国家统计局:70城有63城二手房价在降,北上广深都降了
8月16日,国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
从二手住宅看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
(资料图)
值得关注的是,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。当中,不仅70城中有63城二手房价下降,就连四大一线城市的二手房价环比都降了。
同比方面,7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。
70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个,比上月均减少1个。
业界观点
中原地产首席分析师张大伟:
若没有稳定政策出台,8月市场很可能继续下调趋势
中原地产首席分析师张大伟分析认为,七月楼市房价跌幅有扩大趋势,市场继续探底。在商品房销售方面,1—7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,而前6月是保持正向增长。
“楼市最大的风险不是价格下跌,而是失去流动性”。张大伟指出,2023年二季度以来,热点城市存量住宅成交持续下降。随着一季度积压需求的集中释放,当下市场二手房挂牌明显上涨,供需关系逆转,业主主动降价促成交,体现到房价上就是全面下降。新建住宅49个城市下调,二手房更是连续两个月高达63个城市下调,“整体市场热度已经接近2022年12月极端低温情况”。
张大伟分析,出现这种情况主要原因有几点:
一来7月是惯例的市场淡季,因为高温天气等原因,导致购房者入市积极性不高,市场成交量环比下调。二是7月份再次出现部分房企涉险,使得购房者购房意愿降低。人口与结婚等数据影响了市场对后市的判断,7月份是全年学区房成交最少的月份。此外,政策边际效益降低,加之房企拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力,而经济因素,叠加人口结构问题等等,依然影响房地产市场的稳定。
张大伟认为,7月底8月初中央部委持续发布宽松政策预期,但目前看落地较少,如果再没有稳定政策出台,8月市场很可能继续下调趋势。
58安居客研究院院长张波:
政策还需“应出尽出”,才能形成一二线带动三四线复苏格局
“从统计局公布的7月房价数据来看,市场整体还处于下行阶段,房企企稳回升的动力稍显不足,7月市场释放出的政策信号较为密集,但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地,政策的实际效力依然有待8月显现”。
58安居客研究院院长张波分析指出,在一线城市,虽然新房价格北上环比上涨,但新房受供应结构影响较大,二手房市场上一线四个城市房价全面下行,广州环比下降比例最高,达到1%。这也体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要,一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已经较为明显,行政性限制解除的紧迫度在提升,由于一线城市本身的需求依然存在,一旦政策释放得当,市场大概率会有序恢复。
张波指出,在二线城市,以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎来了二手房环比下滑。近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例,这对于改善型需求入场将起到积极作用,但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。
在三线城市,虽然政策的出台力度总体偏大,但市场的反应不明显,主要缘于本次调整需要由点及面,由一二线到三四线逐步扩展开来,政策还需“应出尽出”,才能形成一二线带动三四线复苏格局。
张波认为,目前中央对楼市的定调已经发生重大变化,这对于热点一二线城市的放松政策出台提供基础。8月包括一线城市在内的各核心城市,都在积极落实中央和住建部的相关政策精神,核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月陆续落地,相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。
易居研究院研究总监严跃进:
房地产市场目前已迎来机遇期或利好点
“今年7月份房价指数处于较为疲软的态势,但也不用太悲观”。易居研究院研究总监严跃进分析指出,房地产市场目前已迎来几个好的机遇期或利好点:
第一、国家和政府关心和关注,政治局会议和国常会等,都频频提及优化调整房地产政策。所以新一轮购房政策宽松期正持续到来,对于市场交易回暖和复苏具有积极的作用。
第二、市场价格基本调整到位。虽然房价有所调整,但是企稳复苏基础越来越扎实,“近期福州和西安提及降低首付等做法,客观上看到了政策优化调整的希望”。而目前房价下跌后也会逐渐见底和企稳,那么后续价格复苏和预期转好的可能性就会明显增大。
第三、宏观经济基本面有进一步转好的基础,“确实最近房地产和宏观经济比较困难,但是一些乐观因素也在增加,尤其是各地各类支持政策持续释放。经济基本面总趋势向好发展,对于房地产市场的企稳也将发挥积极的作用”。
严跃进认为,7月吉林、广州和郑州等城市的房价指数跌幅较大,二手房市场对于各地房地产总的市场已经产生非常大的影响,各地政策调整优化,必然不能回避这个市场的问题。
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