番禺,是如何弯道超车的?
番禺,最近真的火出圈!
4月底,长隆巨无霸地块封顶摇号,最终由华润拿下,热度无人可及。
据悉,项目将打造成约85万平、集“顶流文旅+万象商业+品质住区+活力教育+地标商务”于一体的超级综合体,让万博与长隆两个广州顶级商务区与旅游区无缝合体,实现长隆-万博CBD的全面升级。
(资料图)
动作很快,本周六(5月13日)华润将开放欢聚客厅,届时将公开透露更多项目信息,可以说是很期待了。
随着广州城市CBD的迭代升级,南拓成为近年来广州城市发展的重要特征,番禺顺势发展得风生水起。
比如,广州22家全球独角兽中,番禺有4家,虽然数量不是最多的,但是实力是最强的。
广州仅有的2只千亿级独角兽都被番禺包揽,分别是估值达到4500亿元的希音(Shein),估值达到1000亿的广汽埃安;加上另外2只独角兽,总估值一共是5674亿元,占全市22家独角兽总估值的68%。
在今年召开的高质量发展大会上,番禺的战略地位进一步拉升。
定义为广州商务发展“十四五”规划的五大世界级商圈之一,长隆万博商务区2022年完成扩区,将“长隆汉溪”“万博”以及里仁洞等板块连接在一起,组成了新的长隆万博商务区,驱动连片发展。
长隆万博商务区扩区后的范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里,扩容近五倍,比珠江新城(6.2 km²)还要大。未来还将沿汉溪大道拓展地下空间范围,推动长隆万博商务区迈向更大范围“站城一体化”超级CBD。
加上“全球最佳主题乐园三甲”的长隆国际旅游度假区,未来将进一步打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。
伴随着长隆万博商务区全新的高标准定位,强大的磁吸效应正在形成,也带来了番禺楼市的发展机遇。
2022年番禺新盘均价达到41848元/平,凭借15%的涨幅,成为仅次于海珠的黑马。(数据来源:广州中原研究发展部)
而到了今年,番禺新盘的士气依然高涨。
从一季度广州新房网签成交金额看出,番禺成交金额高达107.54亿元,为全市“百亿俱乐部”三成员之一,成交套数也可圈可点,排名全市第四。
番禺的新房价格,跨度也挺大,满足从刚需到改善人群的需求。
万博核心区,越秀和樾府成交单价已经突破8万/平,而耀胜尊府开盘价最高也去到7万+/平。
也有刚需轻松上车的莲花山版块,保利领秀海靠内卷杀出重围,单价仅2.5w/平起;凯德山海连城、智联汽车小镇均价约2.8w/平,年轻刚需相对没那么重的负担。
单价预算4-5万/平之间的买家,那就更多选择了。万博版块的越秀瑞麓府、广地花园观灏、保利悦公馆、珠江铂世湾等;番禺广场版块的龙湖金地天峯、金海岸花园等;大学城的越秀星汇文玺、越秀大学星汇城等;南站的广州城投岭南府等,都是在这个预算范围内。
所以说,在番禺买新房,丰俭由人。
新房表现已是不俗,二手市场表现更强!番禺可以说是广州的“扛把子”区域,近5年的二手成交套数基本排在11区之首。
今年也是连续霸榜三个月,3月番禺以1635套成交量排名全市第一,环比大涨23.0%。
新房均价4w+/平,二手房均价仅2.6w/㎡,番禺二手吃香,或许得益于性价比优势。
其中番禺的二手房,这几个板块更受青睐。
市桥板块作为番禺的“老城区”板块,片区居住氛围浓厚,生活配套齐全,教育水平较为突出,加上价格相对低洼,对于不少刚需置业有较强的吸引力。但二手房基本都以老破小为主。
番禺广场版块则配套相对较新,汇聚了地铁22号线、18号线、3号线,还有永旺梦乐城等大型商业,板块内的金海岸花园、尚东尚筑、东怡新地等都是比较热门的二手社区,均价基本都在3字头。
洛浦-大石版块离中心区近,地铁2号线、3号线可到海珠、天河,虽然次新社区不多,主打就是一个性价比,也是许多刚需的置业方向。
祈福新邨也是番禺二手的热门之选。基本上自成一体,配套成熟,社区里面的组团非常多,楼龄较长的组团一字头有交易,像缤纷汇、祈福名都等次新组团,价格相对会贵一些,均价在4万+/平。
这样的番禺,你爱了吗?
如果你有购房需求,你会倾向于番禺的新房还是二手房呢?欢迎在评论区一起留言讨论哦~
标签:
精彩推送
- 番禺,是如何弯道超车的?
