实探!郑州楼市新政首日 已有楼盘闻风涨价!40多城松绑 或更多跟进!政策利好 上车趁早?
全国首个全面松绑“认房又认贷”的城市来了。
3月1日,郑州市人民政府发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),其中松绑“认房又认贷”、房贷加量降价,给予房企贷款支持等共计19条多维度、大力度的政策,打响了二线城市地产政策松绑的“第一枪”。
同时,记者也了解到,在南昌、南通等地不限购区域,部分银行也执行首套房贷首付两成政策。
据中指数据监测,自2022年以来,全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面松绑房地产调控政策。
合理的住房需求将得到进一步释放。业内认为,郑州的政策可能会成为观察此轮房地产调控政策调整的一个“信号标”。未来,不仅是三四线城市,或有更多二线城市将跟进出台利好政策。
实探新政后的郑州楼市:已有楼盘、二手房业主闻风涨价
3月1日晚,郑州19条“救市”政策来袭,给沉寂许久的房地产市场带来了信心。
郑州楼市新政中松绑“认房又认贷”无疑成为此次最具代表性的标志。那么,新政发布后,郑州楼市有何反应?
3月2日,记者走访了解到,不少本地开发商打出了“政策利好,上车趁早”的宣传标语,也有楼盘、二手房业主闻风而动,悄然涨价。
3月2日上午,记者在郑州二七区南三环附近售楼部看到,大厅内有3-4组看房者,尽管看房者寥寥,但该楼盘销售人员表示近期房价已缓慢上调。
“昨晚新政出来后,集团就连夜上调了价格”,该售楼人员表示,目前平均每套房上调了2万元-3万元,“均摊到每平米,其实涨幅不大。”据了解,该楼盘在售的主要是75㎡-135㎡的房源,整体均价在1.2万-1.4万/平方米。
“新政发布后,公司就连夜开会讨论,主题就是如何根据政策利好促销售。”郑州一家房企负责营销策划章铭(化名)告诉上证报记者,这个讨论一直持续到深夜,最后定的策略是:暂不涨价,保持原有优惠政策不变。章铭表示,新政确实给力,但实际效果还需市场检验,目前还要静观其变。
此外,在郑州市金水区常绿东风宸苑项目现场,记者成为了该楼盘唯一一组到访者。现场销售人员介绍,该楼盘已经在销售末期,还剩十几套房源在售,楼盘均价在2.2万元/平方米左右。
对于新政带来的影响,该销售人员表示,目前市场还处于政策消化阶段,预计新政公布后的首个周末或小长假,看房者会有明显变化,楼盘的去化速度可能会加快,后期价格可能也会小幅度上涨。
郑州楼市新政对二手房市场影响几何?
贝壳找房郑东新区某门店负责人坦言,新政提振了整个楼市的信心,但是在实际操作过程中,一些卖家对市场过分自信。
“本来350万的交易价格已经谈好了,但今天一早房主突然加价,要370万才成交。”该负责人介绍,新政官宣后,门店已经出现了多起“跳价”的情况。
取消“认房又认贷”
《通知》中“最大招”的一条是:对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭,可以实行首套房贷政策。这条政策,直接开启了这轮松绑“认房又认贷”的先例。
同时,进一步放开限购门槛。《通知》指出,子女、近亲属在郑州工作、生活的,允许其投靠家庭新购一套住房。
“这实际降低了郑州市限购门槛。”梁波涛表示,这意味着,在郑州工作生活的外地户口家庭,如果有外地亲属投亲养老的话,则最多可以购买二套房;如果是郑州本地户口家庭,有外地亲属投亲养老的话,则最多可以购买三套房。
不仅如此,该政策还引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这一系列政策组合拳下来,意味着在郑州购买第二套、第三套住房,不少家庭将有机会享受首套房的低首付和优惠利率。
不过,中国银行郑州一家支行客户经理对记者表示,目前利率和房贷首付比例均没有变化,首套房贷首付仍为30%。“我们正在制定新的房贷政策,预计最近几天可以落地。”
观点:政策目的在于“稳”“房住不炒”仍是底线
对于新政首日不少房企、房主提涨房价的情况,有业内人士表示,此次郑州楼市松绑的目的在于“稳”,而非引导新一轮上涨,“房住不炒”仍旧是底线。
作为省会城市,郑州一直是限购城市。
中指研究院郑州分院总经理梁波涛对记者表示,郑州限购区域包括市内八区、港区、新郑市、荥阳市、中牟县。目前郑州市户口家庭可购两套住宅,单身可购一套,外市户口可购一套。
国内某房企高管告诉上证报记者,郑州出台的19条房地产新政具有风向标意义,政策内容比较完整,力度也较大。对大多数开发商而言,还是希望能够通过快速销售实现资金的回笼,而新政对于促进房企销售肯定会有积极作用。
“当然,这需要一些时间,有一个过程,土地市场的复苏应该会晚于房企销售的复苏。”该人士表示,郑州出台房地产新政某种程度上来说也是为了维稳,不排除后续还会有其他城市出台类似的政策,只是在范围、力度上可能会有一些差异。
