传说中的大动作来了?传南沙楼市限购政策放松|焦点热闻
传说中的南沙大动作,终于还是来了。
(资料图片)
前段时间,某大V在微博上发出消息:南沙发展,将有大动作。
当时,这一消息引得了不少人热议,都在猜测究竟会是什么大招?
而就在昨日(4月25日),市场消息传出南沙区多位开发商接获相关部门口头通知:南沙楼市限购政策有所调整,具体表现为:
(1)港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办;
(2)外地人在广州连续缴纳3年社保,符合条件即可在南沙买一套房;
(3)外地人只要在南沙有社保或税单,符合条件也可在南沙买一套房。
对此新政,南沙区住房和城乡建设局主管科室多位工作人员4月25日回应称目前尚未接到包含上述网传消息的通知文件,一切以官方发布为准。
而当地一开发商人士则透露到,上述调整政策基本属实,但是未看到正式文件。
南沙作为广州的限购区域之一,目前其购房政策是非广州户籍者需提供5年社保;持有广州人才绿卡者可走人才购房通道,但也需提供南沙区1年社保。
此次网传新政的内容,最受关注的就是调整较大的第二点,南沙购房社保“5改3”。
不难想象,部分想在南沙买房的非广州户籍者,终于不需要再等待漫长的5年了。
尽管该消息尚未得到官方文件证实,但不少楼盘已经按捺不住了,纷纷发起了海报造势,吸引购房者关注。
图源:网络
南沙为何会在此时调整楼市政策?
其中一个原因,当下的南沙楼市,压力不小。
广州中原研究发展部数据显示,截至2023年3月25日,南沙新房库存量达192.72万㎡,消化周期需要31.8个月。
也就是说,现有的新房,起码需要两年半的时间来消耗。
二手房方面,南沙的表现甚至还不如从化。广州中原研究发展部数据显示,2023年3月南沙3月二手房成交量为388套,位居全市倒数第一。
这当中有一个很重要的原因,南沙大部分新盘都是近几年内新建的,房产证未满5年的二手房交易,会增加不少税。
图源:广州中原研究发展部
再将时间拉长一点,2019年年底,南沙放开人才购房政策,大力刺激楼市。其一手住宅成交量在2020年达到了18340套,达到了近10年的峰值。
而2021年,整体市场低迷,再叠加人才购房政策收紧因素,南沙楼市慢慢安静了下来,并维持至今。
此次,南沙楼市政策松动,意味着2021年收紧的人才购房政策正“卷土重来”。
不知道其他区域,是否会跟进呢?
毕竟就在今年3月,花都也曾传出过类似限购政策松动的消息,但后来相关工作人员表示暂无相关文件支撑。
图源:网络
图源:广州中原研究发展部
刺激楼市是一方面,南沙此举,更是为了引进人才、活跃经济。
今年年初,广州各区公布2023年GDP增速目标,南沙高达10%,任务不小。
赶在五一旺季之前,南沙为楼市松绑,可见其刺激区域经济活力的决心。
另外,南沙更需要引进优质企业、优质人才。
毕竟对于一个区域来说,人才,才是发展之本。
广州年鉴的历年人口统计数据显示,以番禺的东涌、大岗、榄核三镇划入南沙的2012年算起,2012年至2021年(2022年数据尚未公布)这9年,南沙新增的常住人口数量不仅低于中心城区的白云、天河、黄埔和新兴人口流入地番禺,也远远低于同属外围区域的花都和增城。
我们还看到2015年《广州南沙新区总体规划(2012-2025)》提出2020年南沙常住人口要达到170万-190万,而2020年南沙的实际常住人口仅84.9万,未到规划目标的一半。因为人口流入不足,最新的南沙“十四五”规划中,2025年人口规模已经从此前的230万-270万悄然降低至120万左右。
面对多项政策利好,南沙的发展空间毋容置疑,只是在奔向更美好的未来之时,它还需要先全力解决人口流入不足背后的一系列困扰。
为此,早前南沙“十四五”规划中也提出, 将根据区情制定符合实际的年度迁入人口计划,加快推动户籍制度改革,在全市现行户籍管理制度下,落实差别化入户政策。
同时,在高端人才引入方面, 南沙将优化升级“南沙人才卡”服务政策措施,为高层次人才提供便捷高效的公共服务,进一步吸引粤港澳大湾区居民来南沙工作置业,加快吸引高层次人才、年轻人流入。
产业的发展需要优质企业的集聚。产业带动就业,就业带动人口。南沙破解人气不足的问题,也需要从产业导入、企业引进着手。
2022年年中,继深圳前海、珠海横琴之后,广州南沙迎来了“双15%”税收优惠政策。
当时,业内人士分析认为,“双15%”的税收优惠对于中小微企业来说属于重大利好,但不是南沙吸引企业和人才的唯一要素。教育、医疗、创业等方面的保障,以及良好的营商环境,才能对企业和人才有更强的吸引力。
……
接下来,南沙还会出什么招呢?我们拭目以待。
大家对于南沙的发展又是怎么看的呢?
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