- 商务部:一季度自贸试验区外贸外资实现较快增长-天天播报
- 世界报道:覆盖45家券商、300篇研报 监管现场检查后通报三大典型问题!
- 华人运通旗下高端智能纯电品牌高合汽车亮相中国品牌日
- 环球通讯!百度与北京师范大学达成战略合作 为社会培育AI菁英
- 当前观察:如何端牢中国饭碗?权威发布会强调:严格考核耕地保护,保18亿亩耕地
- 天天信息:4月物价数据维持低位 CPI未来会如何走
- 4月网约车监管信息交互系统共收到订单信息7.06亿单 环比降1.4%
- 交个朋友“借壳”上市,2.0时代要来了?
- 热文:央行:4月末广义货币余额280.85万亿 同比增长12.4%
- 雄安新区打造“数字身份+数字货币”智慧支付示范区 全球观热点
- 深蓝智库年度峰会丨又“卷”又养生 海淀区人均直播间消费位列全市第一_快播
- 央行:4月新增信贷7188亿元 M2同比增长12.4% 社融增量为1.22万亿元-全球即时
- 国华人寿郭颖秋:母基金配置能够帮助险资解决保险资金配置集中化问题 天天微速讯
- 全球新动态:4月新增社融1.22万亿元 住户存款减少1.2万亿元!最新金融数据出炉
- 世界资讯:北京市统计局:超七成居民关注非遗项目 对非遗多样化融入现代生活期待较高
- 商务部:希望通过澳大利亚贸易部长访华进一步落实中澳两国元首巴厘岛会晤重要共识
- 2023年浦城县第五期企业招聘信息-聚看点
- 央行:4月末广义货币(M2)余额280.85万亿元 同比增长12.4%|环球时快讯
- 实地探访淄博烧烤:从草根到城市名片的距离|焦点讯息
- 昔日“男鞋第一股”跌倒,奥康国际为什么不行了?-世界今日讯
- 天天头条:人民银行:4月末M2余额同比增长12.4%
- ·关于遴选麻江县2023年农村创业致富带头人培训机构公告
- 央行:4月新增信贷7188亿元 M2同比增长12.4% 社融增量为1.22万亿元-每日关注
- 商务部:一季度21个自贸试验区进出口额1.8万亿元 同比增长6.6% 每日热讯
- T3出行“五一”大数据:00后最多一日打车39次 全球快资讯
- 从挑战到被挑战,20岁的淘宝进入“调整期”_世界观焦点
- 商务部再次表态:如美国胁迫盟友共同遏华 将坚决反对! 世界快播报
- 全球要闻:4月CPI同比上涨0.1% 二季度CPI涨幅或保持低位
- 行业报告:预计2025年国内人均化妆品消费额将达到600元左右 天天日报
- 嘉实基金朱子君:生猪养殖板块重拾性价比
- 深蓝智库年度峰会|拿下旅游与景区订单双冠王 西安做对了什么
- 分析|4月CPI同比涨幅降至0.1% 外部掣肘减弱促内需有空间
- 中汽协:4月汽车销量同比增长82.7% 环球热闻
- 环球热点评!歙县1宗仓储用地、1宗工业用地成交
- 秒售罄的五月天门票,究竟被谁抢到了? 世界热消息
- 中汽协:4月新能源汽车产销分别完成64万辆和63.6万辆 全球观察
- 国家粮食和物资储备局:严格质量检验 把好粮食入库关、出库关
- 网传讯飞星火大模型套壳ChatGPT 科大讯飞回应:既不符合事实 也不符合逻辑-全球快资讯
- 兰州一中聘用教师招聘公告-世界热消息
- 中汽协:4月比亚迪出口1.5万辆 同比增长15.5倍
- 同比涨幅三连降 4月CPI涨幅跌至0.1% 二季度或触底回升
- 4月出口同比增速放缓 环比增长动能走弱
- 中汽协:4月汽车销量同比增长82.7% 新能源汽车增超110%_看点
- 94%的消费者在为牙受罪,“牙釉质保护”成为关键?
- 一汽解放与壳牌中国全面深化战略合作
- 《2022年民用机场服务质量评价报告》发布_世界观热点
- 上海市科委:聚焦脑科学与类脑智能、量子科技等领域 培育国际领跑者_世界最资讯
- 4月出口同比增速放缓 环比增长动能走弱
- 山东菏泽念活山药“致富经” 拓宽农民增收“钱景”
- 一图读懂 | 推进医联体内资源下沉!上海进一步提升社区卫生服务能力 全球今亮点
- 机构:第一季度现代汽车氢车销量占全球份额超半数 丰田氢车销量下降超三成-世界关注
- 世界热资讯!5月15日起 将下调银行协定存款及通知存款自律上限
- 南财观察丨深圳11区公示国土空间规划草案 释放哪些积极信号?
