70城最新房价!北上广深 二手房环比均下降
在“房住不炒”的背景下,11月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。新房销售价格方面,北京涨幅领跑,广州下降最狠。北上广深二手房环比均下降。
12月15日,国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读相关数据表示,2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。
新房销售价格涨幅北京领跑
一线城市二手房销售价格均下降
总体来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。
新房销售价格方面,北京涨幅领跑,广州下降幅度最大。据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。
另外,一线城市二手住宅销售价格均出现下降,整体环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
同比来看,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。
房价同比涨幅持续回落
此外,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格,同比涨幅持续回落。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
上海新房成交规模高位回调
环比下降57%
克而瑞研究中心数据显示,2021年第50周,全国新房供应成交整体呈下降走势。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积968万平方米,环比下降6%。成交方面,一线四城成交环比均有所回落,其中,上海新房成交规模高位回调,环比下降57%,北京降幅也高达35%,广州、深圳稳中有降,降幅在10%上下。
一线城市方面,四城成交环比均有所回落,其中上海新房成交规模高位回调,环比下降57%,北京降幅也高达35%,广州、深圳稳中有降,降幅在10%上下。
二线城市方面,除长沙、大连以外,其他监测二线城市成交规模均不及上周,其中,成都、武汉、杭州属于成交放量后的小幅回调,降幅也较小,而重庆、苏州、南京、宁波等成交明显走弱,成交面积环比下滑20%以上,基本仅为2021年周平均的一半。
政策方面,中央重申房地产仍是支柱产业,中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”,中央经济工作会议定调,坚持房住不炒、租购并举,更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
结合楼市表现,11月房地产市场持续转冷,29城环比降幅有进一步扩大趋势,市场仍在进一步“探底”,不过降准和信贷松动的后续效果有望在12月的成交数据中体现,按照历年规律,房地产行情波动与存款准备金率高度相关,凡降准势必会带来一轮行情启动,预计年底房地产市场或将有所转暖,成交有望企稳回升。但考量到今年中央对于涉房资金的严格控制,整体“去杠杆”的主基调并未改变,市场较难出现反转行情,整体涨幅预计有限。
(文章来源:中国基金报)
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