也有业内人士表示,随着政策松绑,房价可能会出现小幅抬升,但2022年国内楼市的回暖,已经不是曾经房价全面上涨的信号了。
“一些宣称涨价的,可能是开发商的营销策略,目的在于吸引更多还在观望的客户,抓紧时间买房、定房。”该人士表示,“房住不炒”仍是底线,房地产也会向基础民生行业回归,在楼市上进行投机行为,必然要遭遇各种各样的遏制。
预计更多城市将出台利好政策
此轮郑州的楼市政策,意味着政策支持更上层楼。
“此次郑州政策的调整是政府行为,且政策调控力度非常大。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院研究员董希淼表示,尽管此前各地调整了公积金贷款首付比例等,但只是小范围的政策调整。而近期不少三四线城市部分银行下调房贷利率和首付成数,也都是市场行为。
知名财经评论员刘晓博也对记者表示,虽然在二线城市中哈尔滨此前也调整过楼市政策,包括人才学历购房补贴、公积金贷款提高房龄至30年等,但力度都没有郑州大。
作为重要省会城市,郑州松绑楼市将产生一定的示范效应。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示,预计接下来会有更多城市跟进,特别是基本面偏弱,市场调整压力大的城市。
业内认为,未来应该会有越来越多的城市,包括二线、三四线城市将会跟进郑州的做法。
“楼市跟郑州一样冷的城市还有不少,比如济南、青岛、石家庄、太原等。”刘晓博表示,目前房地产调控有点类似2015年,地方政府陆续出台政策,且力度不断加大。但他认为,当前不太可能如2016年那样全面出台“去库存”的政策。
近期释放出诸多政策利好,楼市是否已经回暖?
平安证券分析师杨侃表示,虽然目前重点城市房贷利率从2021年9月见顶以来持续回落,但今年2月百强房企销售同比降幅超40%,50城日均成交环比降幅达24.7%,楼市成交暂未见起色。
房地产市场有趋稳、趋好的走向
易居研究院智库中心发布报告预计,随着各类宽松政策效应的释放,全国31个省份房地产市场都有趋稳、趋好的走向。
据中国指数研究院最新报告,全国100个城市新建及二手住宅数据显示,2022年2月,百城新建住宅平均价格为16184元/平方米,新房价格结束三连跌态势,环比上涨0.03%;同比上涨1.89%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为16009元/平方米,二手房价格结束四连跌态势,环比上涨0.14%;同比上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.14个百分点。
中国指数研究院指数事业部分析师孟新增向记者表示,各地“因城施策”节奏有望加快,预计3月份成交规模环比会有所上升,但基于去年同期高基数下,成交规模同比大概率仍为下降趋势。但同时需注意,热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。
稳投资持续不断加码
近期多地重点项目密集开工,3月1日,秦皇岛140个重点项目集中开工;2月28日,吉林省2022年春季项目(678个5000万元以上项目)集中开工;四川成都近日表示今年将实施194个重大项目……
种种信号显示,一季度投资开门红已在望。
“2022年稳增长是非常明确的政策基调,也是宏观经济和资本市场定价重要的主线。”民生证券首席宏观分析师周君芝说。
“去年12月以来的基建投资反弹,此后基建修复趋势延续,当前基建复工情况良好。”周君芝分析表示,去年11月基建投资单月同比-7%,12月修复至4%,环比改善力度非常明显。数据已印证今年1月以来基建投资仍在修复进程中。
投资的开门红,也让投资大咖看好其带给A股相关板块的投资机会。近日国泰君安研究所所长黄燕铭表示,今年三大投资重点:新老基建、地产纠偏、消费企稳。
国泰君安分析师韩其成认为,建筑指数近期下跌4%主要是政策数据真空期受外围风险事件拖累。3月天气转暖进入施工旺季,基建投资业绩订单将超预期好转。并且,建筑涨幅、估值、配置仍处历史低位,有望在3月旺季迎接业绩超预期主升浪。
“2022年经济工作稳字当头,在加大宏观政策跨周期调节力度、适度超前开展基础设施投资、财政政策和货币政策协调联动等政策要求下,基建成为稳增长主要抓手。”盛昌盛也认为,房地产行业政策边际持续改善,或正在接近政策底,叠加保障房等结构性机会,看好板块逐渐修复。
(文章来源:上海证券报)
标签: 楼市新政
精彩推送
- 中国旅居车流通市场呈现稳中向好发展势头
- 中国旅居车流通市场呈现稳中向好发展势头
- 四川已有56家进出口企业享受到RCEP协定优惠
- 郑州“认房又认贷”政策松绑 专家称可带动改善型住房消费
- 郑州“认房又认贷”政策松绑 专家称可带动改善型住房消费
- 香港特区政府:内地供港鲜活食品供应稳定
- 实探!郑州楼市新政首日 已有楼盘闻风涨价!40多城松绑 或更多跟进!政策利好 上车趁早?