- 连平:伴随经济复苏 PPI将于下半年走出低迷态势
- 环球今日讯!喜茶回应被列为失信执行人:纠纷与喜茶无关
- 焦点报道:统计局: 4月CPI同比上涨0.1% PPI同比下降3.6%
- 奥海科技:跨境电子商务出口退运商品税收政策对公司并无影响
- 每日时讯!4月份CPI同比上涨0.1%!国家统计局发声:市场供应总体充足 消费需求逐步恢复
- 世界讯息:福建省首个“轨道+光伏”项目完成验收顺利并网送电
- 国家粮食和物资储备局:探索粮食产业发展助力乡村振兴的新路径、新模式
- 全球热推荐:巴奴杜中兵回应“天价土豆”重新上架:我捍卫的不是土豆 而是初心
- 世界焦点!“五个女博士”广告惹争议,是卖产品还是卖焦虑?
- 天天热文:43家上榜!2022年度国家绿色数据中心名单出炉
- 国家粮食和物资储备局:强化粮食流通全链条监管 保持严管重罚高压态势_天天观天下
- 博大数据张永健:数据中心正在进行向智算中心演变的第三次革命
- 43家上榜!2022年度国家绿色数据中心名单公布
- 排队王溪边姑娘 酸奶水果秀 有颜值有深度保障拓店
- 上市仅10天销量破五万杯 溪边姑娘新品草莓摇摇奶昔火爆全网
- 环球热头条丨深蓝智库年度峰会丨银联云闪付与北京商报达成战略合作 云端科技助力2023十大品牌评选
- 北京市:提高信创专精特新、“小巨人”上市挂牌效率
- 国六b标准实施将至 众老车型抢抓销售过渡期去库存
- 抢滩“它经济” 宠物食品行业进入“拼科研”时代 环球观察
- 国家粮食和物资储备局:我国粮食应急加工能力每天可达164万吨
- 中国瓶装水江湖暗战,谁是公认“头牌”? 环球今头条
- 简讯:淘宝天猫抢跑“6·18”降费用 商家吃平台“套路”吗
- 龙江森工迎春林业局有限公司:北药种植忙为“一场一品”工作开好局起好步|当前热闻
- 天天新动态:星巴克、瑞幸相互残杀,库迪能“下沉”得利?
- 天天热文:1.6亿人、1.8亿小时 这一小众内容为何成年轻人“新宠”?
- 行业报告:2022年我国网络表演行业市场规模近2000亿元 主播账号累计数量超1.5亿_视点
- 2022年我国网络表演市场营收近2000亿元
- 乳铁蛋白奶粉市场群雄逐鹿,这个牌子以综合优势赢得更多青睐
- 焦点关注:国家粮食和物资储备局:推动尽快完成《国家粮食应急预案》修订
- 总保额百万级别的好医保长期医疗险,太香了!
- 视焦点讯!市场风向标| 汽车概念股迎来久违大涨 哪些个股更受市场青睐?
- 环球微动态丨国家统计局:4月份猪肉价格同比上涨4% 影响CPI上涨约0.05个百分点
- 全球视讯!国家统计局:4月份市场供应总体充足 消费需求逐步恢复
- 火炉山隧道建设进入冲刺阶段!这些楼盘即将兑现交通红利-讯息
- 4月份工业生产者出厂价格同比下降3.6% 环比下降0.5%_焦点速看
- 三方在昆签订石油焦深度战略合作协议 两大千亿级产业链融合发展降本增效-天天视讯
- 4月份乘用车零售163万辆同比增55.5%环比增2.5% 乘联会:乘用车已脱离高利润行业_视点
- 世界观点:国家统计局:4月份市场供应总体充足 消费需求逐步恢复
- 国家统计局:4月份工业生产者出厂价格同比下降3.6% 环比下降0.5%
- 国家统计局:4月份猪肉价格同比上涨4% 影响CPI上涨约0.05个百分点-当前速递
- 环球通讯!4月份工业生产者出厂价格同比下降3.6% 环比下降0.5%
- 被要求“立刻撤场”!知名卖场冷藏柜放了大量卷纸和食用油……
- 中信建投:在AI大时代下 重点关注算力和应用相关投资机会-全球看热讯
- 山西出台重点产业链重大奖励政策 最高奖3000万元 天天热头条
- 拿起诉书会不会收监?刑事起诉可以撤诉吗?
- 收到刑事起诉书后多久会开庭?什么情况下可以销案?