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番禺,是如何弯道超车的?

时间:2023-05-11 18:00:07 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

番禺,最近真的火出圈!

4月底,长隆巨无霸地块封顶摇号,最终由华润拿下,热度无人可及。

据悉,项目将打造成约85万平、集“顶流文旅+万象商业+品质住区+活力教育+地标商务”于一体的超级综合体,让万博与长隆两个广州顶级商务区与旅游区无缝合体,实现长隆-万博CBD的全面升级。


(资料图)

动作很快,本周六(5月13日)华润将开放欢聚客厅,届时将公开透露更多项目信息,可以说是很期待了。

随着广州城市CBD的迭代升级,南拓成为近年来广州城市发展的重要特征,番禺顺势发展得风生水起。

比如,广州22家全球独角兽中,番禺有4家,虽然数量不是最多的,但是实力是最强的。

广州仅有的2只千亿级独角兽都被番禺包揽,分别是估值达到4500亿元的希音(Shein),估值达到1000亿的广汽埃安;加上另外2只独角兽,总估值一共是5674亿元,占全市22家独角兽总估值的68%

在今年召开的高质量发展大会上,番禺的战略地位进一步拉升。

定义为广州商务发展“十四五”规划的五大世界级商圈之一,长隆万博商务区2022年完成扩区,将“长隆汉溪”“万博”以及里仁洞等板块连接在一起,组成了新的长隆万博商务区,驱动连片发展。

长隆万博商务区扩区后的范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里,扩容近五倍,比珠江新城(6.2 km²)还要大。未来还将沿汉溪大道拓展地下空间范围,推动长隆万博商务区迈向更大范围“站城一体化”超级CBD

加上“全球最佳主题乐园三甲”的长隆国际旅游度假区,未来将进一步打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

伴随着长隆万博商务区全新的高标准定位,强大的磁吸效应正在形成,也带来了番禺楼市的发展机遇。

2022年番禺新盘均价达到41848元/平,凭借15%的涨幅,成为仅次于海珠的黑马。(数据来源:广州中原研究发展部)

而到了今年,番禺新盘的士气依然高涨。

从一季度广州新房网签成交金额看出,番禺成交金额高达107.54亿元,为全市“百亿俱乐部”三成员之一,成交套数也可圈可点,排名全市第四。

番禺的新房价格,跨度也挺大,满足从刚需到改善人群的需求。

万博核心区,越秀和樾府成交单价已经突破8万/平,而耀胜尊府开盘价最高也去到7万+/平。

也有刚需轻松上车的莲花山版块,保利领秀海靠内卷杀出重围,单价仅2.5w/平起;凯德山海连城、智联汽车小镇均价约2.8w/平,年轻刚需相对没那么重的负担。

单价预算4-5万/平之间的买家,那就更多选择了。万博版块的越秀瑞麓府、广地花园观灏、保利悦公馆、珠江铂世湾等;番禺广场版块的龙湖金地天峯、金海岸花园等;大学城的越秀星汇文玺、越秀大学星汇城等;南站的广州城投岭南府等,都是在这个预算范围内。

所以说,在番禺买新房,丰俭由人。

新房表现已是不俗,二手市场表现更强!番禺可以说是广州的“扛把子”区域,近5年的二手成交套数基本排在11区之首。

今年也是连续霸榜三个月,3月番禺以1635套成交量排名全市第一,环比大涨23.0%。

新房均价4w+/平,二手房均价仅2.6w/㎡,番禺二手吃香,或许得益于性价比优势。

其中番禺的二手房,这几个板块更受青睐。

市桥板块作为番禺的“老城区”板块,片区居住氛围浓厚,生活配套齐全,教育水平较为突出,加上价格相对低洼,对于不少刚需置业有较强的吸引力。但二手房基本都以老破小为主。

番禺广场版块则配套相对较新,汇聚了地铁22号线、18号线、3号线,还有永旺梦乐城等大型商业,板块内的金海岸花园、尚东尚筑、东怡新地等都是比较热门的二手社区,均价基本都在3字头。

|图源:贝壳

洛浦-大石版块离中心区近,地铁2号线、3号线可到海珠、天河,虽然次新社区不多,主打就是一个性价比,也是许多刚需的置业方向。

祈福新邨也是番禺二手的热门之选。基本上自成一体,配套成熟,社区里面的组团非常多,楼龄较长的组团一字头有交易,像缤纷汇、祈福名都等次新组团,价格相对会贵一些,均价在4万+/平。

这样的番禺,你爱了吗?

如果你有购房需求,你会倾向于番禺的新房还是二手房呢?欢迎在评论区一起留言讨论哦~

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