- 实探!郑州楼市新政首日 已有楼盘闻风涨价!40多城松绑 或更多跟进!政策利好 上车趁早?
- 香港特区政府:内地供港鲜活食品供应稳定
- 这个城市率先取消“认房又认贷” 三月会现小阳春?看机构怎么说!
- 票房再破百亿 2月中国电影市场103.57亿元收官
- 进出口银行胡晓炼:为外贸企业加大金融资源配置
- 聚焦两会:董明珠连续6年呼吁提高个税起征点 还建议将电池针刺实验纳入国家强制性标准
- 这个城市率先取消“认房又认贷” 三月会现小阳春?看机构怎么说!
- 票房再破百亿 2月中国电影市场103.57亿元收官
- 进出口银行胡晓炼:为外贸企业加大金融资源配置
- 聚焦两会:董明珠连续6年呼吁提高个税起征点 还建议将电池针刺实验纳入国家强制性标准
- 2月成交见底企稳 北京楼市酝酿“小阳春”
- 2月成交见底企稳 北京楼市酝酿“小阳春”
- 网络消费新规八大看点 涉签收退货、直播购物、平台审核等
- 网络消费新规八大看点 涉签收退货、直播购物、平台审核等
- “2022北京消费季”启动 电商平台惠购活动将持续全年
- “2022北京消费季”启动 电商平台惠购活动将持续全年
- 沈南鹏建议:加大资助药物创新基础研究 加大脑科学研究应用
- 工业和信息化部副部长:深入实施工业互联网创新发展工程 积极探索5G应用创新
- 新疆多部门减税降费保经济平稳开局
- 两会独家专访│蒙草生态王召明:建议构建草原碳汇标准 为实现“双碳”目标发挥价值
- 工业和信息化部副部长:深入实施工业互联网创新发展工程 积极探索5G应用创新
- 两会独家专访│蒙草生态王召明:建议构建草原碳汇标准 为实现“双碳”目标发挥价值
- 福建清洁能源装机占比升至57.95% 清洁能源100%消纳
- 沈南鹏建议:加大资助药物创新基础研究 加大脑科学研究应用
- 新疆多部门减税降费保经济平稳开局
- 福建清洁能源装机占比升至57.95% 清洁能源100%消纳
- 10省份最新人口数据:广东增60万 北京常住人口五连降
- 深圳:乘地铁须出示粤康码“绿码”和48小时以内核酸阴性证明
- 加强共享制造在先进制造业集群中推广应用
- 10省份最新人口数据:广东增60万 北京常住人口五连降
- 财联社3月C50风向指数调查:物价续回落 信贷投放或边际走弱
- 深圳:乘地铁须出示粤康码“绿码”和48小时以内核酸阴性证明
- 加强共享制造在先进制造业集群中推广应用
- 工银瑞信与中基协、中国政法大学签署战略备忘录并启动投资者教育课程
- 工银瑞信与中基协、中国政法大学签署战略备忘录并启动投资者教育课程
- 全国大中型灌区陆续春灌 水利部全面部署春灌调度工作
- 全国政协委员、360创始人周鸿祎:建议把数字安全纳入新基建
- 全国人大代表、人民银行南京分行行长郭新明:建立政府及时介入机制 有效防范化解大型民营企业债务违约风险
- 省政府新闻办召开吉林省促进工业经济平稳增长和服务业恢复发展行动方案解读新闻发布会
- 民盟中央提案聚焦独董制度 建议制定独董条例
- 全国人大代表、人民银行南京分行行长郭新明:建立政府及时介入机制 有效防范化解大型民营企业债务违约风险
- 冬枣如何保证坐果率? 冬枣丰产技术提高坐果率的方法
- 民盟中央提案聚焦独董制度 建议制定独董条例
- 全国政协委员、360创始人周鸿祎:建议把数字安全纳入新基建
- 网络直播带货:最高法有新“说法”!
