毕业大军“杀”入，广州住宅租赁发生微妙变化。

日前，广州市房地产中介协会公布了7月各区住宅租金数据，毕业季影响下，近期住宅租赁成交量明显上升，租金也水涨船高。

据对全市11区65个板块、379个典型楼盘（社区）动态监测，发现7月住宅租金为55.97元/平方米/月，环比上涨0.16%；成交量环比上升12.34%。

(资料图片)

|图源：广州市中介协会

当中，中心区域和远郊区域监测点住宅租金分别为62.87元/平/月、19.28元/平/月，环比均基本持平。近郊区域监测点住宅租金为40.38元/平/月，环比微涨0.88%。

另外，电梯楼监测点住宅租金环比上涨0.13%至63.69元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为48.25元/平方米/月，环比上涨0.19%。

天河区、越秀区：贵

11区的电梯楼租金中，天河、越秀两区突破80元/平方米/月，远远将其他区甩在后面，海珠区位列第三，为63.75元/平方米/月。

楼梯楼租金中，越秀区跑赢天河区，分别为60元/平方米/月、57.89元/平方米/月。海珠区依旧位列第三，为49.43元/平方米/月。

从化垫底，电梯楼、楼梯楼租金均仅为14.18元/平方米/月、11.90元/平方米/月。

图源：广州市中介协会

月租金1500元以下的租盘成交多

|图源：广州市中介协会

受毕业生群体影响，7月广州月租1500元以下、1500-2500元区间的租盘成交量占比继续回升。其他租金区间占比则出现了1-2%的下跌。

此前，一展业研究机构曾发布《2023年毕业生租住报告》，受访者中42.7％的毕业生租金来源是父母支持；其次是个人工资，占比为39.3％；另外还有17.8％的受访者会选择通过信贷方式解决租金问题。

已租房或计划租房的受访者已支付/计划支付的租金主要集中在801-3500元之间，其中1501-2500元租金比例最高，达29.0％。

综合来看，大家就不难理解当下广州的租房市场表现了。

该报告还显示，更多毕业生选择的租住方式是合租（与人合租一套房），占比为54.7％。

我们看到7月的广州租房市场中，60㎡以下的小户型租赁成交占比缩小，而60-90㎡的户型占比回升至29.41%。当中，不排除毕业生倾向于选择60㎡以上在租盘，与他人合租，以平摊减轻租房成本，或获得相对舒适的居住空间。

图源：广州市中介协会

热门楼盘租金：突破100元/㎡

叠加租金、交通等因素影响，天河区的车陂-东圃、粤垦-五山板块；海珠区的客村-赤岗、工业大道及南洲板块；白云区的机场路及新市板块；越秀区的水荫-先烈、淘金-建设路板块以及番禺区的市桥、华南、钟村板块，租赁成交量环比上涨在15%～20%之间。

而且，尽管大部分租盘的去化速度在4-5天左右，但交通便捷、生活配套完善等优势明显的租盘，去化速度仅为2-3天，供应较为紧缺。

再看热门租盘的租金情况。

数据显示，租金最贵的五个盘，为保利心语花园、中怡城市花园、东风广场、淘金花园、江南新苑。

租金回报率高的五个盘，为丽江花园、金碧花园、富力广场、金碧世纪花园、汇侨新城等。

|图源：广州市中介协会

大家细看也会发现，金碧花园、光大花园、富力广场等租房在二手房买卖市场也交投活跃，备受购房者关注。

像金碧花园位于东晓南商圈和工业大道南商圈之间，自身体量大，放盘量也大，产品涵盖丰富，一至四房都有得挑，且价格选择空间较大。总价不到300万左右就能入手电梯两房，各方面配套齐全。

大型小区光大花园，因具有地铁（沙园站上盖）、教育及社区环境等优势，也一直备受市场青睐。链家平台数据显示，近30天内，该小区带看量已达1307次，日均44次，可见其热度。

手中有余钱、想当房东的网友们，可以关注下租赁较为活跃的社区哦。

素材来源：广州市中介协会