在广州，天河无疑是楼市的风向标。

在过去的2022年，即便整体楼市惨淡，各区一手住宅成交量均有所下降，但天河、海珠等区跌幅较小，逆市企稳。

(资料图片仅供参考)

图源：广州中原研究发展部

二手住宅方面，尤其是珠江新城板块，表现可观，重回成交量TOP10板块。

|图源：广州中原研究发展部

同在这年，天河区的土拍表现相当出色。

4宗地以229.78亿元，占据了广州全年土地成交总价（1221.43亿元）超18%的份额，这可是个不小的数字。

高达4.39万元/㎡的平均楼面价，也展示了天河的“寸土寸金”。

2022年天河区涉宅地出让情况 制表：搜狐焦点

来到2023年，天河还有更多“爆点”。

01. 靓地要来，珠江新城东补货了

都说土拍是楼市的风向标。

向来地块紧缺的天河，在2022年成功出让了4宗地。

令人惊喜的是，按照广州2023年供地蓝皮书，接下来天河或有5宗地推出。

|图源：广州2023年供地蓝皮书

具体来看，世界大观（一期）地块位于天河智谷板块，就在合景臻颐府对面，周边自然资源丰富，生态环境优美，容积率仅2.2。

南部居住地块（AT0307027地块、 AT0307028地块）位于天河智慧城内，直线距离地铁21号线天河智慧城站约800米，一旦成功出让建成项目，或接棒保利天汇，成为天河区又一网红盘。

图源：广州2023年供地蓝皮书

广铁石牌站地块位于天河中部，北面就是汇景新城，宗地面积高达22.7万㎡，容积率仅1.1，或许会打造为天河中心区罕见的低密小高层大盘。

该宗地对面即2022年年底保利发展拿下的中铁物流园地块一路之隔，目前周边新房价格已上10万元+/㎡。

图源：广州2023年供地蓝皮书

上元岗地块位于天河区西部，临近地铁18、26、29号线的交汇处，自驾30分钟内也可快速到达珠江新城、 五山高教区、 智慧城等重要功能片区。

省工业设备安装公司地块位置相当好，距离在建中的地铁13号线二期白马岗站约500米，宗地面积不大，仅9242㎡，容积率4.3。周边有暨南大学附属第一医院、华侨医院、太阳新天地、天府路小学，天河区政府等。

图源：广州2023年供地蓝皮书

不知道，届时这些地块都会卖出什么价？

02. 新盘入市！高端局大战打响

再看新盘方面，2023年的天河可以说是多个高端项目混战。

除了目前在售的侨鑫·保利·汇景台、缦云广州、合景·臻颐府、合景臻溋·名铸、越秀天河和樾府外，备受关注的珠江天郦、保利天御、合景ONE68、鹏瑞金融城项目、天河源筑、新城市领院、中铁物流园地块、沥青搅拌厂地块、育新街地块项目等 已于近期/即将登场，个个自带流量。

具体来看，位于广州国际金融城片区的珠江天郦已于1月初开放营销中心、样板间。

项目主打建面约129、140、180㎡四房户型，网传产品总价约1200-2000万元/套。前两者已对外开放样板间。

根据规划，除了建住宅外，珠江天郦还规划打造约40万㎡的商业综合体——合生汇广场，通过地下廊道和住宅连通。商业建成后，无疑会进一步补足金融城的高端商业配套。

|珠江天郦效果图

保利天御为冼村旧改融资项目，这可是珠江新城最后一个住宅新盘，规划有1栋商业中心（3-4F）、3栋办公楼（27-54F）以及3栋住宅（54F），其中住宅产品涵盖建面240-450㎡户型，带豪装。有消息传出售价18万元+/㎡起。

|保利天御效果图

取名参考曼哈顿ONE57的合景ONE68，即2021年7月出让的珠江新城最后一块商业用地——珠江新城A4-3地块。尽管这是商业项目，但不乏关注度。

该项目还有两个特殊含义，即地址门牌为黄埔大道西68号，建筑高度为168米。

项目总建筑面积约93769㎡，总高40层，集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体，未来将成为珠江新城的新地标。项目计划推出212套商业大平层，目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅。

合景ONE68效果图

鹏瑞金融城项目，号称广州版“深圳湾壹号”，是2021年11月鹏瑞地产以底价49.58亿元、楼面价约18300元/㎡竞得的天河区金融城东区一宗三合一商业商务混合用地。

公开资料显示，鹏瑞金融城项目规划6栋建筑，涵盖五星酒店、企业办公、服务型公寓、商业，预计首推建面约380-500㎡南向望江商业大平层，于2023年6月入市。

|鹏瑞金融城项目效果图

天河源筑，作为世纪金源进入广州的首作，是一个建面超40万㎡的大体量项目，集区位、文化、高教、科技等多重优势要素一体，计划打造为智慧无界社区，首批建面约90-135㎡三至四房即将面世，或掀起天河楼市的新高潮。

对了，这次世纪金源还带来了自家成立的“黑科技”：七恒健康系统，能从温度、湿度、水质等多指标调整调节业主身心健康。

|七恒健康系统示意图

新城市领院位于东圃片区，总建面约2.6万㎡，规划1栋16层小高层洋房及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套，其中洋房户型涵盖平层与复式，面积均大于100㎡（具体以项目实际公布为准），四房设计；叠院户型面积涵盖158-210㎡。

|新城市领院效果图

由保利于2022年年底成交的中铁物流园地块，建成项目也是很有看头。

一在于地块面积不小，计容建面近21万㎡，这在天河并不多见；二是地块总价（95亿元）、楼面价（4.6万元/㎡）都不便宜。

有消息传出，该地块已明确要打造天字系产品，这也是保利的高端产品系列。

拿下沥青搅拌厂地块的湖北联投，也是不容小觑。此前，其联合越秀、知识城已共同开发了知识城的山景叠墅红盘“越秀联投知识城·居山涧”。

据闻，该地块建成项目案名或为湖北联投执信花园，对天河的刚改买家来说，很惊喜，主推建面约108-180㎡四房。

湖北联投执信花园效果图

育新街地块项目建筑方案也已流出，设计理念为面向山湖·精智生活，12栋小高层（小于13层）呈围合式排布，楼型以十字形和蝶形为主。

项目定位应该是以改善舒适型产品为主，客户目标主要是天河CBD新贵和白领阶层。

|育新街地块项目效果图

……

总的来说，2023年的天河，不管是土拍，还是新盘，一样充满刺激，不缺看点。

具体情况会如何？我们拭目以待。

|PS：相关项目信息仅供参考，具体以楼盘现场为准