- 网络直播带货:最高法有新“说法”!
- 省政府新闻办召开吉林省促进工业经济平稳增长和服务业恢复发展行动方案解读新闻发布会
- 2月北京二手房成交量降三成 看房升温能否助推市场止跌回升?
- 多地二套房贷款政策“松绑” 信贷支持更多着力“改善族”?
- 小麦管得怎样?种子有无保障?农机够用吗?——透视全国春季农业生产关键问题
- 追涨?“中国大妈”高价抢空金条 分析:6月可能降下来
- 生产效率提高18倍!新技术可将CO2高效转化为清洁/可持续燃料
- 今年春夏播作物供应总体充足 价格总体水平比上年略有上涨
- 红杉中国沈南鹏的5份两会提案:涉及低碳、药物创新、脑科学、制造业转型、农业微生物
- 全国人大代表、商务部骞芳莉建议:加快发展本地休闲旅游业态
- 推进机械化 推广新品种 今年潼南油菜种植面积达29.6万亩
- 全国人大代表昝圣达:严加监管白酒行业中“捞一票”就走的资本
- 全国人大代表周燕芳:建议进一步放开保险资金投资股权项目审批制度
- 打击电信网络诈骗 最高检:公民个人信息遭泄露谨防内鬼出没
- 全国人大代表周燕芳:建议进一步放开保险资金投资股权项目审批制度
- 打击电信网络诈骗 最高检:公民个人信息遭泄露谨防内鬼出没
- 民航局副局长吕尔学:全面提升行李跟踪能力 进一步挖掘行李数据价值
- 新冠疫苗造富没有下半场
- 吉林省地方金融监管局:降低政府性融资担保费率
- 新冠疫苗造富没有下半场
- 吉林省地方金融监管局:降低政府性融资担保费率
- 民航局副局长吕尔学:全面提升行李跟踪能力 进一步挖掘行李数据价值
- 双碳、脑科学、药物创新…红杉中国沈南鹏2022年两会提案聚焦5大领域 关注这些方面
- 个人养老金制度相关细则近日有望出台 相关机构已完成多轮测试
- 两会货币政策前瞻: 降准降息均有可能 贷款利率有望继续下行
- 聚焦“两会”|全国政协委员孙洁:建议提高企业年金强制性 促进多层次养老保障体系发展
- 智慧芽报告:全球HUD专利约1.95万件 中国申请量连续7年居首
- 个人养老金制度相关细则近日有望出台 相关机构已完成多轮测试
- 双碳、脑科学、药物创新…红杉中国沈南鹏2022年两会提案聚焦5大领域 关注这些方面
- 聚焦“两会”|全国政协委员孙洁:建议提高企业年金强制性 促进多层次养老保障体系发展
- 两会货币政策前瞻: 降准降息均有可能 贷款利率有望继续下行
- 智慧芽报告:全球HUD专利约1.95万件 中国申请量连续7年居首
- AO史密斯、威能、万家乐……11家 “大牌”热水器企业被安徽消保委约谈!
- 东莞证券:稳增长政策的持续推进带动2月PMI指数稳中回升
- 国资委:抓紧制定一组合规管理清单 推动合规要求深度融入企业经营管理
- 美团外卖发布商户扶持举措:中小商户佣金减半 困难商户1元封顶
- 国资委:抓紧制定一组合规管理清单 推动合规要求深度融入企业经营管理
- 再与百度牵手、投资速腾聚创 比亚迪发力自动驾驶背后 产业正加速趋向共创合作
- 河南省统计开发企业融资需求 拟开展房地产领域专项银企对接
- 美团外卖发布商户扶持举措:中小商户佣金减半 困难商户1元封顶
- AO史密斯、威能、万家乐……11家 “大牌”热水器企业被安徽消保委约谈!
- 河南省统计开发企业融资需求 拟开展房地产领域专项银企对接
- 积极创新 推进小分子药物研发
- 4万吨猪肉收储引发A股“吃肉一日游”行情 分析人士:收储对猪价提振作用有限
- Stellantis集团电气化战略:2030年电动车年销500万辆 中国市场没有姓名
- 上海:支持虹桥国际中央商务区内符合条件的企业积极开展离岸经贸业务
- 上海:支持虹桥国际中央商务区内符合条件的企业积极开展离岸经贸业务
- 最高法:消费者主张平台内经营者按照承诺赔偿的 法院应依法予以支持