5万亿元 占全国增量比重11%
- 【全球新要闻】海南推动土地节约集约利用:控制新增建设用地 保障生活用地
- 黄河下游封冻河段全线开通
- 天天热门:数说珠海|解码珠海GDP突破四千亿:政策“组合拳”提振工业经济,新能源汽车消费暴增285.8%
- 最新消息:掘金乡镇外卖,本地平台夹缝求生
- 【新要闻】福州推进全域治水 建人水和谐共生的魅力城市
- 抖音超市,沉默开战
- 每日热文:广州周报 | “提前还贷潮”涌现,假期影响一手住宅供应量减少
- 天天热头条丨长沙:截至今年1月底,盘活存量房1.28万套
- 视焦点讯!黄河下游封冻河段全线开通
- 湖南出台稳增长20条 推动经济运行整体好转
- 环球要闻:外交部:美方对飞艇反应过度 中方将视事态发展作出必要反应
- 全球微资讯!2022年,河南筹措217.2亿元力保10项重点民生实事顺利实施
- 2022年 河南新增技能人才403.2万人
- 【速看料】我国将开展城市公园绿地开放共享试点
- 台州市生态环境局黄岩分局编外派遣制人员招聘公告
- 420家企业,15000个岗位!顺德春季首场大型招聘火热开启
- 微头条丨The Ordinary、Aveda崛起,雅诗兰黛能靠它们重回增长吗?
- 【世界新视野】哈尔滨:非哈市户籍在哈购新房可享万元补贴
- 当前热点-武汉:动态调整住房限购范围 在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格
- 世界快资讯:吸金较疫情前翻3倍,海南免税店才是真“狂飙”
- 江西省市县三级协同联动开工1234个重大项目 总投资11801亿元
- 环球要闻:福建宁德:优先保障优质企业用地需求 将更多项目纳入国家、省级重大项目清单
- 勤哲Excel服务器无代码实现旅行社管理系统
- 住建部:开展城市公园绿地开放共享试点工作
- 发改委:鼓励减免政府投资项目投标保证金
- 今日观点!板块研报:充电桩建设将进入加速建设期 市场空间超千亿
- 环球简讯:武汉:动态调整住房限购范围,在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格
- 全球实时:围炉煮茶,点燃茶饮赛道“虚火”?
- 成都温江以“夜跑江安河·烟火温江味”IP激活消费新活力
- 元气森林、海天、旺旺都在试水,难“叫座”的蔬菜汁要翻身?
- 台州市东方国土测绘规划设计院招聘公告
- 《狂飙》同款卖爆,淘宝赢麻了
- 东莞石龙:货车超载184.54% 还逾期未年检!
- 【焦点热闻】同比增长18.2%!黄金市场消费回暖
- 环球关注:板块研报:充电桩建设将进入加速建设期 市场空间超千亿
- 中南电力设计院有限公司社会招聘公告
- 周口太康县新时代高级中学招聘88人公告
- 世界信息:中国市场门店客流回升,但加拿大鹅已错过一个旺季
- 山东全面推行二手房交易“带押过户”登记模式
- 山东东营:二套房公积金贷款最高可贷60万元,首付比例三成
- 世界热点!八部门组织开展公共领域车辆全面电动化先行区试点
- 全球实时:山东出台促进经济加快恢复发展若干政策措施 37条政策措施全力推动经济向上向好
- 聚焦:数字经济概念活跃 铜牛信息、科大国创涨停 开普云等大幅拉升
- 天天最新:阜淮铁路“第一墩”浇筑完成
- 【速看料】元宵节海南离岛免税购物金额1.65亿元
- 全球新动态:2023,新茶饮还能“兔”飞猛进吗?
- 世界百事通!元宵来临汤圆大热,有店面一天卖出10万只
- 【世界播资讯】挖掘汽车电动化智能化新机遇 华夏汽车产业重磅来袭
- 联合国粮农组织:全球食品价格指数连续第十个月下降
- 【独家焦点】奇瑞汽车投资成立智能科技公司 注册资本6.25亿元
- 国信证券:ChatGPT为人工智能产业注入新活力 有望带动AIGC类应用快速爆发
- 全球即时看!出境团队游“重启” 上海游客:今天是很好的开头
- 山东薛城深耕农业合作社建设 助推乡村特色产业发展
- 天天热讯:凯西戴赋兴:以高质量发展助力“健康中国”建设
- 【播资讯】苏州:推动数字经济和实体经济深度融合 加快锻造产业创新集群发展领先优势
- 当前快看:山东东营:二套房公积金贷款最高可贷60万元,首付比例三成
- 天天即时:因未按规定报送大额交易或可疑交易报告等,海南儋州绿色村镇银行被罚款86.3万元
- 海南自贸港建设项目2023年度第一批167个集中开工,总投资597亿元
- 世界微头条丨文化和旅游部:今起全国旅行社试点恢复出境游业务
- 紧跟春天的旋律,为南沙共建高水平对外开放门户献策搭桥
- 世界热文:陈根:未来食品,长什么样?
- 全球短讯!BDI指数上周下跌8.1% 年初至今下跌约50%
- 热头条丨消费开年融资盘点:咖啡不香了,“它经济”持续火热
- 山东威海:首套房公积金贷款首付两成,提高多孩家庭贷款额度
- 视讯!河南安阳启动购房促销活动:农民进城购房一套补贴5万元
- 长安深蓝SL03 1月交付6137辆 环比大幅下滑
- 长安深蓝SL03 1月交付6137辆 环比大幅下滑
- 河南安阳启动购房促销活动:农民进城购房一套补贴5万元
- BDI指数上周下跌8.1% 年初至今下跌约50%
- 焦点!山东威海:首套房公积金贷款首付两成,提高多孩家庭贷款额度
- 天天最资讯丨新品观察 | OATLY×哔哩哔哩推出小电视雪糕;东方树叶上新大瓶装
- 31个省(区、市)2022年地区生产总值均已出炉,各省份GDP传递了啥信号
- 天天快讯:2022券商财务顾问评价:海通证券申万宏源等23家为B
- 世界热文:一年卖出13亿元,外星人能成为元气森林的爆款“解药”吗?
- 世界最新:怪圈出现!中小公募产品收益拔尖 规模却大幅萎缩 是何原因?
- 当前快讯:工行:2022年末全球托管业务规模1.25万亿元 全年增长超4000亿元
- 莲花湾片区交通招标,番禺东迎发展加速期!热盘低至2.5w/平