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“最惨购房人”！首付745万没买成房 还要倒赔500万 发生了什么？

时间：2022-01-23 16:46:26 来源：证券时报 发布者：DN032

近日，“首付745万的房没了还要赔近500万”的话题一度冲上了微博热搜，咋回事？

贷款审批延误，房子没了！

近日，一则关于“最惨购房人”的消息引发市场热议。

据悉，上海一名女士在首付了745万元后，由于银行贷款审批延误，导致未能按时支付尾款。不仅房子没买成，还要支付违约金等500万元。被网友戏称“最惨购房人”。

根据中国裁判文书网的民事判决书显示，：2020年5月17日，伍亭颖和与卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付100万元定金和400万元购房款。随后，伍亭颖和范俊等签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。

不过，伍亭颖未能按期补足首付款余下的245万元，双方当年在7月2日再次签订补充条款。值得注意的是，这次双方还约定了附加条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金(合同总价的20%)，且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。

最终，伍亭颖在当年7月13日缴清了首付和相关利息，剩余745万元尾款将在当年8月30日过户前全部付清。只是，这笔购房尾款因为银行审批延误再次逾期。

2020年9月15日，范俊等告知伍亭颖必须付清尾款。当年9月30日，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。

直到2020年10月29日，伍亭颖申请的745万元贷款额度审批成功，她要求继续履行合同，但此时卖方“不卖了”，并将伍亭颖告上法庭。

法院判决：赔近500万

一审审理中，伍亭颖坚持认为，伍亭颖的情况不属于贷款未获批。延误和未通过是不同概念，伍亭颖并非申请贷款被拒绝，而只是延误，同时认为在2020年10月7日范俊等还同意配合伍亭颖办理延期贷款，故范俊等现在的单方解约行为是不合法的。伍亭颖要求继续履行合同。对此，范俊等未予认可，伍亭颖也未能提供相应的事实和法律依据。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判。

对待购房合同里面的细节一定要审慎

伍亭颖最终不仅没有买到房屋，还要赔付违约金、房屋整修费等巨额费用，被称为“最惨购房人”。对于这起纠纷，市场热议不断。

有网友表示，2020年下半年上海房价出现明显的上涨，这或许也是卖房者态度比较强硬的原因之一。易居研究院的数据显示，仅参照国家统计局公布的2020年11月70个大中城市房价指数中，上海二手住宅价格指数环比增长0.3%，同比增长5.5%。根据上海市房产交易中心数据，2020年12月二手房住宅套均总价为354万元，成交均价为达到42756元/平米。

对此，有业内人士表示，购房时一定要谨防违约，无论是主观还是非主观的原因。即使是口头约定也最好落实到合同里，对待合同里面的细节一定要审慎。此外，购房者还要时时注意政策的变化，选择正规中介机构很很重要。

（文章来源：证券时报）

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