男子购千万别墅“货不对板”,房主拒退200万定金,判了-环球金融网

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男子购千万别墅“货不对板”,房主拒退200万定金,判了

时间：2023-02-07 09:08:51 来源：南方都市报发布者：DN032

广州陈先生购买的售价2000万别墅却“货不对板”，原来中介带其看错了房源，随后陈先生与房主因退还200万定金事宜产生纠纷诉至法庭，近日，广州市增城区人民法院公开了案件详情。

(相关资料图)

购置千万别墅带有1千平方米花园支付200万定金后发现花园“缩水”

陈先生想购买一套别墅，便找到广州某中介公司介绍房源。现场看完房子后，陈先生对这套带有1000平方米花园的毛坯别墅十分满意，没几天就和“房主”李女士、中介公司签订了《房屋买卖合同》，约定以2000万成交并支付了200万定金。

当陈先生再次到现场准备给房子做装修设计时，却发现购房合同中的房号和自己此前看中的房号不一致，合同中李女士出售的和中介带去看的并非同一栋，而是互为“邻居”。

自己看中的是带大花园的毛坯别墅，而李女士出售的却是已经装修且花园面积明显较小的一套。

中介公司带看错房索回百万定金遭房主拒绝

陈先生立马联系中介公司，经核查，发现是中介公司带其看错了房源，陈先生意向购买的别墅并未在该中介公司放盘销售。

随后，陈先生以其看错别墅，存在重大误解为由，要求退回定金，却遭到李女士拒绝，故诉至法院，要求判令撤销合同，退回定金等。

广州市增城区人民法院经审理后判决：撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系，李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。

该判决现已生效。

【法官说法】

广州市增城区人民法院法官顾丽娟表示，本案中，根据陈先生提供的微信记录显示，陈先生在签订合同三天内即与中介公司沟通购买房屋有误的问题，根据双方签订合同内容以及履行情况，并结合双方微信通话记录，陈先生陈述错误购买符合证据的高度盖然性。

因此，法院认定在涉案的《房地产买卖合同》中，陈先生单方构成重大误解，可以行使撤销权。

法官提醒广大读者，二手房交易有着涉及面广、政策性强、交易流程复杂、履行周期长等特点，因此中介服务在二手房买卖中至关重要。

房产中介公司作为专业从事房产中介的公司，在居间服务的过程中，应认真校对房源信息，尽到必要的专业审查和注意义务。

同时，买方作为购房主体，在购房期间切勿全盘依赖中介公司，自身要承担起审慎注意义务，避免引起纠纷，耽误购房进度。